Ringvålvegen 352G

Leilighet

Eierseksjon

2 790 000,-

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 878 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 751,- pr. Mnd

12 040,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

2

1

1935

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Felles eiet tomt

Ringvål Park

Ringvålvegen 352G
7089 Heimdal

Gnr. 156 bnr. 32 snr. 44 orgnr. 986762884 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkering på felles biloppstillingsplass på eiendommen.

Fellesutgifter utgjør kr 2 751,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer velforeningskontigent, kabel-tv og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: 2 008,-
- Kostnad ventilasjon: 278,-
- Kabel-tv: 465,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Boligen har pliktig medlemskap i velforening som ivaretar vei og park. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Ringvålvegen 352 G - En moderne & innholdsrik selveier med beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ringvål. Boligen byr på en rekke gode kvaliteter som blant annet kvalitetsrike materialvalg fra byggeår 2012 & en svært generøs takhøyde. Like utenfor bygget finner du både bussholdeplass, turmuligheter & skiløype.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Boligen er i senere tid oppgradert med ny 1-stavs eikeparkett og oppussede overflater
- Leiligheten har god takhøyde (ca. 3,5 m) & store vindusflater
- Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH
- To gode soverom på hhv. 12 og 15 m²
- Vestvendt, solrik balkong på 10 m²
- Parkering på felles oppstillingsplass med mulighet for elbil-lader
- Felles trimrom i sameiet
- 10 min kjøretur til Heimdal sentrum
- Bod i kjeller på 7 m²

Boligen ligger rolig til på naturskjønne Ringvål, ca. 6 kilometer vest for Heimdal.

På Ringvål finner man gode turmuligheter, med enkel tilgang til marka. Her finnes det både lysløype og fine turstier. Det er heller ikke langt å ta seg ned til sjøen.

Fra boligen er det om lag 5 minutter gange til barnehage, og nærmeste busstopp er i umiddelbar nærhet til boligen. Derfra går det skolebuss til Nypvang skole.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong/mur, utvendig pusset og malte flater, etasjeskillere av støpt betong, flatt tak
utvendig tekket med takmembran.

I følge takstmann.

Bad/vaskerom/wc, 2 soverom, stue, kjøkken/spisestue.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 77 m².
Bruksareal (BRA) totalt: 77 m².
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 m².

Utover overnevnte areal medfølger en bod i kjeller på 7 m².

I følge takstmann.

Utvendig:
Alle vinduer med 2-lags glass fra 2012.
Malt terrassedør med utgang fra stue i tre med
2-lags glass fra 2012.
Terrasse med utgang fra stue på 10 kvm fra
2012.

Innvendig:
Parkett på gulv, malte plater og malt betong på
vegger, malte plater i himling.
Etasjeskillere av betong

Våtrom:
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Keramiske fliser på gulv. Balansert ventilasjon. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronte, laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr, kjøle/fryseskap, mekanisk avtrekk over kokesone, Høiax vvb. på 120 liter, ukjent alder. Kjøkkeninnredningen har normal brukerslitasje. Balansert avtrekk over kokesone.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-Takst den 26.04.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:

Innredning våtrom:
- Det er påvist skader på innredning. Synlig fuktsvelling i nedre del av underskapsfronter under servant og løs laminat rundt kanter på topplate. Ellers er innredningen i god stand.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest for ombygging til bolig den 01.11.2012.

2003/17412-1/107 Erklæring/avtale
25.08.2003
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:156 Bnr:8
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 5001-156/32/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/17413-1/107 Erklæring/avtale
25.08.2003
Felles adkomst og parkeringsforhold med vedlikehold
Overført fra: 5001-156/32/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/18112-3/107 Erklæring/avtale
02.09.2003
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: 5001-156/32/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/18304-2/107 Erklæring/avtale
03.09.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 5001-156/32/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/29563-1/107 Erklæring/avtale
29.12.2005
Reduksjon av felles uteareal
Overført fra: 5001-156/32/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/342812-6/200 Resek/deling av seksjon
29.04.2013
oppdelt seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 1518/6444
seksjonsameieandeler:
snr: 44
formål: Bolig
sameiebrøk: 78/6444

2013/342812-7/200 Resek/fjerning av seksjon
29.04.2013
Kopi bestilt: 22.04.2022 kl. 12:42 av Vegard Kaasbøll

2013/342812-8/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
29.04.2013
endring av formål/brøk:
snr: 44
formål: Bolig
sameiebrøk: 78/6444

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0597a og r0597a blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 3 010,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 642 765,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 313 953,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr 250 578,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr 1 366 819,-

Oppdragsgiver betaler kr 27 900,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger har intet å bemerke i egenerklæringen.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 78563383.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.