Melhustunet 24A - 202

Bod i felleskjeller er påvist av leietaker. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Areal av kjellerbod er medregnet i BRA og vurdert som BRA-e.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 84 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 85 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 95 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 98 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter i 2024 var totalt på kr. 13 726,35- og ble fordelt på følgende poster:
- Avløp: kr. 6 993,12-
- Eiendomsskatt: kr. 1 465,45-
- Vann: kr. 5 267,78-

I tillegg kommer gebyr fra Remidt på:
- Renovasjon: kr. 4 356,25-

Leiligheten har pliktig medlemskap i velforeningen, og velforeningskontingenten betales via felleskostnadene.

kr 1 828,-
Felleskostnadene er på kr. 1 663,- pr. mnd, og ettersom denne leiligheten har p-plass i kjeller er de medlem av velforening for p-kjeller der det betales kr. 165,- pr mnd.
Da blir felleskostnadene totalt på kr. 1 828,- pr. mnd og dekker følgende:
- P-plass i kjeller
- TV/internett
- Velforeningskontingent
- Fjernavlesning Øvre Johnsen

Innhold:
BRA - 48 kvm
BRA-i: 48 kvm
TBA: 13 kvm
S-rom: 3 kvm

Bod i kjeller er ikke oppmålt, men disse er erfaringsmessig på rundt 5 m². Dette til opplysning.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

P-plass kan kjøpes med i oppvarmet p-kjeller. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte:
Leilighet på ett plan i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG-0: 14
TG-1: 1
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré fra felles varmesentral. Det leveres ingen varmekilder i soverom og bod. Elektrisk gulvvarme på bad og wc/vaskerom.

Den felles varmesentral varmer også opp varmtvann til tappekran.

Kostnaden med vannbåren varme blir avregnet pr år, men estimert kostnad( à-konto ) blir fakturert den enkelte eier pr.mnd. igjennom felleskostnaden.

HomeNet er stolt leverandør av internett til Melhustunet. Med fiber fra HomeNet får du fremtidens infrastruktur slik at boligen din blir meget godt rustet uansett hvilke behov fremtiden bringer.

If Skadeforsikring Nuf

SP0002648257

Meld deg på visning! | Melhus sentrum

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Melhustunet grenser mot enebolig området Kuhaugen i nord hvor Mølla ligger, som er et kjent landemerke på Melhus. Melhustunet vil for øvrig utvikles i tråd med reguleringsplanen for området, og vil bli bestående av bolig- og næringsbebyggelse. Området M1-M5 vil bestå av boligseksjoner uten næring i 1.etg. Dette gir et unikt felleskap med internveier og fellesområder for velforeningen på bakkeplan mellom boligblokkene. Utbygger legger til rette for en god og lun atmosfære noe som gjør Melhustunet med sine grønne lunger til et unikt boligprosjekt i Melhus sentrum. I dette prosjektet ligger kvaliteten like mye i de flotte fellesområdene som i boligene.

Fra Melhustunet er det etablert undergang under jernbanen, noe som gir en direkte adkomst til Melhus sentrum fra tunet med få minutters gange. Det er i tillegg etablert bru over E6 mot Gaula, samt at Melhus kommune har framtidsrettet plan med ny gangbru fra sentrumssiden til Melhus vest (skole, idrettsanlegg, m.m).

På sørsiden av tomta vil det bli etablert kombinert bebyggelse bestående av bolig, næring, forretning og tjenesteyting. Adkomst til tomten skjer fra Hølondavegen via den kommunale stikkvegen - Melhusvegen. Det er p.t. ikke avklart hvilke næringsaktører som vil etablere seg, men det er regulert inn dagligvarebutikk på området.

Melhus sentrum er i stadig utvikling og vekst. Her vil du som kjøper har tilgang på et kjøpesenter, flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, kaféer, restauranter, bank, lege, treningssenter, idrettsanlegg m.m. Samtidig er det nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder. Her kan vi nevne opparbeidede turstier rundt om i sentrum, ved Gaula og i Vassfjellet. I tillegg er det kort avstand til barnehager og skoler. Melhus er kjent for å ha et godt tilbud til barn, voksne og eldre, både innen idrett, kultur og helse.

Det er god kollektivdekning fra Melhus til Trondheim sentrum med hyppige buss- og togavganger. Den nyetablerte undergangen fra Melhustunet til Melhus sentrum gjør at man kun bruker noen få minutter gange til både buss- og togstasjon. Med bil vil du bruke kun ca. 20 min til Trondheim og ca. 10 min til Tillerbyen, som er et handelssted med flere ulike kjøpesenter

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.12.2023 Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Eiendommen ligger i områdeplan for Melhus sentrum, med planID: 2016001. Likevel gjelder rammetillatelse gitt for M1-M5 for dette prosjektet, "Utbygging skal i hovedsak skje iht. rammetillatelse gitt 19.05.2017" Området er regulert til bolig, B13 i sentrumsplan. Hele området er avsatt til bolig, sentrumsformål, næring, kontor.
Eiendommen ligger også i et område med reguleringsplan for E6 Kvål-Melhus sentrum med planID 2017016.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

21.01.2019 - Dokumentnr: 82770 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:52
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:85
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til nødvendig drift og vedlikehold av offentlig vegarealer
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105369 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105405 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om bruksrett, drift og vedlikehold av uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


07.09.2023 - Dokumentnr: 967578 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


03.11.2023 - Dokumentnr: 1231409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/2268

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.


Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Parkeringsanlegg og fellesareal ute vil driftes av velforeningen. Alle boligsameier vil ha pliktig medlemskap i velforeningen.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i maling ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav.

- Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdigstilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene. Øvrige utomhusarealer kan ferdigstilles på et senere tidspunkt ifht. videre planlegging av resterende byggetrinn.

- Utomhusplanen i salgsprospektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Endringer vil derfor kunne forekomme.

Oppdragsgiver betaler kr. 49 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.