Evjebakken 34

2 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
67 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris for leiligheten.

kr 2 533,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 533,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-TV, renovasjon, kommunale avgifter, felles forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

BRA-i: 47 kvm. som inneholder: Entrè, stue/kjøkken, baderom, bod og 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. som inneholder: Kjellerbod

Entrè: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling.

Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med flis over benk og malt himling.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone.
Det er integrert stekovn, platetopp og kjøleskap.

Baderom: Flis med varme i gulv og flis på vegger. Utstyrt med klosett, innredning med servant, dusjsinsje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Rørfordelig med stoppekran over himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt himling.

Teknisk rom/bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling.
Varmtvannsbereder og sikringsskap.

Ifølge takstmann.

Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet, beliggende i 1.etg i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av
betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer er av trevinduer med 2-lags glass.
Takkonstruksjon har flat form, og er tekket med pappmembran eller lignende.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 6
TG2: 4
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:
Baderom - Totalvurdering av overflater:
Det er påvist riss i flisfuger i dusjsone. Årsak er ukjent og kan tyde på utett
membran. For videre omtale se punkt membran og fuktmålinger

Baderom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble registrert riss i flisfuger i dusjsone. Riss i flisfuger kan komme av flere årsaker, og kan bland annet skyldes svikt i fuktsikring og at materialer bak membran er blitt påvirket av fukt. Membran vil ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Mht. alder og påviste forhold
anbefales det at overflater skjermes for belastning med fritt vann i påvente av en fremtidig oppgradering. For videre
omtale se punkt fuktmålinger.

Baderom - Totalvurdering av fuktsøk:
I forbindelse med undersøkelse inne på baderommet ble det registrert riss i
flisfuger inne i dusjsonen. Dette er erfaringsmessig et symptom på bevegelse i materiale, og som kan skyldes at
materialer bak membran er påvirket av fukt. Med bruk av fuktindikator ble det gitt forhøyede utslag i dusjsone. På
grunn av påviste symptomer ble det gjort en åpning av veggkonstruksjon fra utside, for å se om materialer i veggen
mot baderom er skadet eller fuktig. Det ble revet inn til gipsplate mot baderomsvegg, uten at dette avdekket synlig
fuktskade eller målinger som viser forhøyede fuktverdier i materialer. Det kan likevel ikke utelukkes at de forhold som
er påvist inne på badet skyldes fuktbalstning og utett membran, uten at forholdet har medført gjennomgående skade.
Selv om det ikke ble påvist fukt ved åpning av veggen, anbefales det å unngå direkte vannbelastning på flislagte
overflater for å redusere risiko for utvikling, dersom påviste forhold har oppstått som følge av utett membran. TG 2
settes pga. usikker tilstand, og behov for forebyggende hensyn ved videre bruk.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra opprinnelig byggeår, og vil ha nådd over halvparten av forventet
levetid. Ved inspeksjon av elektrisk panel på bereder ble det registrert en ledning med termisk påvirkning (svimerker).
Denne anbefales undersøkt av elektriker og eventuelt byttet.
 
Takstmanns kommentar til planløsning: 
Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det var lekkasje i samle stokken som er plassert i bade taket med underliggende drypp panne som har overløp plassert over dusjen/sluk. Taket på
badet måtte plukkes ned for tilkomst til stokken. Jobben ble utført av recover på oppdrag fra gjensidige forsikring. Usikker på årstall.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Se overnevnte kommentar, usikker på årstall .
Hvilket firma utførte jobben?
Recover/Gjensidige
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det har vært branntiløp i stikk kontakter tilhørende vvb på noen av sammeiets leiligheter inkludert min, leiligheten min er oppgradert til fast
kobling.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Brann tilløp i stikk kontakt tilhørende vvb. Recover på oppdrag av gjensidige har rettet feilen. Går ut ifra at gjensidige har gjeldende
dokumentasjon. Usikker på hvilket årstall
Hvilket firma utførte jobben?
Recover/Gjensidige
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det kom nylig et skriv fra sameiet med informasjon om vannlekkasje i flere av sameiets leiligheter relatert til vvb. Sameiet har hentet inn pris fra
Granbo på bytte av vvb med tilhørende fukt sensorer / vann stopp ventiler. Leiligheten er ikke oppgradert iht overnevnte.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Gjensidige

79939002

Stjørdal sentrum

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Evjebakken, et rolig og tilbaketrukket boligområde som likevel befinner seg svært nær Stjørdal sentrum. Her får du kombinert rolige omgivelser, med alt du trenger i gangavstand.

Stjørdal sentrum med gågate og torg er lett tilgjengelig til fots, og her finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Torgkvartalet kjøpesenter samler dagligvare, apotek, frisør og helsetjenester som lege, tannlege og fysioterapeut under samme tak – praktisk for den som ønsker å ordne mange ærend på én tur.

Kimen kulturhus ligger også i nærheten, med kino, bibliotek, konserter og kafé. Et levende og moderne kulturhus som gir gode muligheter for å holde seg aktiv og sosialt engasjert i hverdagen.

For den som ønsker å reise litt lengre, er tog- og busstasjonen i kort avstand med hyppige avganger mot Trondheim og resten av regionen.

Det er utstedt ferdigattest datert 17.09.2007.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Det er ikke funnet avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1-251 Stjørdal sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet sentrumsformål og boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.


Det foreligger regulering under arbeid:
1-215 Stjørdal stasjonsområde
Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/107/24/5:
31.05.1968 - Dokumentnr: 3015 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:26
Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2000 - Dokumentnr: 9861 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:55 Snr:1-10
Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere


28.01.2005 - Dokumentnr: 971 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:55 Snr:1-10
Rett til bruk av eksisternede nedkjøringsrampe
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5035 Gnr:107 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 23 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.