Skogliveien 15

Meget gode solforhold

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 72.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 73.340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 90.240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 93.040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 412,- for termin i 2025. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Feiing 411,86

Avgifter renovasjon 2026:
Årsgebyrer inkl. mva. + evt. kommunale påslag: Renovasjon: 2275,- Slam: 986,25.
Utestående per i dag (ikke forfalt): 0,-
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Hytta inneholder gang, bod, bad/ wc/ vaskerom, 3 soverom, stue/ kjøkken, utvendig bod samt frittstående bod.

Parkering på egen tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
Hytta står på en ringmur av Leca. Etasjeskille består av trebjelkelag.
Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsvert med utvendig
stående og liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket
med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TGIU: 1
TG2: 5
TG3: 0

Bod fra 2017 er ikke tilstandsvurdert.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:

TG2:
Utvendig - Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det registreres fuktmerker i nedre del av himling samt på stuevindu
(mot frittstående bod). Dette skyldes fuktinntrekk før tekkingen ble
oppgradert i 2020. Det ble ikke målt skadelig fukt på befaringsdagen.

Utvendig - Vinduer:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Vinduene har passert over halvparten av sin forventede brukstid.

Utvendig - Dører:
Dørnen har passert over halvparten av sin forventede brukstid.

Innvendig - Overflater:
Det er en del slitasje på stuegulv og på kjøkken. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble kun registrert en ventil på krypkjeller. Dette arealet er for dårlig
ventilert.

Innvendig - Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold - Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt panel på vegger i dusjsonen er ikke et egnet materiale.

Bad - Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Det er ikke tegnet inn utvendig bod ved inngangsparti på
byggemeldte og godkjente tegningene. Videre er deler av
stue ved pipe en bod.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja.
Navn på arbeid.
- Nytt arbeid.
Årstall.
- 2024.
Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
- Avretning av gulv og legging av belegg.
Hvilket firma utførte jobben?
- Kristoffer Rabben
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
Beskriv feilen og omfanget
- Lekket vann inn i fra tak, vest stue ved vinduer på grunn av tak-singel var løs. Dette oppstod kun ved storm i fra sørvest
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
Navn på arbeid
- Nytt arbeid
Årstall
- 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
- Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Byttet tak-shingel på hele taket. Her ble det benyttet en bedre type en tidligere, og som ble anbefalt å bruke ved kysten av fagfolk. Icopal TopSafe.

Badet er oppgradert i løpet av de siste 10 år.

Oppvarming er både elektrisk og vedfyring. På stue er det montert både vedovn varmepumpe.

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Område består av spredt fritidsbolig bebyggelse og småbruk.

Fritidsboligen ligger pent til, litt for seg selv og ca 100-120 meter fra sjøen, og i et rolig område. Det er dagligvarebutikk (Rema 1000) på Sandstad ca 24 km unna. Det er 1 time og 16 minutter fra Orkanger i bil og 1 time 52 minutter far Trondheim i bil. Det er hurtig-lader for el-bil på Sandstad (Tesla ladere) som kan brukes av el-biler. Det er ca 16 minutter i bil til Hitra Frøya golfklubb. Turmuligheter i område kan nevnes sti til Mørkdalstua (345 moh) og til Indre Leberget (131 moh).

Sandstad vegstasjon 23.5km 18min med bil
Linje 422
Sandstaddalen 24.4km 19min med bil
Linje 420, 422

Ladepunkt for el-bil
Hitra 20min med bil

Det er utstedt ferdigattest datert 15.11.2000.

Byggemeldingstegninger er kontrollert av megler og disse stemmer ikke med dagens bruk.

Følgende avvik er registrert:
Inngangspartiet er utvidet, og det er etablert en ekstra bod i tilknytning til entréen, dette tilbygget er søkt og godkjent datert 28.03.2000 . Tidligere innhuk ved badet er fjernet, noe som har gitt et større baderom. Det er videre oppført en innvendig bod i stuen med tilknytning til soverommet. Som følge av disse endringene er deler av vegg- og gangløsningen justert. Terrasser avviker fra byggmeldte tegninger og ikke søkt godkjent.

Det ble gitt tillatelse til igangsetting av oppføring av frittstående bod den 29.05.2017.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2036 med id 202109. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp.
Selger opplyser at vann deles med 8 husstander og at det er ikke noen fast avgift på dette. Privat vei som har vært brøytet og vedlikeholdt med grusing på goodwill av grunneier, småbruk (nabo).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/127/109:
13.01.1997 - Dokumentnr: 144 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5013 Gnr:127 Bnr:12


01.01.2018 - Dokumentnr: 22933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1617 Gnr:127 Bnr:109


01.01.2020 - Dokumentnr: 273344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:127 Bnr:109


29.08.2007 - Dokumentnr: 684979 - Bestemmelse om naustplass
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.2007 - Dokumentnr: 684979 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:165
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.2007 - Dokumentnr: 684979 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:127 Bnr:165
Gjelder flytebrygge med 4 båtplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 42.000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17.500,-, oppgjør med kr. 6.500,-, visning med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 18.950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6.000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.