Mellomila 63

Leilighet

Eierseksjon

2 790 000,-

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 864 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 875 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 854,- pr. Mnd

8 994,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

1

3

2004

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

4679 kvm

SOLGT FØR VISNING / VISNING AVLYST

Mellomila 63
7018 Trondheim

Gnr. 417 bnr. 82 snr. 30 orgnr. 988234788 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger en fast P-plass i oppvarmet parkeringskjeller med mulighet el-bil lading.

Fellesutgifter utgjør kr 1 854,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer parkering, kabel-TV, internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader driftsdel: 1 259,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 395,-
- Parkering: 200,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Mellomila 63 - En lekker 2-roms selveierleilighet, med flott beliggenhet i idylliske Ilsvika. Her bor du like ved sentrumskjærnen, med gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum, Bymarka og Skansen. Leiligheten har en skjermet og fin plassering i byggets 3. etasje, med fine sol- og utsiktsforhold.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Solrik, vestvendt balkong med luftig utsikt mot sameiets grøntareal
- Godt utnyttet planløsning, med praktiske romløsninger
- Dagligvarebutikk med postkontor i samme bygg
- Gode bussforbindelser og 15 min gange til sentrum
- Bymarkas turstinett starter ca 100m fra boligen
- Svært lave månedlige felleskostnader, med TV og internett inkludert
- Heis direkte ned til garasjekjeller med egen parkeringsplass & bod

Ilsvika er den vestligste delen av bydelen Ila, beliggende mellom Ilabekken i øst og Bymarka i vest, avgrenset av Trondheimsfjorden i nord og Bynesveien i sør. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med moderne lavblokker oppført fra slutten av 1990-årene, samt noe industri og næringsvirksomhet. Beliggenheten er rikfoldig med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du er en kort spasertur unna Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her kan du bo tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg.

Ilsvika er bygd opp som en egen bydel med store skjermede oaser, med parkanlegg, lekeområder, grøntarealer, brygger og bademuligheter. Her kan man nyte et urbant og aktivt liv, med alt innenfor gangavstand. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bla. sandvolleyballbane, lekeplass, bademuligheter og rolig plenområde. Dagligvarehandel Coop Prix og Rema 1000.

Fra Ilsvika nytes korte rusleavstander til flere flotte friområder, herunder bl.a. Ilaparken, Skansen park og nye Iladalen park. Ilaparken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet kafé/ restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim:
- BI Trondheim ca 2,7 km
- Høyskolen Kristiania ca 2,9 km
- NTNU Elgeseter ca 3,5 km
- NTNU St.Olavs ca 3,7 km
- NTNU Gløshaugen ca 4,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca 5,5 km
- NTNU Dragvoll ca 9,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet i 3.etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt tekket
med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.

Arealfordeling:
Bruksareal (BRA) totalt: 36m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 36m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I følge takstmann.

3. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og bereder. Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Sigurd Sivertsen i Takst-Forum den 04.03.22.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 1:
- Balkong.
- Vinduer/dører.
- Etasjeskille.
- Kjøkken.
- Avløpsrør.
- Elektrisk.
- Vannledninger.
- Ventilasjon.

Tilstandsgrad 2:
- Varmtvannsbereder.
Totalvurdering:
Bereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.

- Våtrom, herunder membran, tettsjikt og sluk, samt sanitær og ventilasjon.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Det er ikke muligheter for umiddelbare tiltak. Drensåpning for synliggjøring av lekkasjer fra innebygget sisterne var ikke et krav da boligen
ble oppført.

I følge takstmann.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 16.12.2011.

2004/13115-1/107 Erklæring/avtale
29.06.2004
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse vedr.veggliv inntil grensen
Rett til bruk av fellesarealer,felles lekeplass og
uteområder med vedlikehold
Bruksrett til 19 parkeringsplasser med andel av drifts-
kostnader m.m.
Overført fra: 5001-417/82
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1058e, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 236,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 621 147,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 236 130,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 587 509,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 2 755 097,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 1 503 967,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekk i vaskeservant, hakk i en flis, til dels løs skapdør under vaskeservant.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lekasje fra rør i garasje over leilighetens bod (nytt rør installert)

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Observert sølvkre ved to anledninger i en to ukers periode desember 2019, ikke observert siden.

Tilleggskommentar:
Til dels tungt å åpne/lukke terrassedør og lite stuevindu (avhenger av temperatur ute)

Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP868597.

For regler om ro, dyrehold, søppel mm. vises det til vedlagte vedtekter/husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.