Persløkkvegen 23C

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum og andel fellesgjeld kr. 92 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 93 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 103 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 105 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 2 235,-
Felleskostnader: kr. 1 426,-
Kabel-TV/Bredbånd kr. 555,-
Andel lånekostnader kr. 254,-
Eier opplyser at felleskostnadene blir økt til kr. 3 000,- fra 1 januar 2025.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 62m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad og gang.

God lagringsplass på loft.
En egen bod på ca 5 kvm ifbm carport.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn. Alle integrerte hvitevarer ble kjøpt ved oppussing i 2021.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Omkledningsrom/walk-in: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og Pax garderobeløsning med lys i omkledningsrommet.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, innfellbare dusjdører og dusjhjørne med regnfall. Opplegg for vaskemaskin og bereder.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. • Skyvedørsgarderobe med speil i gang. Yale Doorman kodelås til ytterdøra.

Plejd Lysstyring er installert i alle rom, bortsett fra bad, og kan styres fra app eller brytere, se: https://www.plejd.com/nb-no

Det er parkering i carport, med el-billader. Det er i tillegg en stikk-kontaktboks ifbm carport. (Boksen er åpen, da eier ikke har nøkkelen) Ved utflytting skal strøm i carport leses av og avregnes. Ta kontakt med styret for avtale.

Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Takstmann Espen Sivertsen har i sin tilstandsrapport fra 28.08.2024 kommet frem til 3 TG-0, 10 TG-1, 4 TG-2, 0 TG-3 og 0 TGIU.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Multi Grunnmur: Flislegging gulv på bad, samt gulv og vegger i dusjhjørne, bytte av baderomsinnredning. K.Lund: flytting av varmtvannsbereder. Ufaglært: Overflatebehandling av vegger.
Arbeid utført av Multi Grunnmur og K.Lund

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Multi Grunnmur: Flislegging gulv på bad, samt gulv og vegger i dusjhjørne, bytte av baderomsinnredning. K.Lund: flytting av varmtvannsbereder. Ufaglært: Overflatebehandling av vegger.
Arbeid utført av Multi Grunnmur og K.Lund

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Installasjon av downlights i tak på stue/ kjøkken. Installasjon av Plejd smartlys-system i leiligheten, bytte av
ventilator, ny kurs for komfyr/mikrobølgeovn. Arbeid utført av Elektro Trøndelag

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I carport.

Strøm. Det er mulig å etablere vedovn, da det er pipe i huset.

Gjensidige Forsikring

Gjensidige Forsikring

Nilsbyen/Granåsen

Se veibeskrivelse via kartet i annonsen.

Beliggende like ved markagrensa i et etablert og attraktivt boligfelt, like i nærheten av Granåsen. Her er du rett inn i Bymarka, med skianlegg, skiskytterstadion og sykkelløyper i nabolaget. Dette er et meget barnevennlig og rolig boområde.

Stavset barneskole og Ugla ungdomsskole.

Det er utstedt ferdigattest datert 06.05.2003.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0355e. Eiendommnen er regulert til bolig, gangareal, grøntareal, lekeplass og parkeringsplass.

I retning Granåsen, på tomta til den nedlagte Shell-stasjonen er det planer om å legge til rette for boligbebyggelse på eiendommen Leirbruvegen 2, med planID 5001 r20220019 Leirbruvegen 2. Deler av planforslaget strider mot formålet i gjeldende kommuneplanens arealdel (2012-2024 (KPA) men er i tråd med gjeldende reguleringsplan r20140018. Gjeldende reguleringsplan r20140018 ble vedtatt 2015, og den delen av eiendommen som er vist grønt i KPA ble regulert til boligformål. Ifølge byutviklingsstrategien inngår planområdet i areal som fortettes med hensyn til eksisterende karakter. Ny boligbebyggelse vil erstatte eksisterende bensinstasjon og vaskehall, og eiendommen vil gjennom reguleringsplanarbeidet videreutvikles med ett enhetlig formål. Oppstartsmøte med Trondheim Kommune ble gjennomført den 01.11.2021, og det foreligger et referat fra oppstartsmøte. Det ble anbefalt oppstart av arbeid med reguleringsplan. Trondheim kommune har vurdert at forslaget ikke faller inn under forskrift for konsekvensutredning. Det planlegges etablering av boliger i 5 leilighetsbygg med til sammen 47 boenheter. Det tas sikte på å få til varierte leilighetsstørrelser. Leilighetsbyggene er planlagt med tre hovedetasjer og en tilbaketrukket 4.etasje. Illustrasjonene viser forslag til bygg med trematerialer og saltak. Parkering er i hovedsak planlagt i kjeller.
Videre skal planarbeidet inneholde en ROS-analyse som omfatter følgende tema, i tråd med referat fra oppstartsmøte i kommunen:
– Fare for brudd på hovedvannledning.
– Oppsamling av overvann.
– Naturmiljø (dyr, fugler)
– Forurenset grunn og fare for avrenning
– Dambruddssone
– Støy fra vei
– Støy/støv i anleggsprosessen

Planforslaget er videreutviklet og bearbeidet i samråd med tiltakshaver og byplan.
Ulike innspill på sentrale tema knyttet til eiendommen har bidratt til mindre justeringer av forslaget, og det er dette som presenteres i forbindelse med kunngjøringen. Forslaget vil bearbeides videre gjennom planprosessen.
TILTAKSHAVER OG PLANKONSULENT
Tiltakshaver er Marka Eiendom AS. Bergersen Arkitekter AS er fagkyndig plankonsulent.
Detaljreguleringen vil kunne berøre grunneieres interesser i planområdet, som bes underrette eventuelle øvrige rettighetshavere om det planarbeidet som er startet.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/104/2022/18:
06.05.2003 - Dokumentnr: 8931 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2003 - Dokumentnr: 8931 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/22
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-22

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Leilighetens planløsning er i henhold til godkjente tegninger. Rom benevnt som omkledningsrom er opprinnelig godkjent som bod.
Eier opplyser at felleskostnadene blir økt til kr. 3 000,- fra 1 januar 2025.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.