Mellomila 34

Leilighet

Eierseksjon

2 690 000,-

37 164,-

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 37 164,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 727 164,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 68 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 727 164,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 799 304,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 806 704,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 226,- pr. Mnd

7 128,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm

2

2

1905

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

1427 kvm

Ila

Mellomila 34
7018 Trondheim

Gnr. 416 bnr. 35 snr. 17 orgnr. 984104804 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Seksjonseierne har fri tilgang til parkering på felles tomt.

Ellers er det soneparkering iht. gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 2 226,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: 1 492,-
- Felleskostnad avdrag: 437,-
- Felleskostnad renter: 297,-

Velkommen til Mellomila 34 - En pen 3-roms selveierleilighet på 46 m², beliggende i sentrale og idylliske Ila. Bygget er opprinnelig fra 1905, men ble ombygget til leiligheter i 2005. Leiligheten byr blant annet på gode kvaliteter som pen & moderne standard, store vindusflater som gir rikelig med lys og flotte utsiktsforhold mot Munkholmen. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til en rekke studiesteder, sentrum, Bymarka, treningssenter og alt du skulle trenge i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Flott kjøkken med kjøleskap fra 2021 (TG1)
- Stilrent bad med nye fliser fra 2015
- 2 gode soverom på hhv. 8 og 9 m²
- Lave felleskostnader
- Parkeringsplass
- Privat bod ved inngang til leilighet
- Tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det det er kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen som en av mange muligheter. Kort vei til brannstasjonen cafe med ukentlige konserter, standup, jazzkvelder, samt diverse kulturelle arrangementer.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist i høst Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området.

Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Avstand til skoler:
- NTNU St.Olavs Ca. 2 km
- NTNU Gløshaugen Ca. 3 km
- NTNU Elgeseter Ca. 3 km
- Handelshøyskolen BI Ca. 3 km
- Dronning Mauds Minne høgskole Ca. 5 km
- NTNU Dragvoll Ca. 8 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av pusset og malt murvegger, etasjeskillere av betong, saltak utvendig tekket med betongtakstein.

I følge takstmann.

2. etasje:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom/wc.

Utover overnevnte areal medfølger en privat bod i felles gang på 2 m².

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM): 46 m²
Bruksareal (BRA): 46 m²
Sekundærrom (S-ROM): 0 m²

I følge takstmann.

Innvendige flater med parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Etasjeskillere betong

VÅTROM
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Baderommet er fra 2005, men nytt flislagt gulv er fra 2015. Keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Keramiske fliser på gulv, smøremembran under fliser. Plast sluk i gulv, smøremembran under fliser.

Innredninger/utstyr:
Lauguna vvb. på 110 liter fra 2004 , koblingsskap for "rør i rør"- opplegg, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc, servanttopp med underskap, overskap med speildører og overlys, varme i gulv, sluk i gulv, mekanisk avtrekk og god tilluft ved dørterskel. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte. Det ble ikke foretatt hullboring da dette ikke er mulig på grunn av dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum nedfelt i benkeplate, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp, komfyr, mekanisk avtrekk over kokesone. Kjøkkeninnredningen i generelt god stand, enkelte fronter har behov for justeringer. Mekanisk avtrekksvidfte over kokesone

Oppvarming via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Normann Olden i AB-takst den 01.04.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 0/1:
- Vinduer
- Innvendige overflater
- Etasjeskille
- Overflater våtrom
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon våtrom
- Overflater og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:
- Overflater våtrom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak: Under forutsetning av at det blir benyttet duskabinett, er det ikke behov for strakstiltak.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Smøremenbran og fliser på gulv er etablert på nytt i 2015, ca. 10 år etter at øvrige del av baderommet ble etablert. På grunn av dette er gjort, kan fukt på innside av membran på vegger kunne trenge ned i undersiden av membran som er etablert på gulvog dermed i underliggende konstruksjoner.

Tiltak: Ingen tiltak nødvendig underforutsetning av at dagens bruk blir opprettholdt, men ved endret bruk må det påregnes at hele baderommet må renoveres.

I følge takstmann.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 18.03.2005 for bruksendring fra industri til småboliger, 2. etasje.

1965/2645-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
03.03.1965 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en garasje
Overført fra: 5001-416/35/0/10
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 1 782,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 699 575,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 518 471,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 2 046 054,- per 31.03.2022.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364912939, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2022: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 31.03.2022: 2 046 054
Andel av saldo: 37 165
Første termin/første avdrag: 26.02.2022 ( siste termin 26.11.2031 )
Flytende rente.

Årsregnskapet for 2021 viser:
- Årets resultat kr -804 321,-
- Egenkapital per 31.12.2021 kr -1 755 477,-
- Total disponible midler per 31.12.2021 kr 332 523,-

Sameiet har i 2021 gjennomført oppgraderinger på fasaden og har derfor negativt årsresultat. Likevel holder sameiet positive disponible midler som skal kunne dekke uforutsette hendelser.

Oppdragsgiver betaler kr 17 500,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av stue/kjøkken er i dag ombygd og benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på endring fra P-rom til P-rom ikke er et søknadspliktig tiltak.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Gulvfliser og dusjkabinett ble byttet. Utført av Din Bygg Donatas Byggservice.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Membran ble påført.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Oppgradering av fasade sør og fasade øst i 2021. Utført av Murmester Ivar S Moe AS.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det kan til tider oppleves kondensering på yttervegg (fasade vest) i soverom sørvest som gjør at regelmessig lufting og bruk av luftavfukter har vært nødvendig for å unngå høy luftfuktighet over tid, og man burde være særlig oppmerksom på dette ved tørking av klær. Sjekk av vegg ble utført i 2022 grunnet spor etter fukt på parkett, men vegg var tørr og kun list ble byttet. Sameiet har plan om å oppgradere denne fasaden og fasade nord i løpet av de neste årene.

Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2211608.

For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.