Dalen hageby 64

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 169.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 170.750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 180.650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 183.450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1.939,- for august i 2024. Månedlig fakturering. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra måned til en annen og være avhengig av bruk.

Dalen Hageby Velforening

1.etasje: Stue, spisestue, gang/trapp, kjøkken og bod.

2.etasje: 3 soverom, gang/trapp, bad og toalettrom.

Kjeller: Kjellerstue m/trapp, gang, toalettrom, vaskerom og to boder.

Innvendig:
fliser og belegg. Veggene har malte flater kombinert med malte panelplater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Selger opplyser om kontroll av pipe og ingen anmerkninger. Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører av eldre dato.

Bad:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra sluk under badekar og 10mm fra sluk i dusjsonen til topp flis ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har flis på gulv og malte murvegger. Det finnes opplegg for vaskemaskin. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Vaskerommet er daglig i bruk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2015. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er laminat på gulv og malte vegger. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalett i kjeller:
Toalettrom har flis på gulv og vegger. Av utstyr finnes det et klosett og servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk.

Toalett i 2.etasje:
Toalettrom har flis på gulv og vegger. Av utstyr så finnes det et klosett og servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og kobber rør. Det er avløpsrør av plast på bad. Det er avløpsrør av støpejern på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, årstall ukjent. Det er etablert et sikringsskap i kjeller med automatsikringer.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1966 ved inngangsparti. . Dreneringen er fra 2017 på baksiden av boligen. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en nedgravd oljetank. Selger opplyser at denne ble rengjort og skummet i 2014. Denne er ikke videre vurdert.

Parkering i carport samt på tomt (2 p-plasser).

Byggemåte i følge takstmann: 
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1 og 2 etasje. I fastkarmsvinduer er det kun skiftet glasset. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller foruten et vindu som er skiftet i 2017. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er etablert en terrasseplatt ved inngangsparti.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG3: 1 stk.
TG2: 19 stk.
TG1: 17 stk.
TG0: 1 stk.
TG IU: 2 stk.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med det er avvik fra disse.
- Opprinnelig kott er i 2.etasje er innlemmet som dusjnisje ril bad.
- Videre er det opprinnelig to soverom som fremstår som ett.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Renovert bad i 2002.
Arbeid utført av: VVS comfort AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Beskrivelse: Rørlegger fra VVS comfort AS.

Er arbeidet byggemeldt?
Beskrivelse: VVs comfort AS meldte vei inn dette den gang.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Beskrivelse: Det var en liten ubetydelig lekkasje ved pipe, før taket ble renovert for ca. 8 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Bava elektro AS renoverte hele anlegget i 2012.
Arbeid utført av: Bava elektro AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Taket ble renovert av fagfolk for ca. 8 år siden, men disse papirene har dessverre kommet bort under flytting. Firmaet eksisterer ikke pr dags dato, men eierens navn var Willy Andreassen.
Arbeid utført av: Bygg og blikk.

Boligen varmes opp ved elektrisitet, varmepumpe og ved.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Rekkehuset har en svært populær og sentral beliggenhet på Dalen Hageby med stille beliggenhet i blindgate. Det er også store åpne fellesområder inkludert en parsellhage som tilhører Dalen Hageby velforening. Umiddelbar nærhet til Sirkus Shopping, skoler, barnehage, idrettsanlegg, buss og togstasjon. Alt man har behov for av dagligvarebutikker samt et rikt utvalg av serivcefasiliteter finner man like utenfor døren.

Kort vei til flere kulturelle tilbud i sentrum med blant annet Olavshallen, flere museum og teater. Det er godt utbygde sykkelveier i området til flere områder i byen, blant annet direkte til sentrum.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega og Coop OBS Lade. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sirkus Shopping ca. 100 butikker, helse- og serivcefasiliteter, samt 845 innendørs parkeringsplasser. City Lade og Lade Arena byr også på et rikholdig utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Sirkus shopping som er like ved, har mange gode restauranter og kaféer, dagligvare, legesenter, tannleger, Vinmonopolet og et utall butikker. I kort avstand fra boligen ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Det er kort vei til Kristiansten festning - et attraktivt rekreasjonsområde. Akebakke like ved på vinteren.

Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Det er bussforbindelser både sør- og nordover. Nærmeste holdeplass er Gildheim, som ligger ca. 3-4 min unna til fots. Det er også gangavstand til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 25 min. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til sentrum, 28 min til Stjørdal, 25 min til Melhus, 25 min til Trondheim lufthavn, 40 min til Orkanger, samt 1 time og 15 min til Levanger

I gangavstand har man populære Ladestien med flotte turstier og flere koselige kaféer. Like ved finner man også botanisk hage ved Ringve museum. I kort avstand fra rekkehuset ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 08.09.1965. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 08.09.1965. Følgende avvik ble registrert: 
- Vaskerom byttet plass med bod i kjeller.
- Gang gjort mindre til fordel for større vaskerom.
- Hobbyrom er blitt kjellerstue.
- Soverom slått sammen, til fordel for 1 større soverom i 2.etasje.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0216, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebbygelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088 og r20220027. Konferer megler.

Bebyggelsen er plassert i klasse C på kommunens aktsomhetskart for kulturminner. Veilederen tar for seg aktuelle problemstillinger med tanke på rehabilitering og vedlikehold. Veilederen er utviklet av Byantikvaren i samarbeid med Dalen Hageby Vel.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.01.2018 - Dokumentnr: 182402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:7 Bnr:75

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Alle hvitevarer medfølger bortsett fra kjøleskap.

Oppdragsgiver betaler kr. 45.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.