Dyre Halses gate 6

Leilighet

Borettslag

3 450 000,-

890 000,-

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 890 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 340 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
kr 3 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 343 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 347 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 929,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2

2

2005

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

1393 kvm

Solsiden

Dyre Halses gate 6
7042 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 692 snr. 1, andelsnr. 25 i Borettslaget Elvehavn Brygge 6 Og 8 med orgnr. 988882836 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Gateparkering langs Dyre Halses gate.

Det er også mulig å leie parkeringsplass i p-kjeller fra beboere i borettslaget ved oppslag. Dette koster ca. 1.500 pr. mnd.

Fellesutgifter utgjør kr 5 929,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, strøm, velforeningskontigent, TV/internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Velforeningskontigent: 100,-
- Energi Akonto: 542,-
- Lånekostnader: 1 424,-
- Kommunikasjonspakke: 489,-
- Dugnad: 100,-
- Driftskostnader brøkfordelt: 3 274,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Boligen har pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Dyre Halses gate 6 - En stilren 3-roms leilighet, med svært sentral beliggenhet i et av byens mest ettertraktede boområder, Solsiden! Leiligheten byr på en gjennomgående pen og moderne standard med en rekke gode kvaliteter som blant annet en romslig planløsning, store vindusflater og en generøs takhøyde. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til både studiesteder, servicefasiliteter og alt du skulle trenge i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- A-konto strøm, fjernvarme, kabel-TV, internett og kommunale avgifter inkl. i felleskost.
- Praktisk oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 5 m²
- IN-ordning for nedbetaling av andel fellesgjeld
- Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold
- Mulighet for leie av P-plass
-Heis i bygget

Dyre Halses gate er blindgate uten gjennomgangstrafikk verken av biler eller fotgjengere. Gata benyttes fortrinnsvis av beboerne.

Bydelen har i løpet av de siste årene vokst fram til å bli den mest levende og spennende bydelen i Trondheim. Fra leilighete ner det kun 20 meter til kommunal barnehage og 80 meter til Portalen senter der 3T Treningssenter, SIT treningssenter og stor REMA 1000 (åpent syv dager i uken) finnes. 30 meter til kai og småbåthavn.

På Solsiden kjøpesenter finner du en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. På utsiden av kjøpesenteret ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet.

Solsiden er det første sentrumsområdet du ankommer med flybussen, her nyter du kort gåavstand til sentralstasjon og flybussen med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og Ringve Museum. Samt god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved leiligheten. Bussen går til de fleste store studie og arbeidssteder som bl.a. HiST, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen BI, St.Olavs Hospital, Studentersamfundet, og Sintef med bussholdeplassen bare 2 minutter i gangavstand fra boligen.

Langs kaia er det pent opparbeidet uteområde med promenade hvor man kan sitte og slappe av, sole seg eller spasere. Beboerne i området har mulighet til å kjøpe båtplass i den nye marinaen som er oppført i Rosenborgbassenget.

Med sine mange kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud er området utmerket for deg som er glad i å bo i by, samtidig som nærhet til sjøen og grøntområder gir rom for avkobling og fritid. Rett over veien ligger også den flotte Strandveienparken.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, yttervegger med fasader av teglsteinsmur, etasjeskillere av støpt betong, flatt tak
tekket med takmembran.

I følge takstmann.

2. etasje:
Stue/gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom/wc.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM): 66 m²
Bruksareal (BRA): 70 m²
Sekundærrom (S-ROM): 4 m²

I følge takstmann.

UTVENDIG
Alle vinduer med karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Hovedinngangsdør har skadet/ødelagt pakning i nedre del og gis ut fra det, Tg. 2 Balkongdør i trevirke med 2-lags glass fra byggeår i meget god stand, Tg. 1. Balkong/terrasse med utgang fra stue på 5 kvm.

INNVENDIG
Parkett på gulv, malte plater og malt betong på vegger, malt betong i himling. Etasjeskillere av betong.

VÅTROM
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Gulvet har generelt godt fall til sluk i dusjsonen, øvrig del av gulvet er tilnærmet flatt/har kun begrenset fall til sluk. Plastsluk i gulv, smøremembran påført under gulvfliser (fra byggeår). Innredninger/utstyr: Opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassvegg/dør, servanttopp med underskap, overskap med speildører og overlys, vegghengt wc, sluk i gulv, varme i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel Mekanisk avtrekk fra baderommet. På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å foreta hullboring.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkepater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr, kjøle/fryseskap, mekanisk avtrekk over kokesone. Mekanisk avtrekk over kokesone.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Olden i AB-takst den 06.04.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:
- Overflater våtrom:
2 stk. veggfliser i dusjhjørnet ned mot gulv (i hjørnet mot kjøkken) er er sprukket.

- Overflater kjøkken:
Køkkeninnredningen bærer generelt preg av noe alders/brukerslitasje, fronter har behov for justeringer. Kjøkkenet har ut fra dette Tg. 2.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 13.02.2007.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0560ad, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 909 452,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 274 027,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 38 080 000,- per 31.12.21.

Spesifikasjon av lån:
Långiver: Nordea Bank AB
Låneår: 2010
Opprinnelig lånebeløp: 48.270.000,-
Restgjeld: 38.080.000, - (etter innfrielse av IN, p.t. 01.10.21)
Avdragsfrihet: fram til 2026
Løpetid: 35 år
Terminforfall: Kvartalsvis

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 191 135,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 119 334,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 1 341 206,-

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- induksjonstopp på kjøkken. Lagt inn ny kurs og komfyrvakt.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ventilasjonsfilter. Ventilasjonskanaler.

Tilleggskommentar:
Varmt- og kaldt vann er omvendt på badet (kun i servanten og ikke i dusj).

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 77325673.

For regler om søppel, ro, dyrehold mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Selger opplyser følgende:
- 2 spotter på kjøkkenet fungerer ikke
- Sokkel på kjøkken er skadet. Har kjøpt nye som kjøper kan få med.
- Liten list på kjøkken ved kjøleskap mangler

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.