Mellomila 88

Leilighet

Eierseksjon

2 390 000,-

4 673,-

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 4 673,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 394 673,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 720,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 890,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 456 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 466 763,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 068,- pr. Mnd

8 400,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

1

2

2004

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Felles eiet tomt

Ilsvika

Mellomila 88
7018 Trondheim

Gnr. 417 bnr. 84 snr. 15 orgnr. 987455624 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det følger ikke parkeringsplass.

Parkering iht. gjeldende kommunale bestemmelser i Ilsvika.

Fellesutgifter utgjør kr 2 068,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer renter/avdrag, strøm, fjernvarme, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Avdrag felleslån bolig: kr. 81,-
- Renter felleslån bolig: kr.22,-
- Fjernvarme: kr. 455,-
- Kabel-tv og bredbånd: kr. 485,-
- Felleskostnader: kr. 1 025,-

Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.

Velkommen til Mellomila 88 - En pen og praktisk 2-roms selveierleilighet fra 2004, med ettertraktet beliggenhet i Ilsvika. Leiligheten har en gjennomgående moderne standard med en rekke fasiliteter som fjernvarme, kvalitetskjøkken fra HTH og privat sørvendt balkong. Ilsvika er kjent for å være et stille og rolig området med fantastisk sjøpromenade og flotte parker. I tillegg er det nærhet til alt man trenger i hverdagen som dagligvarehandel, shopping, restauranter og kollektivtilbud.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Privat sørvendt balkong, skjermet fra innsyn i 2.etg.
- Felleskostnader på kun kr. 2 068,- som inkluderer "alt" (fjernvarme, a-konto strøm og drift/vedlikehold)
- Kort vei til NTNU, St. Olavs og BI, med gode kollektivforbindelser
- God plass til oppbevaring i kjellerbod
- Heis i bygget

Ilsvika er den vestligste delen av bydelen Ila, beliggende mellom Ilabekken i øst og Bymarka i vest, avgrenset av Trondheimsfjorden i nord og Bynesveien i sør. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. Beliggenheten er rikfoldig med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du er en kort spasertur unna Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her kan du bo tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg.

Ilsvika er bygd opp som en egen bydel med store skjermede oaser, med parkanlegg, lekeområder, grøntarealer, brygger og bademuligheter. Her kan man nyte et urbant og aktivt liv, med alt innenfor gangavstand. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bla. sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig plenområde. Dagligvarehandel Coop Prix og Rema 1000.

Fra Ilsvika nytes korte rusleavstander til flere flotte friområder, herunder bl.a. Ilaparken, Skansen park og nye Iladalen park. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet kafé/ restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:

- BI Trondheim ca 2,7 km
- Høyskolen Kristiania ca 2,9 km
- NTNU Elgeseter ca 3,5 km
- NTNU St.Olavs ca 3,7 km
- NTNU Gløshaugen ca 4,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca 5,5 km
- NTNU Dragvoll ca 9,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leiligheten ligger i en blokk med hovedkonstruksjon og etasjeskille i betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp/takmembran. Vinduer med 2-lags glass.

I følge takstmann.

P-rom: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 28m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0m²
Bruksareal (BRA) totalt: 28m²

I tillegg til overnevnt areal er det en kjellerbod på ca. 4-5m².

Entre
Overflate gulv: Parkett
Overflate veg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett

Bad
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp)

Soverom
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Skyvedørsgarderobe

Stue
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Radiator(fjernvarme), utgang til balkong

Kjøkken
Overflate gulv: Parkett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innredning: Folierte skrog med slette fronter
Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Nicholas Lyngmo i Svea taskt den 31.01.2023.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Byggningsdeler med tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Noe riss i flisfuger og bom i fliser ble avdekket på befaringsdagen.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 14.03.2005 for nybygg og garasjer.

2004/21154-2/107 Erklæring/avtale
06.10.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/27182-2/107 Erklæring/avtale
15.12.2004
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

2007/375676-1/200 Erklæring/avtale
07.05.2007
Rettighetshaver:Trondheim Kommune
Lnr: 10008514
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/21154-1/107 Seksjonering
06.10.2004
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 28/4143
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon 4 - 67

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0433, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 100,- for 4. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 579 425,- for inntektsåret 2021.
Formuesverdi sekundær kr 2 085 928,- for inntektsåret 2021.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr. 726 038,- pr. 02.02.2023.
Spesifikasjon av lån:
Lånebeløp: kr. 726.038,91
Låneform: ann.lån med fast løpetid
Løpetid: 4 år og 8 måneder
Innfrielsesdato15.05.2027
Renteberegning: Etterskuddsvis
Kapitalisering: 15. hver måned
Renteopplysninger: Nominell rente p.t. 5.00% p.a Effektiv rente
Første forfall: 15.10.2022
Terminforfall: 15. hver måned
Terminbeløp: kr. 14.561,-
Terminomkostninger: kr. 50,- pr. termin.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -295 764,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 166 730,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 848 440,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, gebyr per visningspåmelding kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 07.08.2003 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja
- Sprekker i fug

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja
- Fuktinnsig i garasjeanlegg

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja
- Ikke i mur, men lettvegg mellom stue/sov. Rettet opp i 2019

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Tak på leilighetsbygg ble utbedret i 2019
- Arbeid utført av Usikker

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja
- Bygging på nabotomt

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende?
- Ja
- Ett tilfelle av tyske kakerlakker i 2019

Sameiet er forsikret i Nemi Forsikring AS med polisenr. 3235432.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det il veldagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.