Ola Setroms veg 18

Utvendig frittstående bod har et areal på ca 12m² og garasje er 47m². Utvendig frittstående bod og garasje er benevnt som BRA-e. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Terrasse i 1.etasje har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 236 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 237 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 251 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 254 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 429,- for 4. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Bruksareal (BRA) Sokkel: 103m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 124m².
Bruksareal (BRA) Loft: 58m².
Bruksareal (BRA) totalt: 285m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 75m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 124m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 58m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 257m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 28m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 28m².

Primærrom:
Sokkel: Entre, gang, toalett.
Sokkel (hybel): Entre, bad, stue, kjøkken, soverom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, omkledningsrom, soverom.
Loft: Gang, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod, utvendig bod.
Sokkel (hybel): Bod.

Kommentar: Utvendig frittstående bod har et areal på ca 12m² og garasje er 47m². Utvendig frittstående bod og garasje er ikke medregnet i arealet til boligen.

Sokkel:

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc og servant.


Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.


utvendig bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap, bereder og stoppekran.


Sokkel (Hybel/ sokkel leilighet):

Entre: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.


Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.


Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Bod: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.


1. etasje:

Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe.


Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.


Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.


Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og badekar.


Omkledningsrom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.


Loft:

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.


Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.


Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.


Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.


Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.

Dobbelgarasje eller på tomt.

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Befaringsdato: 11.06.2024.
Rapportdato: 14.06.2024.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 2
TG1: 4
TG2: 25
TG3: 5
TGIU: 0

Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er etablert bod med utvendig adkomst ved opprinnelig badstu, gang og dusj ved sokkel. Dagens plan i 1.etasje avviker da det blant annet er etablert kjøkken på beskrevet garderobe/avkledningsrom. Det foreligger ikke noen beskrivelse eller godkjent bygningstegninger av utvendig frittstående bod.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Beskrivelse: ny drenering runt huset år 2000.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. varmepumper av firma watco as i 2021 2022.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: plan arkitekter trondheim komunes.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. sokkelleilighet 50 m.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. fra byggestart 1983.

20. Er det foretatt radonmåling? Nei.

Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Dalgård/Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Dalgård/Byåsen i Trondheim kommune, tett på Bymarka og Haukvatnet. Bymarka har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. I tillegg til Haukvatnet er det kort vei til Lianvatnet og Kyvatnet.

Fra eiendommen er det kort avstand til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Det ligger flere barnehager innenfor kort radius, og det er ca. 2,9 km til Byåsen videregående skole. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, og ved barneskolen ligger Dalgård idrettsanlegg med blant annet fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og en liten kunstgressbane. Det tar ca. 6 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Det er korte avstander til Bunnpris, Kiwi og Rema 1000. Rema 1000 ligger på Stavset Senter, som også huser apotek, frisør, post, bakeri og restaurant. Det er kun 6 minutter å kjøre til Byåsen butikksenter, og ca. 12 minutter til City Syd på Tiller. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller buss.

Stemmekrets 31-Ugla
SKOLEKRETS 5552-Stavset_Ugla
Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
Postnummerområde 7024-TRONDHEIM
Grunnkrets 5226-Byåsen 26

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert juni 1982. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasje datert juni 1984. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 

Sokkeletasje:
- Det er etablert bod med utvendig adkomst ved opprinnelig badstu, garderobe og dusj ved sokkel.

1.etasje:
- Kjøkken er etablert på opprinnelig garderobe/avkledningsrom samt en del av tidligere soverom.
- Tidligere soverom er i dag vaskerom og del av kjøkken. Vaskerom var opprinnelig på dagens omkledningsrom.
- Soverom er etablert på opprinnelig kjøkken.

Loftetasje:
- Loftetasje er i henhold til godkjente byggetegninger.

Det foreligger ikke noen beskrivelse eller godkjent bygningstegninger av utvendig frittstående bod. Opprinnelige byggetegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1192h, eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fra kommune: Bestemmelsene som tilhører plan r1192h følger vedlagt (arver bestemmelser fra r1192a).

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
PlanID: 5001 r20220043.
Plannavn: Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg.
Konf. megler ved spørsmål.

Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen:
PlanID: 5001 r20200039.
Plannavn: Lian og Kystadmarka.
Konf. megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rammetillatelse for oppføring av 3 nye boligbygg på naboeiendommen Ola Setroms veg 22 og 24 (gnr/bnr: 104/876 og 104/877) datert 30.09.2022. Søker har 3 år på seg til å søke om igangsettingstillatelse. Info fra Nylander (Megler for dette prosjektet): Status er at prosjektet gikk i salg, men solgte ikke nok til å komme i gang med bygging. Så da valgte utbygger å trekke prosjektet fra markedet og ha det på is.

Blant annet står dette i rammetillatelsen: Det er inngått avtale med eierne av Ola Setroms veg 18 gnr/bnr 104/1823, med tilleggsareal Ola Setroms veg 20, gnr/bnr 104/875 og gnr/bnr 104/1824 om tillatelse til gjøre midlertidige inngrep og oppføring av støttemur. Tiltak nevnt i avtalen skal være ferdigstilt senest ved ferdigattest for nybygg på Ola Setroms veg 22 og 24. Denne avtalen følger handelen. Rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdatert info fra kommune 30.05.24: Det er ikke kommet inn noe nytt i denne saken siden slutten av 2022.

Det er to bruksenheter i boligen.

I sokkel er det en godkjent utleiedel, i tillegg kan boligen fritt utleies i sin helhet. Utleieforholdet følger handelen.

Info fra selger: Hun betaler kr. 8.800 pr. mnd. og har egen strømmåler, betaler strømmen selv. Boden vi har ved inngangspartiet får hun delvis benytte, da hun har to sykler og ellers litt sportsutstyr. Hun har fri Internett gjennom oss. Dagens eier benytter sparebankens utleiebyrå i forbindelse med utleie. De tar ca. 7% av leieinntekten pr. mnd. av nåværende eier og avtaletiden er 2 måneder hvis kjøper ønsker å si opp dette. Det er ukjent hva de evt. tar for nye eiere.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Privat vei opp til huset. Ola Setroms veg 16 (Gnr/bnr: 104/873) har tinglyst veirett på denne.
Beskrivelse av rettigheten: Veirett for eiendommen gnr/bnr 104/873 på eiendommen gnr/bnr 104/878.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gårdsnummer 104, Bruksnummer 1823 i 5001 TRONDHEIM kommune:

1993/1238-1/107 26.01.1993 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 874

2018/28323-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 1823

Gårdsnummer 104, Bruksnummer 1824 i 5001 TRONDHEIM kommune:

1993/1239-1/107 26.01.1993 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 878

2018/169873-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 1824

Gårdsnummer 104, Bruksnummer 875 i 5001 TRONDHEIM kommune:

1980/10114-1/107 19.06.1980 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 41

2018/238189-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 875

Gårdsnummer 104, Bruksnummer 878 i 5001 TRONDHEIM kommune:

2019/841935-1/200 19.07.2019 21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 873

1980/13539-1/107 20.08.1980 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 41

1993/1239-1/107 26.01.1993 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5001 GNR: 104 BNR: 1824

2018/63007-1/200 01.01.2018
00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1601 GNR: 104 BNR: 878

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.