Røymyrveien 24B

2 890 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
72 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Til Ørland kommune betales:
Vann kr. 8 542,-
Kloakk kr. 7 360,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon nabodeling kr. 4 563,-
Kommunal andel renovasjon kr. 125,-

BRA-i:
Vindfang, Stue/kjøkken, Soverom 1, Bod 1, Bad, Soverom 2, Bod 2

Vindfang: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
Stue/kjøkken: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
Soverom 1: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
Bod 1: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
Bad: Himling i malte plater, vegger i baderomspanel, gulv med gulvbelegg.
Soverom 2: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
Bod 2: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført med støpt plate på mark og støpt mur i bakkant.
Bindingsverk.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:
TG0: 0
TG1: 5
TG2: 9
TG3: 0
TGIU: 3

TG2 og takstmanns kommentar:
1.3 Terrengforhold
Risiko: Manglende fall kan medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot bygget.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på konstruksjoner mot grunnen.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygget for å sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann.

2.1Yttervegger
Risiko: Manglende overflatebehandling og oppsprukket kledning gir økt risiko for fuktopptak i treverket
Manglende tilkobling mellom taknedløp og avløpsrør kan føre til økt fuktbelastning mot trekonstruksjoner og grunnmur ved bakkenivå.
Konsekvens: Ved fortsatt fuktpåvirkning vil det over tid kunne oppstå nedbrytning og råteskader i kledning og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterkledning og økt vedlikeholdsbehov.
Økt vannbelastning mot grunnmur kan bidra til økt fuktpåvirkning på grunnmurskonstruksjonen og omkringliggende masser.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å overflatebehandle kledningen og utbedre eller skifte ut skadet treverk ved behov.
Det anbefales å føre taknedløpet ned i tiltenkt avløpsrør for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen og grunnmuren.

7.1.1Bad Overflate vegger og himling
Risiko: Svelling, glipper og utførelsesmessige avvik ved veggoverflater og avslutninger i dusjsonen, sammen med forhøyede fuktutslag ved overflatesøk, øker risikoen for fuktpåvirkning bak overflatene.
Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til skade på overflater og tilstøtende konstruksjoner samt redusert levetid på våtrommet.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av årsak til registrerte avvik og forhøyede fuktutslag. Nødvendige utbedringer av overflater, skjøter og avslutninger bør vurderes.

7.1.2Bad Overflate gulv
Risiko: Løs terskel medfører redusert lekkasjesikring mot tilstøtende rom ved eventuell vannbelastning eller lekkasje på våtrommet.
Konsekvens: Vann kan føres ut av våtrommet og medføre fuktpåvirkning og skade på tilstøtende konstruksjoner og overflater.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende og fastmontert terskelløsning med tilstrekkelig lekkasjesikring mot tilstøtende rom.

7.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Risiko: Manglende dokumentasjon, begrenset verifisering av slukavslutning og registrerte utførelsesmessige avvik ved gulvbelegg gir usikkerhet rundt våtrommets tetthet.
Konsekvens: Eventuelle svakheter i tettesjikt eller utførelse kan over tid føre til fuktpåvirkning og skade på tilstøtende konstruksjoner og materialer.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets utførelse og tetthet. Eventuelle avvik ved gulvbelegg og avslutninger bør utbedres ved behov.

9.1.2Kjeller Gulvets overflate
Risiko: Feil utførelse og åpne skjøter i laminatgulvet øker risikoen for videre skadeutvikling og redusert slitestyrke i gulvoverflaten.
Konsekvens: Videre bevegelser og slitasje kan medføre økt oppsprekking, deformasjoner og redusert levetid på gulvet.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadede deler av gulvet. Videre legging bør utføres i henhold til produsentens leggeanvisning.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Risiko: Registrert kloakklukt kan indikere avvik ved avløpssystemet eller sanitærinstallasjonene.
Konsekvens: Eventuelle avvik eller lekkasjer kan over tid føre til fuktpåvirkning og skade på tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av årsak til registrert kloakklukt samt kontroll av sanitærinstallasjonene ved behov.

10.2 Varmtvannsbereder
Risiko: Manglende tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel kan medføre at lekkasjevann fra varmtvannsbereder føres ut til tilstøtende rom.
Konsekvens: Lekkasjer kan føre til fuktpåvirkning og skade på tilstøtende konstruksjoner og overflater.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel for å redusere risikoen for vannspredning til tilstøtende rom.

10.5 Ventilasjon
Risiko: Mangelfullt vedlikehold og tilsmussede filter kan redusere ventilasjonsanleggets funksjon og luftutskifting.
Konsekvens: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt belastning på ventilasjonsanlegget.
Anbefalt tiltak: Det anbefales rengjøring/service av ventilasjonsaggregatet samt utskifting av filter.

TG-IU og takstmanns kommentar:
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Takkonstruksjonen er kun vurdert fra bakkenivå. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller skader ved befaringsdagen, men konstruksjonens tilstand er ikke nærmere verifisert. Skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes uten nærmere inspeksjon.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Undertak er antatt fra byggeår. Taket er tekket med metallplater antatt fra byggeår. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taktekking er observert fra bakkenivå. Det er ikke etablert vedovn i sokkel.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Loftskonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Tilstand er ikke kjent. Skjulte skader herunder fuktproblematikk kan ikke utelukkes.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.
Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Leiligheten varmes opp elektrisk, supplert med varmepumpe.

Botngård

Boligen ligger i Bjugn i Ørland kommune som er i stadig utvikling! Ørland kommune byr på det meste av aktiviteter gjennom året. I nærområdet til Furuveien er det flere turstier i skog og mark. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper på Tjønnstua.

Det er gangavstand til butikker, helsetjenester, barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg som flerbrukshall og ishall. Fosenhallen er Norges andre innendørsbane for hurtigløp på skøyter. Om vinteren kan man gå på skøyter på den 400 meter lange banen, spille ishockey eller curling. Det er også en kunstgressbane lokalisert i Fosenhallen. Om sommeren blir skøytebanen omgjort til en gokartbane, så her er det mange muligheter for den som liker fart og spenning! I Bjugnhallen er det et bredt håndballtilbud, og på utsiden er det etablert en ny kunstgressbane.

Bjugn kulturhus arrangerer jevnlig konserter, stand-up, revy og andre forestillinger, og ligger i gangavstand fra boligen.

Brekstad er handelssentrumet i Ørland kommune, og det ligger ca. 15 minutters kjøretur fra Bjugn. Her finner man det aller meste av offentlige og private tjenestetilbud. Libra Shopping er et kjøpesenter som har et bredt spekter av butikker. Ørland Sparebank Arena er en flerbrukshall med tre flater, treningssenter, klatrehall, golfsimulator og to squashbaner. Her er det noe for de aller fleste.

På Brekstad finner man også et godt hurtigbåttilbud med flere daglige anløp til/fra Trondheim og Kristiansund. I tillegg er det fergeforbindelse fra Brekstad over Trondheimsfjorden til Valset i Orkland kommune. Det er også egen direkterute med fly fra Ørland til Gardermoen med daglige avganger.

Det er utstedt ferdigattest datert 16.06.2017.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Prestdalen B4, PlanId 16270019, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/20/583/2:
19.06.2017 - Dokumentnr: 649971 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:20 Bnr:582
Overført fra: Knr:5057 Gnr:20 Bnr:583
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2017 - Dokumentnr: 687269 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 3 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.