Bekkosveien 863

Kjelleren er ikke medtatt i boligens areal da takhøyden måles til ca 1,85 m og er lavere enn 1,90 m.

I følge takstmann.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 82 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 83 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 97 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 100 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Gebyr Fakturert beløp i 2023

Eiendomsskatt 6 857 kr
Feiing 960 kr
Renovasjon 3 328kr

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Primærrom:
1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, gang, vindfang.
2. etasje: Bad, gang, 4 soverom.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 86m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 76m².
Bruksareal (BRA) totalt: 162m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 86m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 162m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I følge takstmann.

1. etasje
Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

2. etasje
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap og åpen dusj.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

I følge takstmann.

Dobbelgarasje og gårdsplass på eiendommen.

Grunnmur er murt naturstein, samt noe støpt sammen med denne. Hoveddel er i tømmer, påbygg i bindingsverk, utvendig er bygningen kledd i stående panel. Taket er et saltak, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Byttet ut deler av vannrenseanlegg, inspisert, spylt og tettet brønn. Skiftet Brønnpumpe
Arbeid utført av: Rør på Røros og nordenfjeldske brønnboringer as

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er ikke en tett kjeller, men gammeldags kjeller oppbygd i stein. Så det er normalt med fukt/vann ved snøsmelting. Og det er utspyling/rensing av vannanlegg i kjeller, til sluk i gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: På det ene hjørnet på huset er det feil fall på takrenne, så is samles og bygger seg opp i dette hjørnet. Så det bør monteres nedløpsrør i hjørnet. Har hindret dette ved å hakke bort is om det har dannet seg is over tid.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er et gammelt hus, så noe skjevhet i gulv er det

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Mus i kjeller, og funn av avføring av mus på loft. Kontroll gjennomført av anticimex 9. August 2024 Ikke funnet skader på bolig av mus. Påpeking av anbefalte utbedringer/tiltak i egen rapport

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Det er lagt opp strøm fra fjøs, ut til ny garasje, og lagt opp flere stikk og lys inne i garasjen.
Arbeid utført av: Elektropunkt AS

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Grunnarbeid, drenering og støping av plate til garasje. Garasjen er bygd opp av egeninnsats og dugnad. Ny veranda satt opp i 2023 egeninnsats.
Arbeid utført av: Sorken bygg og anlegg.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Røros kommune vedtok ny arealplan mai 2021, men nøyaktig hva dette innebærer har jeg ikke satt meg inn i, da det ikke har påvirket meg på noen måte.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ikke påkrevd, dette gjelder også garasjen, da den ble påbegynt og satt opp før dette ble et krav etter 2021.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse Det foreligger en bruksrett på veien/tilkomst til og fra eiendom for eier av jordet.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, varmepumpe og vedovn.

Bekkosen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Småbruket ligger i naturskjønne omgivelser, ca. 15 km fra Glåmos sentrum med dagligvarebutikk og stasjon. Området er populært for friluftsentusiasten med nasjonalparker, flere landskapsvernområder og naturreservater. Med 30 minutters biltur til Røros, og 37 til Ålen og Os sentrum, har man også ulike servicefunksjoner og fasiliteter som sykehus, helsetjenester, restauranter, treningsstudio, alpinanlegg og mye mer innen rekkevidde.

I nærområdet rundt eiendommen er det skiløyper som går sammen med det store løypenettet på Røros, og det er omtrent 17 km skitur på oppkjørte løyper inn til Røros sentrum. Tett ved eiendommen finner du innsjøen Aursunden - kilden til Glomma, hvor det bys på godt fiske med Ørret og Røye. Det er ellers gode muligheter for jakt, sykkelturer og vandring i fjellheimen.

Om man ønsker ekstra spenning kan Røros tilby ATV safari, kanopadling og skutertur, for å nevne noe. En 25 minutters kjøretur unna ligger det golfpark. Rørosregionen byr ellers på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Man kan vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet. Røros har også et levende kunsthåndverk-miljø, unike små butikker og en rekke spisesteder.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Tilbygget fra 2010 er omsøkt og godkjent, resten er oppført før plan- og bygningsloven gjaldt i området.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdsknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, kommuneplanens arealdel 2019 til 2029.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vannforsyning i fra brønn og egen septiktank.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/69/30:
19.10.2005 - Dokumentnr: 4964 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Hodøl Arnfinn
(Det foreligger en bruksrett på veien/tilkomst til og fra eiendom for eier av jordet.)

27.09.2005 - Dokumentnr: 4405 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:69 Bnr:15

01.01.2018 - Dokumentnr: 221488 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:69 Bnr:30

19.10.2005 - Dokumentnr: 4964 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:69 Bnr:15
Bestemmelse om brensel

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eiendommen har egen septiktank. Pris på tømming av septiktank er kr 2 200 + mva.

Det er boret vannbrønn på eiendommen. Vannforsyningen til husholdningen kommer i fra brønnen.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 i takstrapporten:

Rom under terreng

Oppsummering: Det registreres fritt vann i kjelleren. Deler av dette vannet kommer fra vannpumpe og renseanlegget. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet
Anbefalte tiltak: Fuktsikringstiltak må påregnes.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannsbereder

Oppsummering: Det registreres en lekkasje fra berederen.
Anbefalte tiltak: Det må gjøres ytterlige undersøkelser vedrørende lekkasje på berederen.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Våtrom:

Bad andre etasje
Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

I følge takstmann.

Selger opplyser om at følgende inventar i boligen følger ikke med eiendommen videre:

- Klesskap på barnerom skal ikke følge med
- Taklampe på kjøkken i kobber følger i utgangspunktet ikke med, men kan kjøpes av ny eier om ønskelig.
- Gevirlampe med fjernkontroll, og bokhylle/reol på stue følger ikke med

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.