Skyttarveien 10C

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 56 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 57 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 67 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 70 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr. 11 800,-
I tillegg kommer renovasjon fra ReMidt IKS: kr. 4 356,25- pr. år. Det er 4 terminer pr. år.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening, men fullmektig kjenner ikke til om det er kostnader knyttet til dette. Kjøper må påregne at det kan tilkomme årlige kostnader for medlemsskap i velforening.

kr 600,-
Leder i sameiet opplyser at felleskostnadene er på kr. 600,- pr. mnd. inkluderer forsikring og brøyting.

Bruksareal 2. etasje: BRA-I: 63 kvm.
Primærrom 2. etasje: 58 kvm - Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Terrasse- og balkongareal 2. etasje: 13 kvm.
BRA-E 2.etg: 5 kvm - Bod.

Entré: Leiligheten har adkomst via utvendig trapp, og inngangspartiet er overbygd. Entreen har parkettgulv og lysmalte overflater, i tillegg til en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue og kjøkken: Leiligheten har stue og kjøkken i delvis åpen løsning – et rom som oppleves som ekstra romslig på grunn av det ekstra arealet fra det som tidligere var soverom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys på dagtid, og det er i tillegg montert downlights i taket. Fra stuedelen er det utgang til en solrik og delvis overbygd balkong med god plass til møblement.

Kjøkkendelen er adskilt fra stuedelen med en halv lettvegg, noe som gir mulighet for å åpne mer opp hvis man vil. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Over kokesonen er det ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert, og oppvaskmaskin + kjøle/fryseskap medfølger også i handelen.

Bad/wc/vaskerom: Badet har mørke fliser på gulvet, mørke og lyse fliser på veggene, gulvvarme, avtrekksventil og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet gulvmontert toalett, samt et dusjhjørne med glassdører.

Soverom og garderobe: Leiligheten hadde opprinnelig to soverom, men det ene rommet ble fjernet for å få en større stue. Dette kan med enkle grep endres tilbake, om ønskelig. Begge rommene har laminatgulv, malte vegger og et stort vindu. Det er garderobeskap på soverommet, skyvedørsgarderobe i entreen og garderobeskap i innvendig bod. I tillegg er det kaldloft over leiligheten og sportsbod tilknyttet carporten.

Det tilhører carport i felles rekke. I tillegg er det gjesteplasser på sameiets tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet i 4-mannsbolig ligger i 2.etasje og er på ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er
kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 19
TG-2: 2
TG-3: 0
TG-IU: 2 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Ny parkett stue/kjøkken, februar 2024
- Terrassebord skiftet i 2023
- Byttet termostat på varmekabler i 2017
- Lysarmatur på bad byttet i 2022
- Ventilasjonsvifte på kaldloft byttet i 2018

Leiligheten varmes opp med elektrisitet, og det er montert panelovn i gang, på soverom og i stue/kjøkken. I tillegg er det varmekabler på badet.

SOKNESMOEN, STØREN - Meld deg på visning

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger på Støren. Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Støren i Midtre Gauldal kommune. Støren ligger sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører.

Handel:
Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus, City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkvidde.

Fritidstilbud:
Det er kort vei til Støren Idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.
Det er ellers kort vei til fine tur- og friluftsområder innover i marka. I tillegg er det kort vei til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Støren barneskole - Støren ungdomsskole - Gauldal videregående skole.

Tettstedet er administrasjonssenteret i kommunen og har skoler på alle alderstrinn. Det er gangavstand til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 350 meter unna, og Støren stasjon ligger knappe 2 km unna. Med bil tar det ca. 30 min til Melhus, 40 min til City Syd, 50 min til Trondheim og 1 t og 20 min til Værnes.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2018.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.03.2003.
Følgende avvik ble registrert: 
- Det var opprinnelig soverom ved bod, vegg er åpnet og stuen er utvidet.

Det er observert samme avvik på seksjoneringstegningene som på byggegodkjente tegninger målt opp mot dagens planløsning.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsplan Soknesmoen II - Området er regulert itl boligformål. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Leiligheten kan fritt leies ut tin langtidsutleie.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/46/73/3:
23.06.2004 - Dokumentnr: 3108 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

05.05.2004 - Dokumentnr: 2224 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.