Kristofer Uppdals veg 27

I 2 etasje er bod med lav takhøyde medregnet i ALH (arealer med lav himlingshøyde). Knekkott på begge sider av boligen er ikke medregnet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 218 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 219 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 233 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 236 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 350,- for 8. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Det er ingen offisiell velforening, men det er et spleiselag med de nærmeste naboene om brøyting av vegen på vinters tid. Nåværende eiere har tidligere betalt et gebyr på ca. kr. 2 200,- i året.

Sokkel
Vindfang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og servant samt innredning med benk og skyllekum.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bod 1: Støpt gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og garderobeskap.

Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall.

Teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat, vannmåler og stoppekran samt styring vannbåren bergvarme.

Vindfang 2: Flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Belegg på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og bereder.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til takterrasse.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og badekar.

Trapperom: Malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp.

Uinnredet bod: Plategulv. og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Det er også egen biloppstillingsplass for utleiedel.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen som er vurdert er en enebolig oppført i to etasjer, over sokkel med utleie og garasje. Gulv mot grunn er støpte og grunnmur er oppført i isoblokk og lecastein. Veggkonstruksjoner over grunnmur, samt frontvegg i sokkel er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel og mur-puss. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (decra). Etasjeskillere er av leca byggplank og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vannbåren varme i alle etasjer.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 3
TG1: 27
TG2: 11
TG3: 0
TG IU: 2

Full takstrapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Bod i bakkant av garasje er ikke tegnet inn på tilsendte byggetegninger fra meglerpakke. Avvik kan bl.a være pga. endring i løpet av byggeperioden men ikke innmeldt ved søknad om ferdigattest. Utover dette ingen vesentlige avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Normale setninger i sokkeletasjen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Elbillader.
Arbeid utført av Nidaros Elektro.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Service på bergvarmepumpe.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. 32A Tesla elbillader.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Malt huset i 2022 og pusset grunnmur 2024. Egeninnsats. Standard vedlikehold.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. 45kvm toroms utleie.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Egen nummerering, U0101.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Nabo i Kristofer Uppdals veg 29 har levert nabovarsel om tilbygg på én etasje. Det vil ikke påvirke solforhold eller innsyn til vår bolig.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Trapp mot nr 29 går 40cm over tomtegrense. Muntlig avtale med nåværende nabo om at dette er ok.

Vannbåren varme i alle rom, samt varmepumpe supplert med vedfyring.

Gjensidige.

91460197

Ugla

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Kristofer Uppdals veg 27 ligger flott til høyt i terrenget i et attraktivt og barnevennlig område som grenser til Bymarka. Her har man umiddelbar tilgang til alt det fine marka har å by på, sommer som vinter. Den perfekte beliggenhet for en aktiv familie som ønsker å benytte seg av Bymarkas bekvemmeligheter. Her kan du spenne på deg skiene og gå direkte ut i et hav av lysløyper om vinteren, eller ta et besøk til de mange bade- og fiskevannene om sommeren.

Det er gåavstand til Dalgård barneskole, Ugla ungdomsskole og Byåsen videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Myra barnehage, samt lekeplasser, treningssenter, idrettshaller og ridesenter. Myra aktivitetsplass ligger også i kort gangavstand, og har skøytebane om vinteren.

Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og en kunstgressbane Her er det også utendørs Padelanlegg og tennisbane. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, trim og orientering. Ellers er det ca. 5 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Ugla grenser til vakre Bymarka med et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Ugla er det også gangavstand til tre av byens populære badevann, Lianvannet, Kyvannet og Haukvannet. Kollektivtilbudet på stedet består av buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Dalgård eller Ugla som ligger kun noen minutter gange fra boligen.

Spar, Kiwi og Bunnpris er nærmeste dagligvare, hvor Bunnpris Dalgård også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Byåsen og Sverresborg butikksenter, samt Stavset senter. Utover det er det ca. 15 minutter kjøring til City Syd og City Lade/Sirkus Shopping. Alternativt er det kort vei til byen via buss, trikk eller bil.

Stemmekrets 31-Ugla
Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
SKOLEKRETS 5752-Dalgård_Ugla
Postnummerområde 7071-TRONDHEIM
Grunnkrets 5224-Byåsen 24

Det er utstedt ferdigattest datert 28.04.2005.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 14.04.2004. Følgende avvik ble registrert:
- Bod i bakkant av garasje er ikke tegnet inn på tilsendte byggetegninger fra meglerpakke.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Trapp mot Kristofer Uppdals veg 29 går 40 cm over tomtegrensen. Nåværende eiere har en muntlig avtale med nabo om at dette er ok. Megler kan ikke garantere for at denne muntlige avtalen overføres ved salg.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen.
I sokkeletasjen er det en egen utleiedel som i dag leies ut for kr. 11 000,- pr. mnd.
Leieforhold medfølger handelen.

Følgende vilkår er avtalt:
- Husleie: kr. 11 000,-
- Oppsigelsestid: 3 mnd.
- Depositum: kr. 30 000,-

Leieavtale kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Privat stikkvei. Det er et spleiselag med de nærmeste naboene om brøyting av vegen på vinters tid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/103/1469:
30.10.2002 - Dokumentnr: 21737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:103 Bnr:583

01.01.2018 - Dokumentnr: 266608 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:103 Bnr:1469

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Knaggene på veggen innenfor ytterdør formet som et elghode medfølger ikke handelen.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger nabovarsel om påbygg av Kristofer Uppdals veg 29 (naboeiendommen). I nabovarselet står det følgende under beskrivelse: Nabovarselet gjelder oppføring av tilbygg i én etasje til enebolig. Tilbygget har en BRA på 47.97 kvm. og BYA 65,8 kvm. Avstand til nabogrenser er fire meter eller mer for alle grenser. Dokumenter i forbindelse med dette kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er energimerket til klasse B, som vil kvalifiserer til grønt boliglån.

Oppdragsgiver betaler kr. 37 685,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.