Byåsveien 153 D

Leilighet

Borettslag

3 190 000,-

252 000,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 252 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 442 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 15 413,- (Forhåndsprøving forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 16 373,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 458 373,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 465 273,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 481,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 81 kvm

2

3

1962

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

19248 kvm

Havstein/Byåsen

Byåsveien 153 D
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 67, andelsnr. 69 i Byåsveien Borettslag med orgnr. 955231600 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering iht. gjeldene bestemmelser i området.

P-plass i garasje kan tildeles etter søknad til styret i Byåsen Borettslag.

Fellesutgifter utgjør kr 4 481,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader 2.483,-
Finanskostnader 1.428,-
TV/bredbånd 570,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Velkommen til Byåsveien 153 D - Delikat, moderne og betydelig oppgradert 3-roms leilighet på hele 81 m² BRA. Leiligheten har ettertaktet beliggenhet i 3. etasje med egen innglasset balkong, og har gjennomgått flere betydlige oppgraderinger fra 2018 fram til i dag. Fra leiligheten er det gangavastand til hverdagslige servicefasiliteter som dagligvarehandel, trening- og kollektivtilbud. I tillegg nærhet til bymarka med helårs turtereng, fantastisk alternativ dersom man ønsker en fin tur eller trening i frisk luft.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Moderne kjøkken fra 2020
- Romslig innglasset balkong på hele 12 m² med egen bod for oppbevaring
- Fantastisk utsikt fra begge soverommene
- Hovedsoverommet har eget walk-in closet med god oppbevaringsplass for klær og diverse
- Veldrevent borettslag
- Bod i kjeller

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Havstein i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Kollektivtilbudet består av buss. Nå er det også mulig å benytte seg av metrobuss.

Det er kort vei til treningssenter, idrettshaller, fotballbane og badeplass. Golf kan du spille på Havstein golfbane (ca. 5 min). Det er turstier i nærområder. Bymarka ligger få minutters gange fra boligen, og har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Havstein er det i tillegg kun et kvarters gange til Kyvannet, et av byens populære badevann. Ellers kan Teisendammen anbefales som turmål.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Havstein, Bunnpris Havstad, Bunnpris Gourmet Nyborg og Meny Sverresborg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Byåsen butikksenter og nye Sverresborg Senter et variert utvalg, sistnevnte også med Vinmonopol. Med bil tar det ca. 6 min inn til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Sverresborg Idrettsforening med fotballbane og klubbhus i umiddelbar nærhet. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Dalgård idrettsanlegg ligger ca. 2 km unna med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Videre er det ca. 8 min å kjøre til Granåsen skisenter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av betong, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og stående trepanel, flatt tak tekket med takmembran.

I følge takstmann.

P-rom: Gang , Soverom , Soverom 2, Stue, Kjøkken , Bad/wc, Omkledningsrom
S-rom: Bod og innglasset balkong

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 62 m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 19 m²
Bruksareal (BRA) totalt: 81 m²

UTVENDIG
3 stk. vindue med 3-lags glass fra 1981. 3 stk. vinduer med 2-lags glass fra 2021. Vinduer fra 1981 har naturlig alders og værslitasje, disse har ut fra dette Tg. 2. Vinduer fra 2021 er i meget god stand og har Tg. 1. Balkongdør med 3-lags glass fra 1981. Bakongdøren i god stand ut fra alder, Tg. 2. Innglasset balkong på 12 kvm.

INNVENDIG
Laminat på gulv (fra 2019), malte plater og malt betong på vegger, malt betong i himlinger. Etasjeskillere av betong Pipe av murt og pusset teglstein. Vedovn er etablert på stue.

VÅTROM
Bad/wc
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malt betong i himling. Smøremembran under fliser. Plastsluk er etablert i gulv. Smøremembran påført under fliser.
Utstyr/innredninger:
Vegghengt wc, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, servanttopp med underskap, speil med overlys, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Meget innholdsrikt kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplater, kjøle/fryseskap, microbølgeovn, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, vvb. på 120 liter, vannstopper, komfyrvakt og mekanisk avtrekk over kokesone (med kullfilter). Avtrekk med kullfilter

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber. Synlige avløpsledninger av plast. Boligen er naturlig ventilert. OSO vvb. på 120 lter fra 2019. Mye av det elektriske anlegget er fra 2020, øvrige deler av ukjent alder. Branntekniske forhold er i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Vedovn, elektrisitet og varme i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 07.09.22.

Tilstandsgrad 2 på følgende punkt:

Utvendig > Dører
Det er avvik: Normal alder og værslitasje

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.11.1962. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Erklæring/avtale
14.01.1991
Overenskomst mellom Byåsen Borettslag og Trondheim E-Verk om
nettstasjon på d.e. Inneh. div. best
Overført fra: 5001-96/67

Registrering av grunn
12.02.1958
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:5

Registrering av grunn
21.08.1969
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1601 Gnr:96 Bnr:394
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Kjøpers bank er innforstått med å stå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20120016, r0135b, r0058b og r0058, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 853 524,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 072 686,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 23 552 889,- per 01.08.22.
Spesifikasjon av lån:
Lån 1
Lånenr.: OBBK03-98207978736
Type: A
Restsaldo: kr. 881 217,-
Restløpetid: 25år
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,9%

Lån 2
Lånenr.: OBOS01-98207888826
Type: A
Restsaldo: kr. 11 172 745,-
Restløpetid: 22år og 11Mnd
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,9%

Lån 3
Lånenr.: OBOS02-98207888834
Type: A
Restsaldo: kr. 11 498 927,-
Restløpetid: 22år og 11Mnd
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,9%

Det er vedtatt endring i rentene som ikke er iverksatt pr.d.d.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 427 365,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr - 1 501 050,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 180 121,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visningsgebyr med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Soverommet er delt av til fordel av ekstra soverom, og balkonger er utvidet og innglasset.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra oppholdsrom/primærrom til opphold/primærrom er et ikke søknadspliktig tiltak.

Det er tatt opp i styret angående bygging av garasjeanlegg, dette er da nedstemt under 3 tilfeller.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Nytt elektrisk anlegg med nye stikkontakter og komfyrvakt. Skiftet til automatsikringer i el-skap.
- Arbeid utført av Tryg elektro

Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 84826539.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.