Klostergata 33A

Innhukk ved vinduer i 1.etasje med gangbart gulv er medregnet i bruksarealet. Bruksareal i kjellerstue er valgt målt fra vegg over innkassing, noe som utgjør
et areal på ca. 2m².

Det er framvist en kjellerbod med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 87 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 88 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 98 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 101 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 203,- for november 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Årlig kostnad på kr 14 436,- er estimert med utgangspunkt i november 2024. Kostnader for kommunale avgifter kan avvike. Det gjøres oppmerksom på at avgiften er opplyst av Trondheim kommune.

kr 2 553,-
Felleskostnader utgjør kr. 2.553,-  per måned. Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Kommunikasjonspakke kr. 495,-
- Felleskostnader brøk kr. 2.058,-

1. ETASJE: 35m²
P-ROM: 35m²: Som inneholder: Stue og kjøkken

KJELLER: 31m² BRA-i
P-ROM: 27m²: Som inneholder: Gang/trapp, kjellerstue og bad
S-ROM: 4m²: Som inneholder: Bod

1. ETASJE
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

KJELLER
Gang/trapp: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.

Bod: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og sikringsskap.

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og peis.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Byggemåte i følge takstmann:
Leilighet er oppført i to etasje over kjeller. Grunnmur er antatt oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og tre, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med skiferstein. Etasjeskille er antatt å være et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG3:

Rom under terreng:
Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Og det er registrert typisk "kjellerlukt" ved hulltaking som er en indikasjon på fuktskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det er begrenset ventilering av kjellerstuen. Utover mekanisk avtrekk på våtrom registreres ingen ventilering i kjeller. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i registrerte fuktmålinger i forbindelse med hulltaking som viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

Anbefalte tiltak: Med tanke på registrerte målinger ved hulltaking, så anbefales det at alt treverk i kjeller mot yttervegg fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Utbedringskostnader er kun for ytterligger undersøkelser og fjerning av utforede vegger mot yttervegg. Etter ytterligere undersøkelser vurderes tiltak deretter. Bedre ventilering av kjeller bør etableres.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Avviket måles i 1.etasje. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Trap:
Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Rekkverk som er etablert er målt til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 80 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Til opplysning så registreres det at trappløsning og rekkverk til hemsløsning på stue ikke har nevneverdig god utforming for god personsikkerhet. Tilstandsgrad 3 er satt da det mangler stedvis rekkverk. Øvrig avvik er manglende håndløper og rekkverkshøyde er under 90 cm og ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak: Der det mangler rekkverk så må det etableres rekkverk for bedre sikkerhet. Utbedringskostnad er for etablering av rekkverk der det mangler. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert og rekkverk som er lavere enn 90cm bør monteres i henhold til krav. Det anbefales bedre løsning med tanke på sikkerhet i tilknytning rekkverk og trapp til hemsløsning på stue.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører:
Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er stedvis utvendig værslitte og det registreres noe innvendig malingsavflassing på vinduskarm. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men med tanke på alder bør vinduene holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig. Utskifting/utbedring vil være påregnelig i tiden som kommer.

Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken er av ukjent alder. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at avtrekksvifte er fra 2018 og at øvrige hvitevarer er fra perioden 2019-2021. Benkeplate er fuktskadet. Utover dette framstår kjøkkenet med normal aldringsmessig slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i registrert svelling i benkeplate.

Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det anbefales en lokal utbedring for å hindre videre utvikling av svelling i benkeplaten.

Avløpsrør:
Oppsummering: Avløpsanlegg er vurdert og være fra ombyggings året og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger:
Oppsummering: Innvendige vannrør er vurdert og være fra ombyggings året og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Tilstandsgrad 2 er satt med tanke på innvendige vannrør som har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk:
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler samsvarserklæring på hele anlegget. Det foreligger kun en samsvarserklæring på feilsøk av kobling pga. høyt strømforbruk som er datert 23.01.17. Leiligheten har et elanlegg uten dokumentajson og feil kan ikke utelukkes. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Ved en eventuell lekkasje vil vann renne mot tilliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og manglende lekkasjesikring av bereder.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres stedvis flate partier, det må påregnes svabring av vann til sluk på grunn av begrenset fall. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det registreres stedvis bom i gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv med stedvis løsnet flisefuger som er vurdert og komme som følger av bom i flis. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten og registrering av bom i gulvflis.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det er etablert en silikonfuge i overgang ved dør og flisgulv for å bedre fuktsikring, dette er et midlertidig tiltak og vil ikke erstatte tettesjikt og manglende fall mot sluk. Det anbefales å undersøke muligheten for å utbedre vannsikkerhet ved dør. Løpende observasjoner anbefales for å se om en eventuell utvikling ved at flis og fuger kan sprekke / løsne som følger av bom i flis. Eventuelt lokal utbedring bør vurderes.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere utførelse på membran og klemring i sluket. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, og utette rørgjennomføring i vegg til servant.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av svelling på baderoms innredningen.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes en utskifting/utbedring av fuktskader på baderoms innredningen.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Kontrollerte byggetegninger er datert 09.12.94.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bruksendring av kjeller.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Det er etablert en kjellerstue, rommet har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Rombenevnelser av kjellerstue er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?
- Det er etablert et felles røyvarslingssystem i 2021.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Det er en hul lyd når man banker på en av flisene innenfor baderomsdøren.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet blandebatteri til servant i 2024. Arbeid utført av Brechan Rør

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei

Tilleggskommentar:
- Jeg har generelt lite og kort kjennskap til eiendommen. Jeg har selv hatt urealiserte planer om oppgradering, men har de siste 2,5 år jobbet og oppholdt meg i Levanger meste parten av min tid.

Vedfyring og elektrisk oppvarming

TV/bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Øya

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Her kan man nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort vei til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, Helgasetr og St. Olavs.

Leiligheten har en fin beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter som dagligvarebutikk med post i butikk, kaféer, restauranter mm. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill.

God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for bruksendring fra butikk til bolig for arealer i kjeller og 1.etasje datert 22.12.1994. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attest. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

I følge byggetegninger fra 1994 er kjeller godkjent/benevnt som kjellerstue. Søknaden er godkjent av kommunen, men det er som nevnt ikke gitt ferdigattest/brukstillatelse for tiltaket.
Se forøvrig takstmanns kommentarer i tilstandsrapport vedr. dagens krav.

Det er utstedt ferdigattest for brannalarmanlegg for eiendommen datert 09.12.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen datert 1917.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert november 1994. Det foreligger ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav, forhold som skal avklares og belyses og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180044, r20190007, r20230038. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, r20220020. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.34 Bloksberg og området rundt i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut. Ved utleie er det pålagt å informere styret om leietaker.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

1986/34549-2/107 30.12.1986 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 41/1372
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER

1990/3671-1/107 12.02.1990 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1881
SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/1881
SNR: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/1881

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 41/1372

1990/3671-2/107 12.02.1990 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 82/1881

1995/11636-1/107 27.06.1995 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 92/1805

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.