Klostergata 80D

Leilighet

Borettslag

3 990 000,-

62 549,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 62 549,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 052 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 11 404,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 063 953,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 068 053,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr 4 056,- per mnd. Disse inkluderer kabel-tv, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter 119
- Felleskostnad avdrag 263
- Felleskostnad driftsdel 3 013
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 493
- Tillegg vasking 168

Ved papirfaktura tilkommer et miljøgebyr fra TOBB. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm

2

1

1963

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

6982 kvm

Øya

Klostergata 80D
7030 Trondheim

Gnr. 404 bnr. 100, andelsnr. 65 i Nidarlund Borettslag med orgnr. 948658453 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Borettslaget har private parkeringsplasser på tomten som fordeles av styret etter søknad. Det betales innskudd for både garasjer og parkeringsplasser i Nidarlund Borettslag. Ved tildeling betales også omkostninger til TOBB.

Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Fellesutgifter utgjør kr 4 056,- per mnd. Disse inkluderer kabel-tv, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter 119
- Felleskostnad avdrag 263
- Felleskostnad driftsdel 3 013
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 493
- Tillegg vasking 168

Ved papirfaktura tilkommer et miljøgebyr fra TOBB. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Klostergata 80D - En innbydende 3-roms med fantastisk beliggenhet. Det er nærhet til blant annet den flotte elvepromenaden rundt Nidelva, Trondheim Spektrum, NTNU Gløshaugen, St.Olavs hospital og Trondheim sentrum.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Vedfyring.
- Ingen dokumentavgift.
- Tilstandsgrad 1 på kjøkken.
- Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2018.
- To boder i kjeller på 3m² og 5m² for oppbevaring.
- Vestvendt veranda på 12,5m² med ettermiddag- og kveldssol.
- Felles frodig grøntområde mellom blokkene med benker og lekeplass.
- Mye inkludert i de månedlige felleskostnadene: betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, vasking, byggforsikring mm.

Velkommen på visning!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter, blant annet Trondheim Torg. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor leiligheten. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholderplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom (65m²):
1. etasje: Bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken.
Sekundærrom (2m²):
1. etasje: Bod.

Leiligheten disponerer også to boder i kjeller på henholdsvis 3m² og 5m².

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

I følge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tommy Sandersen i Takst-Forum den 14.02.22.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget:

Etasjeskille
Totalvurdering:
Utover svanke/ nedbøy og knirk, så registreres det ikke forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Avløpsrør
Totalvurdering:
Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt ved enkel test på befaringsdagen
Anbefalte tiltak:
Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger
Totalvurdering:
Deler av vannrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom
Totalvurdering overflater:
Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det er en sprekk i veggflis ved servantskap som trolig
har oppstått ved montering av skap. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk og det mangler fuktsikring ved dørterskel.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Overgang terskel dør er det ikke ført membran ved overgang gulv/ terskel, ved lekkasje kan vann renne ut ved dør.

Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. Vi anbefaler at man leser og setter seg inn i denne.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt brukstillatelse den 15.10.1963.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024, blant annet til bolig- og bybebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 776 193,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 794 294,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Se for øvrig §4-2 i borettslagets vedtekter.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 4 693 064,- per 04.02.22.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517268487, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2022: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 04.02.2022: 4 693 065
Andel av saldo: 62 549
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 766 094,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 6 482 764,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 2 258 037,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

June Eriksen Meidell
Eiendomsmegler
46 44 25 16
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:

Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- En sprekk ved servant på badet. Noen fliser har dårlig tilhefting til underlaget ifølge tidligere eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 1. Byttet dusjkabinett august 2017 2. Bytte av servantskap med servant og blandebatteri april 2018 - ifølge tidligere eier 3. Ny 200 L varmtvannsbereder 2020.
Firmanavn: 1. Trondheim VVS AS. 2. Montera AS 3. Værnes AS.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Rutinemessig kontroll av vann og avløp 2018 i regi av borettslaget ifølge tidligere eier.
Firmanavn: Montera AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Hadde oversvømmelse av kjeller i 2020 i forbindelse med utbygging av ny pumpestasjon utenfor. Kommunen fikset dette, ingen kjente problemer nå, ble gjennomført fuktkontroller og nymalt gulv etter dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Bytte av alle vinduer og terrassedør 2018.
Firmanavn: Gjennom borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 1. Jordet kontakt for varmtvannsbereder, beslag i sikringsskapet, skiftet regulator på varme på kjøkkengulv. Juli
2018 ifølge tidligere eier 2. Skiftet termostat soverom1, delte opp13Akurs slik at kjøkken og stue ble for seg på ny 10A kurs. VVB tilkoblet soveromskurs 13A. September 2020 3. Skiftet termostat i gang mtc 3 micromatic, dimmer i spotskinne i tak spisebord.
Firmanavn: 1. El-firma organisert av borettslag 2. NTE Elektro AS 3. NTE Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Kontroller utført i henhold til borettslaget ifølge tidligere eier.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Juni 2018 ifølge tidligere eier, i henhold til borettslagets regler. Se pkt. 11.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Skal innføres i borettslaget i nær fremtid.

Tilleggskommentar:
Lyset i viften er defekt, viften fungerer som normalt.

Vegghengt lampe og bokhylle i stue medfølger ikke handelen.

For dyrehold, ro, søppel mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP588557.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.