Dyre Halses gate 4

Leilighet

Eierseksjon

2 390 000,-

3 819,-

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 3 819,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 393 819,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 059,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 259,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 595,- pr. Mnd

8 084,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm

1

3

2006

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Felles eiet tomt

Solsiden

Dyre Halses gate 4
7042 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 693 snr. 26 orgnr. 989932942 i Trondheim kommune

Leilighet

Felles eiet tomt

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men beboere i sameiet har forkjøpsrett til å kjøpe P-plass i kjeller dersom en seksjonseier som disponerer plass skal selge sin seksjon.

Fellesutgifter utgjør kr 1 452,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer A-konto strøm, fjernvarme, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: kr. 308,-
- Nedbetaling: kr. 53,-
- A-konto strøm: kr. 162,-
- Felleskostnader: kr. 632,-
- TV/bredbånd: kr. 440,-

Velkommen til Dyre Halses gate 4 - En moderne og plasseffektiv selveierleilighet i 3. etg. på sentrale Solsiden. Leiligheten har en gjennomgående pen standard og flere attraktive kvaliteter som rause vindusflater, fjernvarme og en særdeles god planløsning. Med beliggenhet på Solsiden bor du like ved alt av hverdagslige servicefasiliteter som kjøpesenter, treningssenter, søndagsåpen dagligvarehandel og kollektivtilbud.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Sjeldent godt utnyttet planløsning med romslig soverom
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Privat balkong samt felles takterrasse for beboerne i sameiet
- God plass til oppbevaring i kjellerbod
- Lave felleskostnader på kr. 1 452,- med det meste inkl. som A-konto strøm, fjernvarme og TV/bredbånd

Dyre Halses gate er blindgate uten gjennomgangstrafikk verken av biler eller fotgjengere. Gata benyttes fortrinnsvis av beboerne.

Bydelen har i løpet av de siste årene vokst fram til å bli den mest levende og spennende bydelen i Trondheim. Fra leilighete ner det kun 20 meter til kommunal barnehage og 80 meter til Portalen senter der 3T Treningssenter, SIT treningssenter og stor REMA 1000 (åpent syv dager i uken) finnes. 30 meter til kai og småbåthavn.

På Solsiden kjøpesenter finner du en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. På utsiden av kjøpesenteret ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet.

Solsiden er det første sentrumsområdet du ankommer med flybussen, her nyter du kort gåavstand til sentralstasjon og flybussen med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og Ringve Museum. Samt god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved leiligheten. Bussen går til de fleste store studie og arbeidssteder som bl.a. HiST, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen BI, St.Olavs Hospital, Studentersamfundet, og Sintef med bussholdeplassen bare 2 minutter i gangavstand fra boligen.

Langs kaia er det pent opparbeidet uteområde med promenade hvor man kan sitte og slappe av, sole seg eller spasere. Beboerne i området har mulighet til å kjøpe båtplass i den nye marinaen som er oppført i Rosenborgbassenget.

Med sine mange kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud er området utmerket for deg som er glad i å bo i by, samtidig som nærhet til sjøen og grøntområder gir rom for avkobling og fritid. Rett over veien ligger også den flotte Strandveienparken.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Blokken er av betongelementer, utvendig forblendet med tegl, fasadeplater og panel. Flatt tak trolig tekket med folie/papp. Vinduer av isolerglass.

I følge takstmann.

Arealfordeling:
P-rom: Kjøkken/stue, bad og soverom
Primærrom (P-ROM) totalt: 24m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt:0m²
Bruksareal (BRA) totalt: 24m²

Kjøkken/Gang
Overflate gulv: prakett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar: skyvedørsgarderove
Kjøkkenprodusent: HTH
Innredning: Folierte skrog, Innredning med over og benkeskap, Slette fronter, Laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: platetopp, kjøleskap, stekeovn, ventilator

Bad
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: varme i gulv
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)

Stue/Soverom
Overflate gulv: prakett
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar: Fjernvarme

I følge tasktmann.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Nicholas Lyngmo i Svea takst den 17.11.2022.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Byggningsdeler med tilstandsgrad 2:
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 17.01.2007 for Dyre Halses gate 4.

Erklæring/avtale
23.05.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og
avløpsledninger, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-410/693
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
23.08.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
23.08.2006
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/3882
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-63

Erklæring/avtale
23.05.2005
Overført fra: 5001-410/693
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 Snr:1 - 63
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:694
Rett til å oppføre bygg som strekker seg over ed
Rett til å ha stående støttesøyler over ed
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-410/693

Bestemmelse om parkering
08.01.2007
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 Snr:1 - 102
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 Snr:1 - 67
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 Snr:1 - 63
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-410/691, 5001-410/683/0/1-102, 5001-410/684/0/1-93, 5001-410/687/0/1-53

Erklæring/avtale
15.03.2007
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 Snr:1 - 67
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 Snr:1 -74
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:2
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 Snr:1 - 63
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0560ad, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002, r20220031, r20210053 og r20210046. Konf. megler.

Kr 2021,- for 3. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 487 461,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 1 754 858,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr3 819,- per 01.10.2022.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer OBOS01-98207899496
Restsaldo 3.819,-
Kapitalkostnader 50,-

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 278 271,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 484 812,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visningspåmeldinger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert soverom i areal som opprinnelig var stue/oppholdsrom. Dette samsvarer ikke med byggemeldte tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja
- Vannlekkasje i kjellerbod. Det er gjennomført sanering og flislegging av gulv i etterkant. Skaderapport ligger vedlagt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Ja
- Fra vannlekkasje i kjellerbod.

Tilleggskommentar
Har påkostet ny dimmer på kjøkken/stue, samt ordnet feil på varmeovn (ny temperaturregulator). Begge deler ble ordnet av elektriker

Sameiet er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenr. 13501384.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.