Abelsborg gate 5A

Leilighet

Eierseksjon

3 290 000,-

5 027,-

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 5 027,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 295 027,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 375 067,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 385 267,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 930,- pr. Mnd

12 784,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm

1

3

1997

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

310 kvm

Ila

Abelsborg gate 5A
7018 Trondheim

Gnr. 416 bnr. 240 snr. 10 orgnr. 980208400 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering iht. gjeldende sonebestemmelser i Ila

Fellesutgifter utgjør kr 2 930,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer TV/bredbånd, renter, avdrag og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter: Felleskostnad renter: kr. 68,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 081,-
Felleskostnad avdrag: kr. 272,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 509,-

Fra 1. november vil felleskostnadene reduseres pga. utbetalt lån.

Velkommen til Abelsborg gate 5 A - En delikat og innbydende 2-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i Ila. Leiligheten har en gjennomgående pen standard med generøs takhøyde og store vindusflater. Fra leiligheten har du gangavstand til alt av hverdagslige servicefasiliteter som dagligvarehandel, shopping, restauranter mm. I tillegg har du flotte naturomgivelser og Ilaparken i umiddelbar nærhet.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Arealeffektiv og praktisk planløsning, med muligheter for soverom nr. 2
- Skjermet beliggenhet i 3. etasje, med utsikt mot Ilaparken
- Solrik balkong vendt mot sør med god plass til utemøblement
- Gang- og sykkelavstand til sentrum, bymarka, trikk- og bussholdeplass og en rekke studiesteder
- Ca. 10 min. gangavstand til Trondheim Torg

Ila ligger svært sentralt til, men samtidig tilbaketrukket fra bylivet. Her har man alt man trenger i hverdagen innen gangavstand. Bare ca. 20 minutters gange fra leiligheten ligger Midtbyen med blant annet kjøpesentre som Trondheim Torg, Byhaven og Mercur som kan by på et rikt utvalg av butikker å boltre seg i.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Geitfjellet og Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.

Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som for eksempel Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter og lignende.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager og lekeplasser i området. Det er korte avstander til diverse høyskoler som NTNU og BI. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Blokken er av betong/mur, utvendig pusset. Saltaksform med takstein. Vinduer av isolerglass.

I følge takstmann.

P-rom: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue
S-rom: Bod

Det følger også egen utebod og felles sykkelbod.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 52m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 2m²
Bruksareal (BRA) totalt: 54m²

Entre
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar: Skyvedørsgarderobe

Bad
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Takplater
Innehar: Varme i gulv
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Gulvmontert toalett, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)

Stue
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar Annet Kommentar:: Utgang til balkong.

Soverom
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar: Garderobeskap

Kjøkken
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt betong
Innehar: Innredning med vask
Kjøkkenprodusent Innredning: Folierte skrog, Innredning med over og benkeskap, Slette fronter, Laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: Ventilator

I følge takstmann.

Varmes opp via elektrisitet og gulvvarme på bad

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Nicholas Lyngmo i Svea takst den 18.09.2022.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noenbygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Byggningsdeler med tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest den 22.05.2015 på omtekking av tak.

Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:416 Bnr:241

Erklæring/avtale
15.05.1997
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:416 Bnr:126
Bestemmelse om adkomstrett og innkjøring gjennom
parkeringsanlegg på bnr.59
Overført fra: 5001-416/240
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
15.05.1997
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/998

Erklæring/avtale
15.05.1997
Overført fra: 5001-416/240
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:416 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:416 Bnr:240 Snr:1 - 15
Rett til 3 parkeringsplasser i parkeringsanlegg
Overført fra: 5001-416/240

Erklæring/avtale
15.05.1997
Overført fra: 5001-416/240
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:416 Bnr:240
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:416 Bnr:240 Snr:1 - 15
Bestemmelse om adkomstrett gjennom parkeringsanlegg
Overført fra: 5001-416/240

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190001 og r20220009. Konf. megler.

Kr 3 196,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 677 800,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 440 079,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 408 303,- per 01.05.22.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308075926, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2022: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 14.09.2022: 123 376
Andel av saldo: 5 027
Første termin/første avdrag: 01.05.2022 ( siste termin 01.11.2023 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 247 589,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 423 682,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 119 469,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, gebyr per visningspåmelding med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning er i samsvar med byggegodkjente tegninger datert 02.04.1996.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja
- Det var en vannlekkasje fra terrassen over leiligheten min, noe som for 2 år siden ble tettet, terrassen over ble fikset ordentlig, og det ble ordnet i leiligheten min også.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært
- Det var dette jeg snakket om isted om vannlekkasjen. Tror det var basisbygg som fikset det, men er ikke 100% sikker.
- Arbeid utført av BasisBygg

Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 79115387.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.