Parallellen 25

Leilighet

Eierseksjon

2 990 000,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 248,- pr. Mnd

8 436,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1

2

2006

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

7371 kvm

Sjetnemarka

Parallellen 25
7081 Sjetnemarka

Gnr. 323 bnr. 2290 snr. 43 orgnr. 990454140 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkeringsplass leies for kr. 50,- i regi av sameiet.

Selger opplyser om at det er mulighet for å leie plass i parkeringskjeller i nabobygget.

Fellesutgifter utgjør kr 2 248,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer parkering, kabel-TV, internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- P-plass: 50,-
- Kabel-TV og internett: 366,31,-
- Felleskostnader: 1 831,76,-

Velkommen til Parallellen 25 - En moderne 2-roms selveierleilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Sjetnemarka. Leiligheten nyter av flotte kvaliteter som blant annet en romslig planløsning, gjennomgående pen standard og egen balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til en rekke servicetilbud som butikk, buss, skole, barnehage og idrettsanlegg, samt flotte turstier.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Gjennomgående pen og moderne standard
- Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 31 m²
- Romslig soverom på 13 m²
- Innredet hems med gulvareal på 16 m²
- Praktisk innvendig bod på 3 m² i tilknytning til entre
- Mulighet til leie av P-plass i regi av sameiet
- Heis i bygget
- Gode kollektivforbindelser

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Sjetnemarka i Trondheim kommune. Området er sentralt, og innehar en rekke fasiliteter og flotte servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Sjetne skole og flere barnehager, samt kort vei til Rosten ungdomsskole og KVT Videregående skole.

Kollektivtilbudet i Sjetnemarka består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Sjetnehaugan som ligger ca. 5 minutter fra boligen. Det er ellers ca. 3,5 km til Heimdal stasjon.

Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til kunstgressbane ved Sjetne skole. For øvrig er det skøytebane, idrettshall og treningssenter i området.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, yttervegger utvendig kledd med stående trepanel,
pulttak tekket med betongtakstein.

I følge takstmann.

Gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom/WC og innredet stue.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 57m²
Primærrom (P-ROM) 3. etasje:8m²
Primærrom (P-ROM) totalt:

Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 3m²
Sekundærrom (S-ROM) 3. etasje: 2m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 5m²

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 10m²
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 60m²
Bruksareal (BRA) totalt: 70m²

UTVENDIG
Alle vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med utgang fra stuedel med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stuedel på 7 kvm.
INNVENDIG
Innvendige flater har i hovedsak gulv med parkett, malte plater og malt strie på vegger, malte plater i himling. Etasjeskillere av betong. Elementpipe, ikke tatt i bruk. Trappestige opp til innredet hems.

VÅTROM
Bad/vaskerom /wc:
Baderommet har keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Det meste av gulvet har godt fall til sluk, men inne i dusjsonen er det stedvis manglende fall/litt motfall til sluk. Plastsluk er etablerrt i gulv. Smøremembran under gulvflis.
Utstyr/innredninger:
Dusjhjørne med bevegelige glassvegger, wc, høyskap, opplegg for vaskemaskin, 2 stk. overskap med speildører og overlys, dobbel servanttopp med underskap, varme i gulv, sluk i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Baderommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr, mekanisk avtrekk over kokesone. Behov for justering av enkelte fronter, ellers kun normal brukseslitasje. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av plast med "rør i rør"-opplegg. Synlige avløpsledninger av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Altech vvb. på 200 liter fra byggeår. Det elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeår. Branntekniske forhold er i henhod til gjeldende forskirftskrav.

I følge takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 12.08.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:

INNVENDIG:
Trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappestige med svært bratt stigning, ikke mulig å ha rekkverk som tilfredstiller forskriftskrav.

VÅTROM:
Overflater vegg og himling:
På befaringsdagen var det stedvis antydning til riss i enkelte flisfuger på vegger i dusjsone, disse er nå utbedret av fagfolk i følge eier. Tg. 2 ut fra alder i forhold til forventet restlevetid.

Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall på gulv inne i dusjsonen, ellers har gulvet godt fall.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 20.12.2006.

Erklæring/avtale
23.12.2005
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:323 Bnr:437
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 5001-323/2290
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale
24.01.2006
Best. om bruk og vedlikehold av fellesareal
Overført fra: 5001-323/2290
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
19.10.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
31.01.2007
Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS
Org.nr: 980396045
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold, ombygging og fornying av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering
19.10.2006
opprettet seksjoner:
snr: 43
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/3109
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 48

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
10.06.2016
endring av formål/brøk:
snr: 43
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/3119

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0421a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 109 for 2.termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 415 937,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 185 637,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 1 602 297,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 1 634 977,-

Oppdragsgiver betaler kr 27 483,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger på innredet hems.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Legging av flis. Utført av Knut Waalberg.

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82557060.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imedlertidig ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.