Kongens gate 108

Leilighet

Borettslag

2 990 000,-

127 648,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 127 648,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 117 648,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 8 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 126 252,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 133 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 726,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

1

3

1996

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

484 kvm

Midtbyen

Kongens gate 108
7012 Trondheim

Gnr. 402 bnr. 68, andelsnr. 11 i Kalvskinnet Borettslag med orgnr. 976516389 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Borettslaget leier ut syv garasjeplasser i parkeringskjeller. Søknad om garasjeplass sendes styret i borettslaget.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 4 726,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter: Felleskostnad renter IN: kr. 50
Felleskostnad renter: kr. 89
Felleskostnad avdrag: kr. 227
Felleskostnad avdrag IN: kr. 1 399
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 513
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 448

Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Vi gjør oppmerksom på at bare enkeltpersoner, som er bosatt eller har vært bosatt i Trondheim, som har fylt 50 år og/eller personer med behov for tilrettelagt bolig eller med omsorgsbehov kan være andelseiere i borettslaget. Ref borettslagets vedtekter

Velkommen til Kongens gate 108! - En lekker og nyoppusset 2-roms sentrumsleilighet på 55kvm beliggende i 3.etasje. Leiligheten har gjennomgått omfattende rehabilitering i 2021 og holder en svært moderne standard med blant annet tilstandsgrad 0 på kjøkken og tilstandsgrad 1 på bad. Det er felles balansert ventilasjon med varmeveksler i borettslaget, noe som sikrer god varme og lav strømbruk for oppvarming. Her får du en flott sentrumsleilighet med praktisk planløsning, store rom, romslig balkong, moderne kjøkken og bad, samtidig som man sikrer seg et trygt kjøp uten behov for oppussing. Leiligheten nyter også en flott sentrumsbeliggenhet med nærhet til "alt" man kan trenge i hverdagen.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Omfattende rehabilitering utført 2021
- TG0 på kjøkken
- TG1 på baderom
- Nærhet til "alt"
- Romslig, sydvendt balkong
- Mulighet for P-plass i kjeller
- Separat bod på 5kvm
- Varmtvann inkludert
- Lekkert kjøkken med integrerte hvtitevarer
- Heis

Vi gjør oppmerksom på at bare enkeltpersoner, som er bosatt eller har vært bosatt i Trondheim, som har fylt 50 år og/eller personer med behov for tilrettelagt bolig eller med omsorgsbehov kan være andelseiere i borettslaget. Ref borettslagets vedtekter

Leiligheten ligger meget sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man nærhet til alt Trondheim har å tilby av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, kalvskinnet, ST.Olavs, Norges Handelshøyskole og BI har ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

Her har du også mulighet til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen, Nidarosdommen og promenaden mot Skansen. Det er meget gode bussforbindelser nesten rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Munkegata som er knytepunktet for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna. Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter. Her bor du rett og slett i nærheten til alt det Trondheim sentrum har å by på.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
3. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, soverom.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 54m².
Bruksareal (BRA) totalt: 54m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I følge takstmann.

3. etasje
Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, wc, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang balkong.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth i 2022 den 14.02.22.

Leiligheten er rehabilitert i 2021 og fremstår som ubrukt.
Se under de respektive punkter i rapporten for videre omtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.07.1996. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210045, r20190001 . Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 804 187,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 895 074,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 011 770,- per 09.02.2022.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14604600, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2022: 0.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 09.02.2022: 1 836 166
Andel av saldo: 89 525
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.03.2027 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517253935, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 09.02.2022: 1 175 604
Andel av saldo: 38 123
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2033 )

Inngått avtale om IN-ordning

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 966 247,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 8 846 023,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 281 808,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Vi gjør oppmerksom på at bare enkeltpersoner, som er bosatt eller har vært bosatt i Trondheim, som har fylt 50 år og/eller personer med behov for tilrettelagt bolig eller med omsorgsbehov kan være andelseiere i borettslaget. Ref borettslagets vedtekter

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 5m²

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Det er lagt flis på gulv og plater på vegger i 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Gulvbelegg ble tatt av og ny membran lagt. Sluk / installasjoner som før

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Det som er gjort er generell oppussing

Borettslaget er forsikret i IF skadeforsikring NUF med polisenr. SP615725 .

For regler om dyrehold, parkering, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler for borettslaget.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.