Øygårdsveien 95

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 48 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 49 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 63 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 66 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Vann kr. 6 703,-
Branntilsyn, feiing kr. 330,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Slam kr. 2 540,-
Renovasjon kr. 4 678,-

Det betales ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Entré: Inngangspartiet ble tilbygget i 2020 og her er det tram i tre og hvitmalt ytterdør med glassfelt. I entreen innenfor er det grått gulvbelegg og hvitmalt panel på veggene. I tillegg er det plass til skohylle og klesskap om ønskelig.

Videre inn er det en gang tilknyttet bod og toalettrom. Gangen har gråhvitt belegg på gulvet, lysmalte plater på veggene og plass til mer entrémøblement, som kommode, konsollbord eller så.

Kjøkken: Fra gangen kommer man inn på et romslig kjøkken med gode lysforhold og delvis åpen stueløsning. Rommet har hvitmalt ferdigpanel på veggene og enstavs laminatgulv. I den ene enden er det god plass til spisestuemøblement og i den andre enden er det en moderne kjøkkeninnredning fra 2021, bygget i vinkel som gir godt med skapplass og fin arbeidsflyt.

Innredningen har slette, grå fronter, to vitrineskap, grå laminatbenkeplate og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Koketopp og stekeovn er integrert, og det er ellers opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap på enden. Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator i børstet stål.

Stue: Fra kjøkkenet flyter laminatgulvet sømløst over til en hyggelig stue. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater, med unntak av en pipevegg malt i dempet grått. Ut av to vinduer er det vakker utsikt utover landbruk, skog, fjell og sjø. Under vinduene er det plass til en sofagruppe, og fra sofakroken kan man kjenne deilig varme spre seg fra en peisovn i hjørnet. Stuen har også utgang til en terrasse på ca. 18 m² med utsikt ned mot sjøen.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad og et separat toalettrom. Badet ble pusset opp i 2023 og har et moderne, stilrent uttrykk med blandebatterier i sort. På veggene er det grå våtromsplater og på gulvet er det mørkegrått belegg med oppkant. Himling har hvitmalt smartpanel med innfelte downlights. Baderomsinnredningen er av den romslige sorten med skuffeseksjon, to høyskap og speilskap - alt med mørke, folierte fronter med trestruktur.

Det hele gjøres komplett med heldekkende servant og belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dujshjørne, i tillegg er det klargjort for badekar. Dusjhjørnet har dusjdør og skyvedør i glass, samt dusjgarnityr med både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Et høytsittende vindu og elektrisk avtrekksvifte sørger for dagslys og god ventilasjon.

Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til gangen, rett innenfor entreen. Rommet har grått gulvbelegg og lysmalte plater på veggene. Det er innredet med gulvmontert toalett, håndvask, speil, belysning og et veggmontert overskap med hvite, glatte fronter. Under skapet er det en varmtvannsbereder fra 2018 tilkoblet stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin finnes i gangen rett utenfor.

Soverom og garderobe: I den ene enden av boligen er det tre gode soverom på 7, 9 og 11,5 m². To av rommene har tregulv og gråmalte panelplater på veggene. Begge rommene har også utsikt mot vakker natur og plass til garderobeskap, i tillegg til dobbeltseng. Av lagringsmuligheter har boligen en innvendig bod ca. 1,5 m² med dør inn fra gangen, og en frittstående utebod på 8 m² med tre bodrom.

Bilen kan parkeres på romslig, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Enebolig oppført over 1 etasje over krypekjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i mur som er utvendig utlektet og kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass.

Det er etablert eldre frittstående utebod over 1 etasje på eiendommen. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har pulttaks form og er tekket med metallplater. Boden er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 9 punkt
TG1: 7 punkt
TG2: 16 punkt
TG3: 2 punkt
TG-IU: 1 punkt

Enebolig som har vært gjenstand for flere oppgraderinger/utskiftinger de senere åra, nevner her etter opplysninger fra eier: Nye vinduer og terrassedør som er datert 2020, ny ytterkledning og etterisolering 2020, ny taktekking lagt over eldre tekking 2021, nytt kjøkken 2021, tilbygging av entre 2020, nytt bad 2023, varmepumpe luft til luft 2020, diverse oppgradering av EL-anlegg og røranlegg de senere åra og diverse oppgraderinger av innvendige overflater, gulv og dører. Selv om boligen er vesentlig oppgradert de senere åra er det fortsatt en del arbeider som gjenstår og flere bygningsdeler er av eldre dato og følgelig må det også i tiden som kommer påregnes en del oppgradering/utskifting og vedlikehold. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom vedlagt takstrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Nytt bad februar-mars 2023. Arbeid utført av Rikardsen, Hopmo og Å bygg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- I forbindelse med nytt bad.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Ny hovedkran i 2017. Arbeid utført av Rikardsen og Eian graveservice.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det meste av el er byttet ut i forbindelse med renoveringen. Arbeid utført av Hopmo elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min mann har lagt nytt tak, og byttet kledning (er snekker).

- Nytt bad i 2023
- Nytt kjøkken i 2021
- Nye takplater over eldre tak i 2021
- Vinduer og terrassedør fra 2020
- Ytterkledning og etterisolering fra 2020
- Entré tilbygd i 2020
- Varmepumpe fra 2020
- Deler av elanlegg og rør er nytt
- Nyere overflater og dører i enkelte rom
- Varmtvannsberederen er datert 2018

Boligen oppvarmes med strøm og elektrisitet. Det er varmepumpe på kjøkkenet, peisovn i stuen, og spredte panelovner for øvrig.

Roan

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Bebyggelsen i området er spredt, omkranset av fjell og åker. For øvrig er det få minutter ned til og flott utsikt mot Berfjorden. Nærmere fjorden ligger Roan sentrum som er bygd opp rundt kirken og prestegården.

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område, ca. 1 km nord for Roan sentrum i Åfjord kommune. Roan ligger ut mot Norskehavet på Fosenhalvøya, og kan skilte med den viktigste fiskerihavna i kommunen. Landskapet er ellers sterkt kupert med høye fjell og dype hav som gir rike naturopplevelser for livet. Til Roan sentrum tar det bare 2 minutter med bil, og her kan du gjøre daglige innkjøp av mat på Coop Marked.

Fra eiendommen er det ca. 7 km til Sør-Roan barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skole ligger i Åfjord. For de minste har du Tusseladden barnehage som ligger på nabogården, ca. 2 min gange unna. Ved barnehagen er det også fotballbane.

Den eventyrlige naturen gir ellers grenseløse muligheter for hele familien. Båtliv, bading og fiske er hyggelige aktiviteter for store og små, men det er også muligheter for flotte vandreturer i vill natur. Lengst øst i Roan finner du den høyeste fjelltoppen Dåapma som ligger 644 moh. Turen til Dåapma går gjennom vakre fjellområder, og fra toppen er det vid utsikt over fjellheimen, innover mot svenskegrensa i øst og langt ut mot havet i vest.

På Utro, et kvarters kjøretur unna, ligger Roan bygdatun. Tunet består av en autentisk kystgård, der bolig og naust er bygd sammen i ett bygg, slik det var gjort flere steder på kysten. Her er også egne båtnaust med veteranbåter. Litt lenger nord, på Eian, finner du havgeysiren Slumperova som kan sees på dager med frisk vind fra nordvest. Geysiren kan bli opptil 20 meter høy.

Kollektivtilbudet på Roan består av buss med daglig bussforbindelse til resten av kommunen. Nærmeste bussholdeplass er Viken som ligger ca. 900 meter unna boligen. Med bil fra eiendommen tar det ca. 50 minutter til Åfjord, samt en drøy time lengre til både Namsos og Steinkjer.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløpsnett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/165/34:
23.08.1956 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5058 Gnr:165 Bnr:18

13.06.2006 - Dokumentnr: 3329 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1632 Gnr:65 Bnr:65

01.01.2018 - Dokumentnr: 79425 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1632 Gnr:65 Bnr:34

01.01.2020 - Dokumentnr: 190615 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5019 Gnr:65 Bnr:34

Rettigheter:
02.12.1986 - Dokumentnr: 6288 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:165 Bnr:18
Konverteringsfeil - feil dok.nr. Korrekt er 1986/6288/63

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.