Stavnemovegen 11

Horisontaldelt halvpart

Eierseksjon

4 790 000,-

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 918 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 930 470,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

16 492,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 151 kvm

4

1916

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Felles eiet tomt

Marienlyst / Nedre Byåsen

Stavnemovegen 11
7019 Trondheim

Gnr. 95 bnr. 54 snr. 2 i Trondheim kommune

Horisontaldelt halvpart

Eiet tomt

2 stk. oppstillingsplasser på felles tomt.

Velkommen til Stavnemovegen 11 - En flott halvpart på hele 151 m² BRA, beliggende i rolige og familievennlige omgivelser. Boligen har en innholdsrik planløsning og mange eneboligkvaliteter, med blant annet 2 bad, 4 soverom og direkte utgang til privat terrasse. Her er det gode skole- og barnehageforbindelser, samtidig som at sentrum ligger i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det gangavstand til både NTNU og St. Olavs.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- 4 gode soverom på hhv. 13,5 - 11,5 - 8 og 8 m²
- 2 bad
- Lekkert, nytt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer
- Privat terrasse på hele 21 m²
- 2 stk. biloppstillingsplasser
- Tilbaketrukket beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum, samt skoler og barnehager
- Gode kollektivforbindelser med både trikkestopp, bussholdeplass og togstasjon like i nærheten
- Pent opparbeidet tomt med mye plen, bærbusker og frukttrær
- Gode lagringsplasser i vedskjul, kjeller og under veranda

Boligen ligger i et rolig og trafikkvennlig boligområde rett ved Nidelva, på Stavne i Trondheim kommune. Eiendommen ligger like ved sykehuset, ca. 10 min kjøretur fra Gløshaugen, NTNUs største universitetsområde, samt med gangavstand til Midtbyen og Bakklandet. Kollektivtilbudet på Stavne består av buss, trikk og tog, med nærmeste bussholdeplass ca. 250 m unna leiligheten. Det er ca. 700 m til Marienborg stasjon.

Det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter. I nærområdet finner du idrettsanlegg og kunstgressbane. På Sverresborg har du eget fotballag, basketlag og hånballag. Ellers ligger Vestbyen idrettslag i nærheten med tilbud innen ski, svømming og fotball.

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Museet har nydelig friluftsområder som innbyr til rekreasjon. På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier.

Theisendammen med badeplass kan benyttes sommerstid. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes også bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet.

Innover i marka er det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Arealfordeling:
Kjeller:
Bruksareal (BRA): 11m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 11m².
Romfordeling: Bod.

1. Etasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje 8m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje 8m².
Romfordeling: Vindfang.

2. Etasje:
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 83m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 83m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Romfordeling: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft:
Bruksareal (BRA) Loft: 49m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 46m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 3m².
Romfordeling: Gang, bad, 3 soverom.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Vedovn. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og wc.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Loft
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via vedfyring og elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på begge bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Takst-Forum den 10.02.22.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Derimot foreligger det byggegodkjente tegninger datert 12.12.1977.

Det har i ettertid blitt utført fasadeendring og bruksendring i boligen. Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2013 og godkjente tegninger for utførte arbeider.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1915/900162-1/107 Erklæring/avtale
17.08.1915
Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-95/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4228-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:401
Overført fra: 5001-95/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4229-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Som dagboknr. 4228/83.
Overført fra: 5001-95/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/4230-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:267
Som dagboknr. 4228/83
Overført fra: 5001-95/54
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/239919-1/200 Seksjonering
22.03.2013
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0307, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190026 Øvre Marienlyst 3. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 4 123,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 053 732,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 793 436,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Lekkasje ventil varmtvannstank i vaskerom kjeller. Avrenning til sluk så ingen skade.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nytt bad 2013. Utført av Fagsnekkern Robert Hilstad, K. Horghagen, GM Flisservice.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja.

Er arbeidet byggemeldt?
- Byggemeldt, godkjent og ferdigattest 2012/2013.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Alle gulv avrettet i 2013.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Hevet eksisterende platting til veranda, ny trapp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ombygging av loft 2013, nytt kjøkken 2021. Utført av IK, Elproffen, El-eksperten.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Boligmappa, QR-kode og på papir.

Selger informerer om at garderobeskap på soverommet som er omtalt som soverom 3 i annonsen ikke medfølger handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.