Arilds gate 4

Leilighet

Eierseksjon

3 090 000,-

220 500,-

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 220 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 310 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 90 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 412 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 487,- pr. Mnd

8 448,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 57 kvm

3

3

1907

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

454 kvm

Ila

Arilds gate 4
7017 Trondheim

Gnr. 421 bnr. 295 snr. 6 orgnr. 916380518 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Sone- og avgiftsparkering iht. Trondheim parkering sine gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 3 487,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Avdrag brøkfordelt lån: 520,-
- Renter brøkfordelt lån: 676,-
- Felleskostnader brøkfordelt: 2 291,-

Velkommen til Arilds gate 4 - En praktisk og innholdsrik 4-roms selveierleilighet, med svært sentral og attraktiv beliggenhet i iddyliske Ila. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 3. etasje og kan by på en rekke gode kvaliteter som blant annet tidriktige fargevalg, generøs takhøyde og store vindusflater som setter et lyst og luftig preg. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til både Trondheim torg, Solsiden, høyskoler, søndagsåpen dagligvare og kollektivtransport. En kort spasertur unna finner du også Bymarka.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- 3 gode soverom på hhv. 6, 8 og 8 m²
- Sør-vestvendt balkong, etablert i 2021/22
- Veldrevet sameie med ryddig oppgraderingshistorikk
- Skjermet beliggenhet i blindgate med lite trafikkstøy

- 2004:
- Installert ventilasjonsanlegg kjeller
- 2005:
- Taktekking piper, lagt beslag rundt pipene
- 2008:
- Utskifting av takrenne framside
- 2009:
- Montert trådløse og seriekoblede røykvarslere (7 i leiligheter, 5 i fellesarealer)
- 2011:
- Brannsikring kjeller, gipskledning himling
- 2014:
- Rehabilitert skorsteiner: Nye rør i piper og nye tilkoblinger til peiser
- 2015:
- Installasjon av EPS-system i kjeller (fuktsikring)
- Utskifting av nedløpsrør bakside
- Utskifting av treramme
- Vinduer port mot bakgård + maling
- 2016:
- Tilsyn og reparasjon av ventilasjonsanlegg kjeller
- Kontroll/service av brannslukkere
- Installasjon av vannkran i bakgård
- Installasjon av komplett brannalarmanlegg (Elotec) i hele huset
- Forbedring av brannskiller: gipskledning kjeller, gipskledning trapp portrom, gipskledning inngangsparti seksjon 1 og 2, gipskledning sponplatelag i trappeoppgang loft, reparert gipsvegger i trappeoppgang; tetting gjennomføringer kjeller og loft; brannbeskyttelse stålbjelker kjeller
- Maling trappeoppgang og portrom inkl vegger, tak, porter, gelender, dører, vinduer og lister
- Nytt trappebelegg
- Montering selvlukkere på dører, dørstoppere, dørvridere, dørhammere og postkasser
- 2017:
- Oppgradering felles elektrisk anlegg: utskifting av innmat sikringsskap (automatsikringer)
- EPS-system og brannalarm på ny kurs
- Bytte av taklamper portrom og trappeoppgang, bytte av lampe i bakgård
- Igangsettelse brannalarm og automatisk alarmoverføring til brannvesenet
- Kontroll/service på brannslukere
- Skift av vannavstikker/hovedvannledning inn til huset (inkl graving)
- Reparasjon av mursokler fasade + maling
- Reparasjon av betonggulv portrom, behandling av sviller /kum i portrom støpt igjen
- 2021/22:
- Etablert balkong på blant annet gjeldende leilighet.
- Etablert branntrapp.

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.

Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist i høst Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Høyskoler/Universitet
NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
BI Trondheim ca.2,1 km
NTNU Elgeseter ca.3 km
NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
NTNU Dragvoll ca. 7,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstrukjsoner av murt og pusset teglsteinsmur (utvendig malt), etasjeskillere av trebjelkelag, saltak utvendig
tekket med betongtakstein.

I følge takstmann.

Gang , gang 2, stue , 3 soverom, bad/vaskerom/wc, kjøkken.

INNVENDIG OVERFLATER
Furugulv, malte plater og malt strie på vegger, maltre plater i himling.

VÅTROM
Baderommet av ukjent, eldre årgang. Avløp fra baderommet er direkte tilkoblet avløp inne i vegg mellom baderomme og kjøkken. Baderommet mangler sluk i gulv og har en generell beskaffenhet som gjør at oppgadering må påregnes, Tg. 3 settes ut fra dette og generell beskaffenhet. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin, OSO vvb. på 120 liter fra 2006 med overløpssikring, Mekanisk avtrekk over kookesone (med kullfilter). Avtrekksvifte over kokesone med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber. Synlige avløpsledninger av plast og soil. OSO vvb. på 120 liter fra 2006 etablert på kjøkken. Det elektriske anlegget av varierende alder, automatsikringer i sikringsskap. Branntekniske forhold i henhold forskriftskrav

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 10.05.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ferdogattest for rehabilitering og utbedring av bestående leiegård datert 02.03.1982.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av balkonger og rømningsstiger, samt utskifting av dører og vinduer datert 04.06.2021. Disse tiltakene er gjennomført og avventer ferdigattest.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 30.10.1981.

1905/900149-1/107 Bestemmelse om gjerde
27.04.1905
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 5001-421/295
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900149-1/107 Erklæring/avtale
20.03.1906
Eieren av d.e. påtar seg ansvar for ulemper som måtte
forvoldes eiendommen ved overfallsvann fra de tilstøtende
eiendommer
Overført fra: 5001-421/295
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/910196-1/107 Erklæring/avtale
16.02.1926
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Bergsli gt. 3 og 5.
Overført fra: 5001-421/295
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 2 112,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 716 674,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 580 026,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 364 923,- per 05.05.22.

Spesifikasjon av lån:
- Lån: DNB
- Flytende rente p.t.: 4,30 %
- Hovedstol: 1 400 000,00, -
- Restgjeld: 1 364 923,00, -
- Type lån: Annuitetslån
- Innfrielsesdato: 06.01.2041
- Årlige terminer: 12

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 27 362,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -223 994,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 41 878,-

Oppdragsgiver betaler kr 20 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøkken er flyttet inn til stue til fordel for ekstra soverom. I tillegg er deler av stue blitt omgjort til soverom.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Tett sluk som har blitt fikset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ny terrasse. Utført av Basis Bygg.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87396385.

For regler om søppel, ro, dyrehold mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.