Ladebekken 11

Leilighet

Eierseksjon

4 390 000,-

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 511 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr 2 493,- per mnd.
Fellesutgiftene inkluderer TV/bredbånd og diverse
vedlikehold/drift iht. regnskap.
Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Bod - 219,-
Parkering - 438,-
Kontingent utomhus - 150,-
Felleskostnader - 1.143,-
TV/bredbånd - 543,-

11 028,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

2

3

2021

1041 kvm

Lilleby

Ladebekken 11
7066 Trondheim

Gnr. 415 bnr. 271 snr. 20 orgnr. 827234362 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering i oppvarmet kjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 2 493,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Bod - 219,-
Parkering - 438,-
Kontingent utomhus - 150,-
Felleskostnader - 1.143,-
TV/bredbånd - 543,-

Velkommen til Ladebekken 11! - En ny og moderne selveier på populære Lilleby. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021, og byr på gjennomgående moderne løsninger. Dette er en utmerket mulighet til å skaffe seg en ny og stilren leilighet med kvaliteter som blant annet parkett på gulv, balansert ventilasjon, heis i bygg, balkong, bod og parkering i kjeller.

Lilleby er en svært spennende bydel i vekst hvor nybygg og prosjekter, samt eldre og ærverdige bygninger preger bybildet. Det er også nærhet til alt av servicefunksjoner som dagligvare, shopping, spisesteder og kollektivtransport.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- TG0 på alle punkt
- P-plass i oppvarmet kjeller
- Kjøkken fra Sigdal
- Gjennomgående pent fargevalg i hele leiligheten

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som er tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er kort vei til bussholdeplassen i Ladeveien og til Lilleby stasjon, hhv. rundt 100 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.
Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,6 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 4,1 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,6 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt takk antatt tekket med asfaltpapp. etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

I følge takstmann.

3 etasje
Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 56m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0m²
Bruksareal (BRA) totalt: 56m²

i følge takstmann.

Entré:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Utgang til balkong.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer som: Kombiskap (kjøl og frys), stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vantilator.

Bad:
Flis på gulv og vegg. Malt slett himling.
Vegghengt wc, dusjhjørne av glass med vegghengt dusjgarnityr, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

I følge takstrmann.

Elektrisitet og fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Emil Svea i SVEA den 29.08.22 12:00.
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og
det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger
for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.06.2021.
Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Frist for utført arbeid er satt til 31.12.2022.

Opprettelse av realsameie
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:1 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:2 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:3 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:4 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:5 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:6 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:7 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:8 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:9 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:10 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:11 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:12 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:13 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:14 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:15 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:16 Ideell: 1/101
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:17 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:18 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:19 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:20 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:21 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:22 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:23 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:24 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:25 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:26 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:27 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:28 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:29 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:30 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:31 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:32 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:33 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:34 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:35 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:36 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:37 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:38 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:39 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:40 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:41 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:42 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:43 Ideell: 1/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:44 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:45 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271 Snr:46 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:1 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:2 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:3 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:4 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:5 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:6 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:7 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:8 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:9 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:10 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:11 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:12 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:13 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:14 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:15 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:16 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:17 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:18 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:19 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:20 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:21 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:22 Ideell: 3/202
Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274 Snr:23 Ideell: 3/202

Erklæring/avtale
25.07.1907
Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
05.09.1907
Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
02.07.1912
Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen
Overført fra: 5001-415/178

Erklæring/avtale
09.03.1917
Best. om anlegg av jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
09.03.1917
Best. om jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
11.02.1919
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
11.02.1919
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
05.08.1919
Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført
vedskur av træ når bygn.rådet forl. det
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere


Erklæring/avtale
25.01.1921
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
10.01.1922
Best. om å legge jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv. refusjon.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
14.02.1969
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6 anleggsbrakker
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
31.05.1976
Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till.
til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
31.05.1976
Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
31.05.1976
Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med vannledning.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
01.02.2001
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
19.02.2002
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
28.08.2002
Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
28.08.2003
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
18.02.2004
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
20.07.2004
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
24.08.2005
Bestemmelse om turveg
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
24.08.2005
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:414 Bnr:405
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
08.12.2005
Bestemmelse om rett til opparbeidelse av turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver KLP EIENDOM TRONDHEIM AS
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
08.12.2005
Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten
Overført fra: 5001-415/178
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakk
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271
Overført fra: 5001-415/273
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:178
Gjelder også for senere fradelte eiendommer fra gnr. 415 bnr. 178
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
08.07.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:272
Overført fra: 5001-415/273
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakk
05.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjelder også tekniske - og elektriske kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Overført fra: 5001-415/273
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
05.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Overført fra: 5001-415/273
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
05.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:273
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:274
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
05.10.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:178
Gjelder også senere fradelte eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 5001-415/273

Bestemmelse om vann/kloakk
30.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
30.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
30.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Gjensidig rett
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
30.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:282
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann/kloakk
13.08.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
13.08.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
13.08.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
13.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:286
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett
13.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:178

Bestemmelse om adkomstrett
08.07.2020 21:00
Overført fra: 5001-415/273
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:271
Overført fra: 5001-415/273
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20160031, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210055 og r20220011. Konf. megler.

Kr 2 757,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 723 061,- for inntektsåret 2021.
Formuesverdi sekundær kr 2 603 020 for inntektsåret 2021,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 618 730,-
- Egenkapital per 31.12.2022 kr 618 730,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger
samsvarer med dagens utforming av boligen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja,
- Nordr bygger ut Lilleby. Flere leilighetsbygg og rekkehus er planlagt bygd på østsiden av eiendommen de neste årene.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å viote om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja
- Skjøte på rør i felles garasjeanlegg og felles boder i kjeller løsnet pga mye nedbør natt til 04.08.2022. skjøtene fikset av GK rør AS, og sameiet har opprettet reklamasjonssak på dette.

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Sameiet er forsikret i Tryg forsikring med polisenr. 7897753.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.