Bynesveien 90

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 6 796,-
Felleskostnader utgjør kr. 6.796,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet, TV/internett, ladeanlegg for el-bil, fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: Kr. 5 169,-
- Tilleggsytelser: Ladeanlegg EL-bil: Kr. 40,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: Kr. 154,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 513,-
- Vannbåren varme Munkaunet Vest BRL: Kr. 920,-

Inneholder: Bad, soverom, stue/kjøkken og ekstern bod

Internt bruksareal (BRA-i) totalt: 114 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) totalt: 0 m²
Innglasset balkong (BRA-b) totalt: 0 m²
Åpent areal (TBA) totalt: 20 m²
Bruksareal (BRA) totalt: 114 m²

Ifølge takstmann.

Entre (2,2 m²):
Overflate gulv: Flis, parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights

Gang (12,4 m²):
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Skyvedørsgarderobe, downlights

Soverom (14,7 m²):
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Fjernvarme, garderobeskap

Vaskerom (5,1 m²):
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin(kran og avløp), utslagsvask og ventilasjonsaggregat

Bad (6,1 m²):
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, vegghengt toalett

Wc-rom (1,6 m²):
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights

Soverom (10,6 m²):
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Fjernvarme, garderobeskap

Stue og spisestue (39,6 m²)
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Fjernvarme

Kjøkken (12,8 m²):
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innredning: Innredning med over og benkeskap, folierte skrog, slette fronter, laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, kombiskap (kjøl og frys), mikrobølgeovn, ventilator

Ifølge takstmann.

Borettslaget disponerer et felles garasje anlegg hvor leiligheten har bruksrett på en parkeringsplass med el-bil lader. Her kan man koble seg på som abonnent.

Byggemåte i følge takstmann:
Leiligheten ligger i andre etasje i en boligblokk på 3.etasjer. Grunnmur, etasjeskille og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Bygningsdeler med TG 2:
Etasjeskille: Tilstandsgrad settes pga størrelse på avvik i planhet. Det bemerkes at dette er det totale avvik på hele overnevnte areal og således ikke behøver å være vesentlig merkbart på det enkelte rom. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja, Aneo.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarme og varme i gulv på bad.

If Skadeforsikring Nuf

SP0001497961

Munkaunet Vest

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet ved sjøen i Trolla, en forstad til Trondheim. Trolla tilhører bydel Midtbyen, og ligger under 10 minutter fra selve Trondheim by. Tross den sentrale beliggenheten, ligger tettstedet i landlige omgivelser og er omringet av Bymarka. Nærområdet byr på mange turstier opp mot marka, og en av stiene fører til Damhaugen, en liten hytte med vaffelsalg og kaffe i vintersesongen.

Fra leiligheten er det ellers kort vei til lekeplass, fotballbane og flere treningssentre i Ilsvika. Det er nærhet til Nidarøhallen, Trondheim stadion med friidrettsbane og Trondheim tennisklubb sine fasiliteter. Den historiske Ilaparken er et nydelig område med musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser og ballplass. er også i nærheten På vinterstid er ballplassen islagt og byr på skøyteplass for både store og små. Iladalen tursti kan følges fra parken og helt til Theisendammen, som har populær badeplass og gode fiskemuligheter. Dammen ligger i Bymarka som har flotte rekreasjonsområder. Det er også kort avstand til badeplass i idylliske Ilsvika.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Ila, Bunnpris, Rema 1000 og Joker. Det er kort vei til Midtbyen, med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Det er ellers kort vei til Solsiden som blant annet kan skilte med "Trondheims svar på Aker Brygge," restaurantrekke langs kanalen og et stort, moderne kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Munkaunet, som ligger ca. 5 min unna. Fra Skansen stasjon tar toget deg til Trondheim lufthavn på rundt 45 minutter. Det er ca. 10 min med bil til Trondheim sentralstasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo.

Fra leiligheten er det kort vei til Ila barneskole, Sverresborg ungdomsskole og Steinerskolen Ila. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På toppen av Trollahaugen ligger Trolla barnehage - rett ved grensen til Bymarka.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg på 3 etasjer, datert 08.10.2020.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 04.09.2015.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20110013, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til bl.a. hoved turvei i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/419/12:
17.12.2019 - Dokumentnr: 1512458 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.