Harald Hårfagres gate 5 B

Leilighet

Eierseksjon

3 250 000,-

,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 331 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 564,- pr. Mnd

8 876,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm

1

4

2019

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

3185 kvm

Lade

Harald Hårfagres gate 5 B
7041 Trondheim

Gnr. 414 bnr. 547 snr. 26 orgnr. 923591281 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering iht. gjeldende bestemmelser.

Det er annledning til å leie Mc/scooter plasser, i regi av Epletunet parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 1 564,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer A-konto fjernvarme, fellekostnader, TV/Bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
A-konto fjernvarme: kr. 234,-
Felleskostnader: kr. 914,-
TV/Bredbånd: 416,-

Velkommen til Harald Hårfagres gate 5 B - Moderne og innholdsrik selveierleilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet på Lade. Leiligheten nyter en gjennomgående god standard fra 2019, samt flotte kvaliteter generøs takhøyde, store vindusflater og overbygd balkong med gode solforhold.

Området på Lade er svært ettertraktet og har umiddelbar nærhet til alt av hverdagslige servicefasiliteter som dagligvarehandel, shopping, kollektivtransport, treningstilbud mm. I tillegg er det kort avstand til flere ulike studiesteder og høyskoler.

Kvaliteter verdt og merke seg:
- Tilstandsgrad 0 på alle punkter i takstrapporten
- Lave felleskostnader med TV/internett inkludert
- Romslig og solrik balkong på 8 m²
- Heis i bygget
- Både innvendig- og ekstern bod

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvareforretninger. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bl.a. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så fint er at alt du trenger i hverdagen er innen umiddelbar avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Det er et godt utbredt og pålitelig busstilbud med hyppige avganger. Med buss tar du deg til sentrum og videre til andre destinasjoner i Trondheim. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og aktiviteter. Anlegget er over tid videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter som bl.a. basketball, volleyball og amerikansk fotball. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssenter og velge mellom. Her finnes Impulse, Fresh Fitness, Flex Gym og CrossFit. Er du ikke redd for høyder, kan du prøve deg på klatreveggen på klatresenteret UTE.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien passer godt for sykler og barnevogner. Det finnes mange muligheter langs stien for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekai kafe eller setter deg på en av de mange benken langs stien. Her finner du mange av Trondheims mest populære strender som bl.a. Ringvebukta, Korsvika og Djupvika. Her er det også mange gressplener/friområder til både grilling og ballspill. Nydelig utsikt og vakker natur. Dette må bare oppleves.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av betong, etasjeskillere av betong, utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel
samt teglsteinsmur og fasadeplater, flatt tak tekket med takmembran.

I følge takstmann.

P-rom: Soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom/wc.
S-rom: Bod.
Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 34m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt:2m²
Bruksareal (BRA) totalt: 36m²

I følge takstmann.

UTVENDIG
Vindu med 3-lags glass fra byggeår. Dobbel heve/skyvedør med 3-lags glass fra byggeår. Balkong med utgang fra stuedel på 8 kvm.

INNVENDIG
Innvendig flater med parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger, malte plater og malt betong i himling.

VÅTROM
Bad/vaskerom/wc: Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Gulvet har godt fall til sluk. Plastsluk er etablert i gulv. Smøremembran påført under gulvflis. Innredninger/utstyr: Benkeplate med nedfelt servant og underskap, opplegg for vaskemaskin, overskap, speil, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, vegghengt wc, koblingsskap for "rør i rør"- opplegg, hovedstoppekran, vannmåler og inntak for fjernvarme, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, mekanisk avtrekk over kokesone, aquastop. Mekanisk avtrekk over kokesone via balansert ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Synlige avløpsledninger av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det elektriske anlegget fra byggeår. Branntekniske forhold er i henhod til gjeldende forskirftskrav.

I følge takstmann.

Fjernvarme

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 27.08.2022.

Leilighet med godt utnyttet areal gjennomgående god stand uten behov for noen form for tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 06.11.2019.

Best. om vann/kloakkledn.
01.07.2016
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjensidig rettighet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-414/547
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
04.09.2020 21:00
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
29.01.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/3196

Kjøpers bank er innforstått med å stå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20090011, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 219,- for 2. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 656 175,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 362 229,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 295 940,- per 01.08.22 22:25.
Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS-98208000055
Type: A
Restsaldo: kr. 285 988,-
Restløpetid: 9år og 5md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (23.08.22): 5,00%

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -574 829,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 115 606,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr - 32 745,-

Det økonomiske resultatet for 2021 bærer preg av at kostnadene ved utbyggingpå slutten av året ble utgiftsført i 2021 og finansiering ble gjort rett over årsskifte inn i 2022. Grunnen til høyere driftskostnader skyldes i hovedsak kostnaden av utbedring i sprinkleranlegg og boder i kjeller med tanke på at sprinkler anlegget ble aktivert i 2021.

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Casper Cornelius Nilsson Knudsen
Eiendomsmeglerfullmektig
47 80 78 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja
- Skifte av pop-up ventil og vannlås under servant.

- Det er satt inn nye spotter på badet siden en av spottene ikke fungerte. Dette er utført av Argon elektrikerfirma. Det ble noen kosmetiske riper
rundt en spot som skal rettes opp før overtagelse. - Ringeklokken ved døren til leiligheten lager ikke lyd - Det var en utløsning av sprinkler
anlegget i juni 2020. I oppgangen til 5B. Det er utbedret.

OBOS opplyser om at sameiets fellesgjeld er fordelt på alle leilighetene men at den kun nedbetales av de som leier bod.

Sameiet er forsikret i Trygg forsikring med polisenr. 7195255.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.