Øvre Nyhavna 5 E1-1-05

Kommunale avgifter vil bli beregnet av Trondheim Kommune etter ferdigstillelse.
Dette vil bli fakturert kvartalsvis. Det er 4 terminer i året

Det kan bli pliktig medlemskap i velforening

kr 2 505,-
Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

Gang, bad, 3 soverom stue/kjøkken.

Kjøkken er levert av kvalitetsleverandøren HTH

Parkering i kjeller.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17).
Se vedlagt leveransebeskrivelse for yttligere redegjørelse

Vannbåren gulvvarme fordelt på entre, bad og stue/kjøkken.

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Grunnpakke med tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Øvre Nyhavna

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 610 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle
industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer. Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det
meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der. Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur
til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis. Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UT-E på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området.

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ferdigattes ikke foreligger.

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomtene på sørsiden av Ladebekken er planlagt transformasjon til bla. boligbebyggelse.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers bank er innforstått med å tå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av den nye kjøpet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:
1973/13155-1/107 26.09.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

1974/4045-1/107 15.03.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

1974/4057-1/107 15.03.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

2023/105366-1/200 30.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 580
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 581
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 584
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

2023/105366-3/200 30.01.2023 21:00 BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 586
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

2023/105366-5/200 30.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 580
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 581
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 582
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 583
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 584
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 585
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 586
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

2023/105366-6/200 30.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 580
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 581
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 582
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 583
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 584
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 585
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 586
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

2023/105366-7/200 30.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 580
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 581
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 582
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 583
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 584
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 585
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 586
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 414 BNR: 589

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Evt. mangler ved overtagelsen skal anmerkes i overtagelsesprotokollen. Tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor utbygger. Kjøper og utbygger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesefikke mangler er bragt i orden.

Omkostninger
I tilleg til kjøpesum skal kjøper betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift............................................................................ kr. 19 520,-
Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring...............................kr. 585,-
Tinglysingsgebyr per pantedokument...............................kr. 585,-
Pantattest........................................................................................ kr. 208,-
Stiftelsesgebyr sameiet........................................................... kr. 2 000,-
Sameieinvesteringer.................................................................. kr. 10 000,-
Totale omkostninger kr. 35 862,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En
slikendring belastes/ godskrives kjøper. Evt. overskytende sum
stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

Felleskostnader
Stipulerte felleskostnader er satt til kr. 2 505,- første driftsår. Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme ogvarmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

Sameiet
Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 5 vil bli organisret som et sameiet med inntil 170 bolig-seksjoner og 1 eller flere næringseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt i egen næringseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyst rettighet til adkomst og
gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/ 5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtagelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til et ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelsen og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesarealer og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvar for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Adgang til utleie
Boligen vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/
befaring for potensielle leietakere før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven:
§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to
tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Se romskjema vedlagt i salgsoppgaven for fordeling

Overtagelse
Det forventes en byggetid på 24mnd fra sletting av forbehold.
Forbeholdene ble slettet 31.12.2022.
Estimert ferdigstillese Q4 2024.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte
overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
Ved overtakelse av boligen i vinterhalvåret vil arbeider som må utføres
om sommeren gjenstå. Dette gjelder for eksempel avsluttende
veiarbeider. Boligen kan likevel ikke nektes overtatt.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt.
Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle
omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til
megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan
nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning
m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen
på overtakelsesbefaringen.

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før
overtakelse kan finne sted. Det er, iht. plan og bygningsloven, ulovlig å ta
boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har
heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/
midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse
ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato
utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stan (byggvask).
Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter
deltar. Kjøper skal varsle om eventuelle forhold som påberopes som
mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold
kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved
gjennomgangen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til
disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av
begge parter.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på
overtakelsestidspunktet har feil og/ eller mangler som gir rimelig grunn
for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle
feil og/ eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for
eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen.
Hvis eiendommen ikke skulle kunne overtas til avtalt tid, og årsaken
ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen
kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper,
faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at
eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som
selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om
eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke
er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår
byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de
øvrige boliger/ fellesarealer/ tekniske installasjoner.
Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest t
kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom p
at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk
dersom slik midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest ikke foreligger.

Utbyggers forbehold
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og
detaljering av prosjekt ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå
driften av sameiet første driftsår. Det vil være mulig for sameiet etter at
det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av
utomhusarealer
- utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg
på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Dokumentes Rangordning / Lovvalg
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget d
disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt
bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og
forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet.
Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan
innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper
anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike
tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast
eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å
selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsenbeskriver den
tekniske standard som inngår i leveransen.
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og
standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder
følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav,
utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for
prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på
www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten
ønskes oversendt.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signret
overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt
oppgjør er inbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av
oppgjør til selger kan midlertidig foretas før hjemmel er overført kjøper
under forutsetning av at utbygger stiller garanti iht.
bustadoppføringslovas §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte
som et forskudd.

Tilbud på lånefinansiering
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby
økonomisk rådgivning.

Tilvalg:
Det er ikke gjort noe tilvalg i leiligheten, den blir levert med standard leveranse.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.