Ladeveien 17

Leilighet

Eierseksjon

4 990 000,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 113 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 123 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 395,- pr. mnd

12 276,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 89 kvm

2

2

2018

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

876 kvm

Lilleby

Ladeveien 17
7066 Trondheim

Gnr. 415 bnr. 247 snr. 12 orgnr. 922265461 i Trondheim kommune

Denne matrikkelen har en andel i realsameiet Sameiet Nye Lilleby Fellesareal med:
KNR:5001 GNR:415 BNR:248 1/155

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader i garasjeanlegg. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgiftene utgjør kr 2 845,- per mnd., og fordeles på følgende poster:
Fjernvarme kr 552,-
Kontigent utomhus kr 255,-
Felleskostnader kr 1.161,-
TV/bredbånd kr 427,-
Parkeringsplass realsameie kr 290,-
Bod realsameie kr 160,-

Velkommen til Ladeveien 17 
En delikat og innholdsrik 3-roms med svært god beliggenhet på Lilleby. Her bor du i en av byens mest attraktive bydeler med gangavstand til både Solsiden og det urbane bylivet, samt Ladehalvøyas mange grønne lunger og turmål langs Trondheimsfjorden. Leiligheten har en gjennomgående pen standard fra byggeår 2018, vurdert til tilstandsgrad 0/1 på alle punkter i takstrapporten

Kvaliteter:
- Vesentlig oppgradert standard med tilvalg på gulv og kjøkken
- Innglasset balkong på hele 15,5 kvm
- Rause vindusflater som sørger for en luftig og behagelig atmosfære
- Fjernvarme inkludert i de månedlige felleskostnadene
- Sportsbod i kjeller for ekstra lagringsplass
- Egen p-plass med el-bil lader i garasjeanlegg

Ta kontakt på 909 97 511 for å avtale visning!

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som er tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Ladeveien. Lilleby stasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,6 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 4,1 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,6 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført i en trekonstruksjon med etasjeskillere av massivtredekker. Utvendig så er bygget kledd med panel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og gang.
iflg. takstmann.

Primærrom (65 kvm):
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
Sekundærrom (24 kvm):
2. etasje: Innglasset balkong, bod.

Det medfølger ekstern bod i kjeller

iflg. takstmann.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk.  Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med barløsning og sokkelskuffer. 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.

Innglasset balkong: Tregulv og malt panel på vegger. Panel og malt panel i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

iflg. takstmann.

Boligen varmes opp gjennom fjernvarme. Det foretas ikke avregning etter faktisk forbruk da målerne i sameiet må avleses manuelt. Det har ikke blitt gjort de siste årene, og det er derfor valgt en løsning hvor fjernvarmen fordeles etter brøk.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Arve Ræder i Takst-Forum Trøndelag den 02.03.23.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Legg gjerne inn ønsket overtakelse ved bud.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.12.2018. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det gjenstår utomhusarbeider opp mot ferdigattest.

Andel i realsameie
2020/3160729-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
12.10.2020 21:00
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5001 GNR:415 BNR:248 1/155

2021/104080-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST
26.01.2021 21:00
DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
KNR:5001 GNR:415 BNR:41 1/469

1988/16731-1/107 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.07.1988
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194
Over d.e.
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
31.10.2016
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.10.2016
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
31.10.2016
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
08.03.2017
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
08.03.2017
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.03.2017
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:223
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-4/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.03.2017
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-4/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.05.2017 21:00
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551748-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
26.05.2017 21:00
RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
16.05.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
16.05.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
16.05.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.05.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Bestemmelse om rett til sykkelparkering
OVERFØRT FRA: 5001-415/247
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/933044-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
25.06.2018 21:00
SNR: 12
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 69/3155

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130010, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20220025, Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Konf. megler.

Kr 3069,- for 4. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 040 559,- for inntektsåret 2021.
Formuesverdi sekundær kr 3 746 011,- for inntektsåret 2021.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2022 viser:
- Årets resultat kr 72 002,-
- Egenkapital per 31.12.2022 kr 1 126 387,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- per visningsdeltaker og markedsføringspakke med kr 15 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen: Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Sameiet har felles byggforsikring i Tryg forsikring med polisenr. 7113166.

For regler om ro, søppel, dyrehold mm., se vedlagte husordensregler.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Installert skap på vegg. Arbeid utført av Montera.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Ladeboks installert på parkeringsplass.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.