Klostergata 33A

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 85 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 586 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 519,- pr. Mnd

11 360,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

1

1917

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

738 kvm

Øya

Klostergata 33A
7030 Trondheim

Gnr. 404 bnr. 15 snr. 2 orgnr. 911918072 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Fellesutgifter utgjør kr 2 519,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV, internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Kommunikasjonspakke: 406,-
- Felleskostnader brøk: 2 113,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Klostergata 33 A - En ærverdig selveierleilighet, beliggende i en klassisk bygård sentralt på Øya. Her kombineres klassiske detaljer, med en særegen planløsning over 3 plan og romslige oppholdsrom. Ekstraordinær takhøyde og store vindusflater er egenskaper som setter sitt unike preg på boligen. Her bor du svært sentralt med umiddelbar nærhet til blant annet NTNU, studendersamfundet, Trondheim spektrum og St. Olavs. I tillegg er det gangavstand til Trondheim sentrum.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Romslig planløsning og flotte, klassiske detaljer
- Lave bokostnader m. bl.a. kabel-TV/internett inkludert
- Store vindusflater og generøs takhøyde
- Behagelig oppvarming via vedfyring
- Veldrevet sameie
- Kun 60 m til nærmeste dagligvarebutikk

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter, blant annet Trondheim Torg. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor leiligheten. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholderplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med Grunmurer/yttervegger av murt og pusset teglsteinsmur, vinduer med 2-lags glass, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak
med valm utvendig tekket med betongstein.

I følge takstmann.

1. etasje: Stue/kjøkken/sov.

Kjelleretasje: Bad, innredet som kjellerstue, omkledningsrom.

Primærrom (P-ROM) totalt: 62 m².
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 62 m².

Utover overnevnte areal medfølger en bod på 4 m² i felles kjellerareal.

I følge takstmann.

INNVENDIGE OVERFLATER
Innvendige flater hovedsakelig med gulv belagt med laminat og parkett (parkett i 1. etasje fra 2021, flislagt gulv ved inngangsdør fra 2021), vegger av malte plater og tapet, himlinger av malte plater. Nye gulv er lagt i rom innredet som kjellerstue i 2017 og gulv i 1. etasje fra 2021, innvendige vegger overflatebehandlet i 2021. Etasjeskillere av trebjelkelag. Murt og pusset tegsteinspipe fra byggeår ble rehabilitert i 2016. Peisovn er etablert i kjeller og er fra 2016. Gulvvarme er etablert i rom innredet som kjellerstue med varmefolie.


VÅTROM
Baderommet er av ukjent alder. Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Baderommet er av ukjent alder er av ukjent alder, det registrers dog ut fra bilder fra tidligere prospekt at rommet er fra før år 2007. Keramiske fliser på vegger, malte plater i himling Det flislagte gulvet har kun begrenset fall til sluk og det registreres stedvis bom. Det er etablert plastsluk i gulv. Smøremembran under fliser.

Innredninger/utstyr:
Servanttopp (litt oppsprukket i bunnen, Tg. 2) med underskap, sideskap, stort speil, opplegg for vaskemaskin med egen stoppekran, dusjhjørne med bevegelige glassvegger, wc, overskap, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Sentalt mekanisk avtrekk sammen med kjøkken nytt fra 2018. Det ble ved bruk av fuktmåleutstyr ikke registrert fohøyde/unormale fuktverdier i vegg hvor det ble foretatt hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnreding med glatte fronter, benkeplater av laminat, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over kokesone, oppvaskmaskin, stoppekran, komfyr med kokeplater, kjøleskap. Avtrekksvifte over kokesone er fra 2018, øvrige hvitevarer er fra perioden 2019 - 2021. Kjøkkenet er av ukjent alder, det registreres dog ut fra bilder fra tidligere prospekt av innredningen er fra før år 2007. Sentralt avtrekk for kjøkken og baderom nytt fra 2018.

Leiligheten varmes opp via vedfyring, samt gulvvarme i utvalgte rom.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 23.05.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har utvendig generelt noe vær/aldersslitasje, Tg. 2 settes ut fra dette.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom/wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt brukstillatelse for hele bygget den 22.10.1917.

Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 09.12.2021.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180044. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 2 840,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 768 917,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 768 100,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 93 012,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 351 806,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 401 807,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- EL-kontroll utført i 2020. 1 stk ujordet stikk må fjernes da resten av stikkontaktene er jordet, og alle må være av samme type.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 51349008.

For regler om ro, dyrehold, søppel mm. vises det til vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.