Hanskemakerbakken 9B

Leilighet

Borettslag

2 450 000,-

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 8 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 458 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 465 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 232,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm

1

2

1960

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

1978 kvm

Ila

Hanskemakerbakken 9B
7018 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 91, andelsnr. 30 i Hanskemakerbakken Borettslag med orgnr. 965670130 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det er gratis, privat parkering på oppmerkede plasser utenfor bygget.

Ellers er det soneparkering etter Trondheim Parkering sine gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 1 232,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: 968,-
- Elektroniske fellesavtaler: 264,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Hanskemakerbakken 9 B - En lekker & moderne 2-roms i 2. etasje, med sentral og ettertraktet beliggenhet i Ila. Leiligheten byr blant annet på en gjennomgående god standard fra 2020 og flotte kvaliteter som romslig planløsning, skjermet beliggenhet og en sjarmerende fransk balkong. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, samt et ypperlig kollektivtilbud.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Nyoppusset standard fra 2020
- Kjøkken TG0 og bad TG1
- Lave, innholdsrike felleskostnader
- Romslig soverom, vendt mot blindgate
- Umiddelbar nærhet til buss og trikk
- Kort vei til dagligvarebutikker
- Praktisk lagringsplass i bod på 8 m² i kjeller

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.

Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist i høst Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Høyskoler/Universitet:
- NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
- BI Trondheim ca.2,1 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
- NTNU Dragvoll ca. 7,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leiligheten ligger i en flermannsbolig i 2.etg. Støpt kjeller og grunnmur. Bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Pulttak konstruksjon tekket med antatt papp. Vinduer med 2-lags glass.

I følge takstmann.

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 33 m²
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 m²
Bruksareal (BRA) totalt: 33 m²

I følge takstmann.

Entrè:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Porttelefon.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegg. Malt slett himling.
Varmekabler. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvmontert wc. Innredning med skap og servant.

Soverom:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.

Stue:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Utgang til fransk balkong. Panelovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innredning: IKEA kjøkken. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg.
Integrerte hvitevarer: Kombiskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

I følge takstmann.

Leiligheten er elektrisk varmet opp via panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Emil Svea i Svea-takst den 05.08.22.

Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet etter en total oppussing. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 18.11.1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig innflyttingstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0459, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 514 205,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 1 851 138,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -111 110,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 1 480 784,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 61 099,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- En liten skade i nedre høyre hjørnet på skap under servant.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ikke gjort i mitt eie, men kopiert fra forrige selgers egenerklæring: "Det er lagt sement, primer og flis på vinylgulv ifb. med oppussing. Det er ikke fjernet noe av vinyl, membran eller annet fra tidligere." Utført av Tz Bygg DA.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Fra forrige selger: "Det ble lagt på ytterligere membran rundt sluk, bilder kan fremvises."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Fra forrige eier: "Det er lagt varmekabler i gulv på bad av Norpower Elektro AS. Det er også økt kapasitet på en kurs ved å sette inn større sikring og trukket ny kabel. Dette er gjort av eier selv som har gyldig fagbrev som elektriker."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Fra forrige eier: "Eier har selv gjennomfort kontroll av el-anlegget. Eier har gyldig fagbrev som elektriker."

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
- Borettslaget er i samtaler med utbygger om utbyggingsavtale, konferer med megler for mer informasjon.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Borettslaget har innhentet tilstandsrapport på bygningsmassen. Styret kan kontaktes for nærmere informasjon rundt dette.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Vedlikehold av bygningsmasse.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
- Under kjøkkenvindu i egen andel.

Selger informerer om at utendørs i kjøkkenvindu er det en råteskade. Denne skaden er styret blitt informert om, og de skal utbedre denne.
Vinduet må sannsynligvis byttes, og dette skal gjøres på borettslagets regning.

I tillegg ønsker selger å opplyse om at avbildet seng medfølger handelen.

Eier naboeiendommene i Roald Amundsens vei 6 (Gnr. 423, bnr. 107) og Roald Amundsens vei 8 (Gnr. 423, bnr. 109) har planlagt boligutbygging og har i den forbindelse lagt frem ønske om å inngå en utbyggingsavtale med Hanskemakerbakken Borettslag, hvor utbygger tilbyr å kjøpe opp borettslaget for å etablere nye leiligheter, konf. megler for nærmere informasjon om dette.

Videre ser borettlsaget etter andre løsninger dersom salg ikke blir et tema. Det er snakk om oppussing av blant annet tak, vinduer, dører, rør og elektrisk mm. Dersom tiltaket blir vedtatt vil det bli tatt opp lån hvor en kan anslå fellesgjeld pr. enhet på i snitt 500 000,-, noe som anslagsvis vil øke husleia med kr. 2 500,- pr. mnd.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP615686.

For regler om dyrehold, søppel, ro mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.