Strømøyveien 57

kr 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 974 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 989 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023
- Feiing kr. 462,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr. 1 987,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 2 449,-.

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue og bod.
2. etasje: Gang og 4 soverom.
Annet: Låve på ca. 50 kvm.

Kjøkken: Boligen har et romslig og funksjonelt kjøkken på ca. 10,5 kvm som ligger i første etasje. Rommet har plass til frokostbord ved vindu. Innredningen har lyse, glatte fronter, rustfritt benkebeslag og dobbel kum. Kjøkkenet har også god plass til hvitevarer.

Stue og spisestue: Fritidsboligen har en lys og hyggelig stue på ca. 13,5 kvm i første etasje, med tilliggende spisestue på ca. 11 kvm. I rommene er det god plass til spisebord og sofaløsning, samt gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys. I stuen er det også terrassedør til tomten.

Soverom og garderobe: Fritidsboligen har fire lyse soverom som alle ligger i andre etasje. Rommene er på henholdsvis ca. 10, 8, 5,5 og 5,5 kvm. Rommene har fine vindusflater og er holdt i lyse farger. Boligen har videre gode lagringsmuligheter. Innvendig er det bod på ca. 1,5 kvm i første etasje, samt skap i andre etasje./81
På eiendommen er det også en stor låve som er på ca. 50 kvm.

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, og er kledd med eternittplater og
stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
- Drenering TG3
- Grunnmur og fundament TG3
- Krypkjeller TG3
- Rom under terreng TG3
- Vinduer og dører TG3
- Yttervegger TG3
- Loft (konstruksjonsoppbygging) TG3
- Renner og nedløp TG3
- Taktekking TG3
- Utstyr på tak TG3
- Etasjeskille og gulv på grunn TG3
- Ildsted/Skorstein TG3
- Kjøkken TG3
- Vannledninger TG3
- Elektrisk TG3
- Ventilasjon TG3
- Takkonstruksjon TG2
- Trapp TG2
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Ikke kontrollert

Slik det fremstår på befaringsdagen betraktes bygget å være et renoveringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader før deler av boligen kan tas i
bruk. For å få bedre oversikt over kostnader på renovering, anbefales det å kontakte utførende aktører.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Beskrivelse: Skjevhet kjøkkengulv. Mulig fukt i gulv foran verandadør stue og mulig fukt i takbjelker stue. Fukt i vegg ved pipe
2.etg samt fukt i gulv samme sted.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Beskrivelse: Råteskader sees flere steder. Har hatt maur ved stort vindu stue samt gangvindu 1.etg for flere år siden.
Ytterkledning er i dårlig forfatning pga råte.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Satt inn verandadør der det sto et vindu på stue, ca år 1990. Kjøkken- og

Boligen varmes opp ved bruk av gass og vedfyring.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Eiendommen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Svellingen i Frøya kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen hvor det ligger til rette for fiske og herlig sommeridyll. Her har du tilgang til flotte turmuligheter både til lands og til havs. Frøya består av tilsammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern.

Legg gjerne turen til trimhytta på Nesset, som går langs grus- og traktorveien Langheia.

Etter at man forlater bebyggelsen passerer man først Litlklingertjønna og deretter Storklingertjønna som har tilrettelagt fiskeplass for rullestolbrukere. Turen opp er på knappe 2 km, og på hytteveggen finner man turkasse.

Om man ønsker å gå den mye lengre turen Nessarunden fortsetter man forbi hytta og går mot Langvatnet. Andre turmål i nærområdet er Skjelbruvatnet og Årlidalen. Det er få km til Dyrvik, hvor det drives med både fiskeindustri og fiskeoppdrett.

Fra boligen tar det ca. 8 min med bil til Dyrvik, 15 min til Sistranda, 40 min til Fillan på Hitra, 57 min til Sandstad og 2 timer og 40 min til Trondheim.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Frøya og Rema 1000 i Sistranda. For ytterligere servicetilbud har Stjernesenteret et godt utvalg, inkludert vinmonopol, bokhandel og blomsterforretning. Ved siden av senteret ligger Kysthaven kjøpesenter med legevakt, legekontor og café. Sistranda har ellers hotell, treningssenter og flere spisesteder.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommuneplanens arealdel Frøya ID: 5014201809, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (Landbruks-, natur- og Friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygg/tilbygg og eventuelt andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygning (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det fremkommer av kommuneplankart at deler av eiendommen er avsatt til kombindert bebyggelse og anleggsformål. Dette gjelder en liten del nord på tomta. Dette til orientering.

Forsøkt ringt - Ingen svar

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av X kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/41/11:
03.12.1953 - Dokumentnr: 301349 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:41 Bnr:22
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett


31.10.2022 - Dokumentnr: 1230824 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909


04.06.1935 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:41 Bnr:3


03.12.1953 - Dokumentnr: 301349 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5014 Gnr:41 Bnr:22

01.01.2018 - Dokumentnr: 127534 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:41 Bnr:11

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.