Lensmannsvegen 4

2. etasje:
GUA: 73 kvm.
BRA: 63 kvm.
ALH: 10 kvm.

Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som ALH (areal med lav takhøyde).

5 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
141 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
142 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 792 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
- avløp kr. 11 197,44-
- feiing kr. 419,-
- vann kr. 6 902,78-

Totalt kr. 18 519,22-

I tillegg betales det gebyrer for:
- renovasjon kr. 9 992,13- pr. år.

Det er for denne boligen avtalt Norgespris. Dette er en statlig støtteordning som gir en fast strømpris på p.t. 50 øre/kWh (inkl mva). Nettleie, avgifter og eventuelt påslag til strømselskap du velger kommer i tillegg. En avtale om Norgespris er bindende for boligen frem til 31.12.2026, hvor prisnivået deretter kan bli justert. Det vil si at når boligen overføres på ny eier så vil avtalen om Norgespris også overføres på ny eier

1. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom, bod og garasje.
2. etasje: Stue, 3 soverom og uinnredet rom.

1. etasje
Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og trapp.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og wc.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang.

Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og luke til kneloft.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Uinnredet rom: Sponplategulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap.

Garasje, samt oppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 11
TG2: 14
TG3: 1
TGIU: 0

Bygningsdeler med TG3:
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Det mangler dokumentasjon på ildsted.
- Ildsted defekt.
- Manglende adkomst på tak.
- Manglende røykvarslere.


Bygningsdeler med TG2:
Balkong, terrasse, platting
- Tg-2 er satt pga. mosegroing på balkong.

Vinduer og dører
- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold.
- Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: manglende beslag/vannbord.
- Det registreres fuktmerker på foringer til takvindu.

Yttervegg og fasade
- Det er observert fukt eller skader på fasade/kledning: avskalling i fasaden
- Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen

Renner og nedløp
- Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: det mangler nedløp 2 plasser på bakside av boligen.

Taktekking
- Registrerte avvik på taktekkingen: mosegrodd taktekking og enkelte mønestein over kjøkken ikke ligger tilfredsstillende.

Kjøkken - Overflater og innredning
- Det er påvist fukt/skader rundt vask/varmtvannsbereder/kjøleskap/oppvaskmaskin: det registreres skader/slitasje på innredningen under servant og på veggplater mellom benkeplate og overskap. Servantbatteri er løst og har lekkasje ved bruk.

Kjøkken - Trekk
- Det er registrert avvik på avtrekk: redusert effekt


Varmtvannsbereder
- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon


Våtrom: Bad - Overflate gulv
- Det er avvik i fa lforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fa l til sluk i dusjsonen.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
- Det er avvik på krav til høydeforskje l på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
- Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
- Det er skader på utstyr og innredning: det var drypplekkasje fra dusjhode på befaringsdagen.

Våtrom: Bad - Dokumentasjon
- Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettsjiktet i våtrommet.

Øvrig
- Det registreres stedvis manglende knotter på dørkarmer og vinduskarmer, skader på enkelte dørkarmer samt manglende skruer på dørhåndtak og
låsskilt.

- Den mekaniske garasjeportåpneren fungere ikke og porten må åpnes manuelt.

- Enkelte innerdører tar i karm.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger
- 1. etasje har wc og vaskerom på byggetegninger, det er i dag bad. Det er etablert soverom på deler av garasje og bod.
- Bod og bad i 2. etasje er ikke etablert.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn og supplert med varmepumpe.

Fannrem

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint til på Fannrem med kort vei til idrettsarena, dagligvarebutikk, apotek, restauranter, videregående skole, barne- og ungdomsskole, barnehage, samt flotte turområder i Orkla-parken og Knyken skianlegg. Kommunesenteret på Orkanger ligger bare 5 minutter unna med bil, hvor du finner to store kjøpesenter, badeanlegget Orklandbadet, kino, idrettspark, treningssenter, restauranter mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etasje datert 30.08.2006. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Gjenstående arbeid:
- opparbeidelse av plen og gårdsplass
- utvendig trapp og platting
- innredning av 2. etasje

Ferdigattest må begjæres når gjenstående arbeid er utført. Disse skulle vært fullført innen 01.09.2007. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger stemplet av kommunen 31.08.2006. Følgende avvik ble registrert: 
1. etasje:
- gang er omgjort til bod
- terrasser og sportsbod er ikke inntegnet på godkjente tegninger

2. etasje:
- opprinnelig bod er fjernet til fordel for større stue
- balkong er ikke inntegnet på godkjente tegninger
- uinnredet rom er opprinnelig godkjent som bad

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold/hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger

Avvik Ildsted - Plassering: 1. etasje. Type: Vedovn. Produsent: Lun AS. Modell: Lunas
Type avvik: Ildsted defekt

Avvik Røykløp - Plassering: -. Type: Leca. Produsent: Maxit AS. Modell: Leca Pipe Standard, Ettløps
Type avvik: Adkomst på tak

Anmerkning Bruksenhet
Beskrivelse: Monter en røykvarsler på stue og bytt ut de gamle røykvarslerne med nye røykvarslere. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at røykvarslere i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Monteres i tak, minimum 500 mm ut fra vegg. Bør byttes ut etter 8-10 år, med mindre det står noe annet på varsleren.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 3034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, ID 2025001 - Revisjon av kommuneplanens arealdel. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/17/126:
31.10.2005 - Dokumentnr: 7214 - Erklæring/avtale
Orkdal Energi AS har rett til å ha og drive nettstasjon på
tomta.

24.10.1973 - Dokumentnr: 5601 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:17 Bnr:5

30.01.2003 - Dokumentnr: 510 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2003 - Dokumentnr: 510 - Målebrev

01.01.2018 - Dokumentnr: 14199 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:17 Bnr:126

01.01.2020 - Dokumentnr: 415363 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:17 Bnr:126

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.