Utleirvegen 6

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" kan lastes ned fra hjemmesiden til Norsk takst: www.norsktakst.no

Ekstern advokat vil bistå med kontrakter og oppgjøret etter handelen. Kjøper og selger deler disse omkostningene likt.

Kr 12 454,- for 3. termin i 2023. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Skattetakst: kr. 7 453 000,-

Antall bunnfradrag: 2

Skattegrunnlag: kr. 4 117 100,-

BRA: ca. 328 kvm.

P-ROM: ca. 328 kvm.
Kjeller: ca. 100 kvm - Kjøkken, 2 bad, stue og 5 soverom.
1.etg: 114 kvm - Gang, 6 soverom, bad, kjøkken og trapperom.
2.etg: ca. 114 kvm - gangarealer, 5 soverom, bad, kjøkken, stue og trapperom.

Boligen har en bod på 7 kvm i tilknytning til dobbelgarasje og carport. Garasjen er på 18 kvm. og vaskerom som er innredet i andre halvdel av garasjen er på tilsvarende 18 kvm.

Kjøkken: Tomannsboligen har et stort og moderne kjøkken fra 2016 på ca. 24 kvm i kjelleren. Rommet har god plass til langbord, downlights i himling, grå fliser på gulv, lysmalte vegger og vindu over benk. Innredningen har hvite, glatte fronter, hvite fliser over benk, lyse benkeplater og oppvaskkum av metall. Kjøkkenet har også integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesone.

Kjøkken 2: I første etasje har boligen et lyst og fint kjøkken på ca. 10,5 kvm. I rommet er det plass til spisebord, vindu over benk, grå fliser på gulv og lysmalte vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, grå fliser over benk og grå benkeplater med halvannen kum. For øvrig har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator over kokesone og nisje til kjøleskap.

Kjøkken 3: Det trivelige kjøkkenet i andre etasje er også på ca. 10,5 kvm. Her er det downlights i himling, grå fliser på gulv, lysmalte vegger, vindu over benk og plass til spisebord. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, grå fliser over benk, grå benkeplater og halvannen kum av metall. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, nisje til kjøleskap og ventilator over kokesone.

Stue/oppholdsrom: I kjelleren har boligen en lys og hyggelig stue på ca. 14 kvm. Rommet har downlights i himling, hvitmalte veggflater og grå fliser på gulv. I stuen er det plass til sofaløsning med tilhørende sofabord og sjenk.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to pene bad fra 2016 i kjelleren, samt ett bad i første- og andre etasje. Badene i kjelleren er begge på ca. 4 kvm og har downlights i himling, grå fliser på gulv og hvite våtromsplater på veggene. Innredningene består av heldekkende servant, hvite skuffeseksjoner og speil med lys. Rommene har også toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Badet i første etasje er på ca. 5,5, kvm, og fra omtrent 2005. Rommet har mørke fliser på gulv og, hvite veggfliser og to vinduer. Badet er utstyrt med bred servant, hvitt servantskap, matchende høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Badet i andre etasje er også fra ca. 2005, mens størrelsen er på omtrent 6 kvm. Rommet har downlights i himling, mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Her er det servant i glass med hylle under, høyskap, speil med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Det ene garasjerommet er innredet til vaskerom på ca. 18 kvm. Hoveddelen av gulvet er flislagt, og vegger er plateslått med ubehandlede overflater. Innredningen består av veggmontert utslagsvask og opplegg for fem vaskemaskiner. Videre varmtvannsberederne plassert i rommet.

Soverom og garderobe: Tomannsboligen har tilsammen hele sytten soverom, med fem i kjelleren og seks i hver av de andre etasjene. Soverommene i kjelleren er fra ca. 7,5 kvm til 9 kvm. I første etasje er rommene på ca. 9 kvm til 13 kvm, noe de også er i andre etasje.

Soverommene er stort sett holdt i lyse og fine farger, har gode vindusflater og pene gulv. På flere rom er det downlights i himling, garderobeskap og veggmonterte servanter. Fra to er det utgang til veranda på ca. 7 kvm hver. Boligen har også gode lagringsmuligheter, med blant annet utebod på ca. 7 kvm.

Eiendommen har dobbelgarasje med tilliggende carport, og det er biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller med kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av mur som er utvendig pussset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, i følge takstmann.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 1
TG-1: 18
TG-2: 22
TG-3: 0
TG-IU: 1
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens rominndeling og bruk avviker i fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Endringen i 1. og 2. etasje består i at stue er avdelt og benyttes som to soverom. I kjeller er deler av stue / oppholdsrom endret til 2 soverom og vaskerom er endret til et bad. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det anbefales å rette en henvendelse til kommunen med tanke på at flere av byggets oppholdsrom er avdelt og benyttes som soverom. Bod i kjeller er innlemmet i kjøkkenet og det er etablert en utvendig kjellernedgang inn til kjøkkenet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Brudd på avløp kjøkken 1. Etg. Arbeid utført av Rørpartner1.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Utbedringer etter kontroll av elektrisk anlegg 05.11.2021. Arbeid utført av Skansen elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll av elektrisk anlegg 05.11.2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Terrasse 1. Etg. Arbeid utført av MKProbygg AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Eiendommen leies ut med hybler.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bruksendring kjeller.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ferdigattest godkjent 22.11.2017.

Oppgraderinger/teknisk:

- Drenering er skiftet i 2016

- Kjelleren er innredet i 2016

- To varmtvannsberedere på 300l hver fra 2017

- Mekanisk avtrekk fra tre av badene

- Sikringsskap har automatsikringer

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med to ildsteder i andre etasje og ett i første.

Gjensidige

91381234

NARDO - Påmeldingsvisning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nardo i Trondheim. Området oppleves som rolig og fredelig, men er like fullt svært sentralt. Området har et godt idrettstilbud, der det satses stort på fotball. Det er kort vei til Nissekollen med to kunstgressbaner, skøytebane og akebakke. Det er volleyballbane på Othilienborg og skitrekk på Steinan. Lerkendal stadion ligger heller ikke lang unna, og her spiller Rosenborg sine hjemmekamper.

Ønsker man en tur i vakre omgivelser er Høgskoleparken ved den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen verdt et besøk. Fra eiendommen er det ellers kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega og Kiwi, og det er bare 560 meter til Nardo Centeret. Her finner du et variert utvalg med blant annet kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet på Nardo består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nardokrysset som ligger rett ved boligen. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum og NTNU sine campuser. Videre er det gangavstand til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområde, og det er i tillegg kort vei til NTNU Gløshaugen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.10.1953. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Brukstillatelse tilbygg datert 29.12.1963.
Ferdigattest dobbeltgarasje datert 23.04.1975.
Ferdigattest bruksendring kjeller datert 22.11.2017.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 18.10.2016. Følgende avvik ble registrert: 
Kjeller:
- Bod og vaskreom er fjernet og brukes i dag som kjøkken. Forholdet er søknadspliktig.
- To soverom etablert i enden av stue. Forholdet er ikke søknadspliktig
- To bad i stedet for et i kjeller. Forholdet er ikke søknadspliktig

1. Etasje:
- Stue fjernet til fordel for 3 soverom. Forholdet er ikke søknadspliktig.

2. Etasje:
- Deler av stue fjernet til fordel for ekstra soverom.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0291 og r0291b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230037 (Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen). Konferer megler.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. Det er p.t etablert tilsammen 17 hybler noe som i dag gir en årlig leieinntekt på kr. 1 183 200,- kr. Boligen kan i sin helhet fritt utleies.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/68/3:
16.08.1927 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om vannledn.


18.04.1950 - Dokumentnr: 302136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:68 Bnr:48


16.12.1952 - Dokumentnr: 307863 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:68 Bnr:59


04.08.2022 - Dokumentnr: 853284 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt


17.06.1919 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:1


04.10.1921 - Dokumentnr: 900087 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:19


09.01.1923 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:22


20.12.1947 - Dokumentnr: 306686 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:45


29.03.1949 - Dokumentnr: 301619 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:48


17.04.1950 - Dokumentnr: 302127 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:52


24.10.1950 - Dokumentnr: 306107 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:54


11.01.1951 - Dokumentnr: 300192 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:58


11.01.1951 - Dokumentnr: 300193 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:59


25.07.1953 - Dokumentnr: 305070 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:74


25.08.1953 - Dokumentnr: 305797 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:78


19.10.1953 - Dokumentnr: 307387 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:81
OGSÅ FRADELT FRA GNR 54 BNR 5 OG 6


15.07.1955 - Dokumentnr: 304722 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:88


14.11.1957 - Dokumentnr: 307511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:105


14.11.1957 - Dokumentnr: 307512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:106


05.02.1959 - Dokumentnr: 300913 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:126


28.03.1961 - Dokumentnr: 301876 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:138


18.02.1963 - Dokumentnr: 300974 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:148
OGSÅ FRADELT FRA GNR 54 BNR 6


29.04.1963 - Dokumentnr: 302416 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:149
OGSÅ FRADELT FRA GNR 54 BNR 6


14.08.1963 - Dokumentnr: 304677 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:151


01.08.1964 - Dokumentnr: 8860 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:156


07.02.1966 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:172
OGSÅ FRADELT FRA GNR 68 BNR 6, 28, 39, 45, 48, 54 OG 151
EIENDOMMENN ER GATEGRUNN


23.08.1966 - Dokumentnr: 9286 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:68 Bnr:185


06.05.1994 - Dokumentnr: 8695 - Målebrev
FRADELT BNR 314 BL.A FRA DENNE EINDOM MED 488,8 KVM


01.01.2018 - Dokumentnr: 47997 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:68 Bnr:3

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Regnskap for Utleirvegen 6 AS kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsmeglingsloven §6-7 er fraveket og megler har ikke egen undersøkelsesplikt for opplysningene som fremkommer av prospektet. Opplysningene i prospektet er i hovedsak innhentet fra Selger, Trondheim kommune og dokumenter inntatt i prospektets bilagsdel. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven §19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Salgsobjektet er Utleirvegen 6 (Gnr. 68 Bnr.3 i Trondheim kommune), 7033 Trondheim. Transaksjonen gjennomføres ved salg av 100% av aksjene i Utleirvegen 6 AS. orgnr.997 539 311 . Selskapet har ingen ansatte.

Interessenter inviteres til å gi bud basert på brutto eiendomsverdi. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjer som selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner. Budgiver bes beskrive sine eventuelle skattemessige forutsetninger. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Eierkostnader:
Interessenter oppfordres til å gjøre sin egne vurderinger av antatte fremtidige eierkostnader, da avsetninger til fremtidig vedlikehold etc. erfaringsvis vurderes ulikt.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 14 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.