Søndre Husebytun 8D

Rekkehus

Borettslag

1 890 000,-

1 671 032,-

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 1 671 032,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 561 032,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
kr 8 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 569 636,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt))
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 576 536,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

12 358,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 114 kvm

3

2009

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

13088 kvm

SOLGT FØR VISNING / VISNING AVLYST

Søndre Husebytun 8D
7097 Saupstad

Gnr. 196 bnr. 1 snr. 4, andelsnr. 4 i Borettslaget Huseby Gård Trondheim med orgnr. 991238662 i Trondheim kommune

Rekkehus

Fellestomt

Oppvarmet parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 12 358,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, garasje, Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Garasje: 250,-
- Felleskostnader: 3 221,-
- Kabel-TV/Bredbånd: 487,-
- Kapitalkost. lån: 8 400,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Søndre Husebytun 8 D - Et flott & innholdsrikt rekkehus på 114 m² , fordelt på 2 plan. Boligen har en romslig sør-vestvendt terrasse og egen hageflekk. Her kan du nyte gode solforhold, skjermet for sjenerende støy og innsyn. Her bor du lettvint i et veldrevet borettslag, med hverdagslig luksus som parkeringsplass i kjeller, vaktmestertjenester, trinnfri adkomst fra bakkeplan og nyere byggeår fra 2009.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Flott planløsning over 2 plan, med stor stue/kjøkken-løsning og 3 soverom
- Kort avstand til "alt" du skulle trenge i hverdagen med dagligvare, apotek, skoler og Bymarka i umiddelbar nærhet.
- Fin og vedlikeholdt lekeplass, samt store, felles grøntarealer.
- IN-ordning, med mulighet for innbetaling av andel fellesgjeld
- Egen parkeringsplass i P-kjeller
- 12 m² bod i kjeller

Huseby er et barnevennlig og veletablert boligområde rett ved Saupstad i Trondheim kommune. Området har alle daglige servicetilbud og ligger i kort gangavstand til et godt busstilbud, inkludert Metrobuss. Nærmeste bussholdeplass er Husebytunet 1. På Saupstad er det bibliotek, helsehus og 3T treningssenter, for å nevne noe.

Like ved leiligheten er den nye Huseby barne- og ungdomsskolen. Den ligger rett ved Heimdal videregående skole, et flott fotballanlegg og ikke minst Husebyhallen med svømmebasseng. I gangavstand ligger det også flere barnehager, blant annet Møller barnehage, Ringen barnehage og Bambi familiebarnehage.

Leiligheten har nærhet til flotte tur- og friluftsområder, med Bymarka kun 2 min unna. Det er ca. 1,5 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og resten av Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 10 minutter kjøretur unna, et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad er nærmeste dagligvare. Det tar det få min å kjøre bil til City Syd. Alternativt er det fullt mulig å sykle bort. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via buss og bil med alle sine fasiliteter og tilbud

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Entre, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue.
2. etasje: 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.
2. etasje: Bod.

Arealfordeling:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) totalt: 114m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 107m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

I følge takstmann.

1. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og porttelefon. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Bereder og stoppekran.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

2. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap, wc og innfellbare dusjdører.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv i følgende rom: Inngangsparti, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Stig Rune Gjønnes i Takst-Forum den 21.02.22.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 08.07.2009.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1127af, r20110019, r1127, r1127m og r1127s, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter og 5001 r20190029 Reier Søbstads veg gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl.. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 873 415,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 144 292,- for inntektsåret 2020.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje, ref. borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 51 602 081,- per 27.01.22.

Spesifikasjon av lån:
Lånenr: HUS301-146317896
Restsaldo: 34 363 045,-
Restløpetid: 17 år 9 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 0,72%

Lånenr: HUS302-14631789
Restsaldo: 17 239 036,-
Restløpetid: 20 år 3 mnd
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 0,72%

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 4 838 733,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 32 023 395,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 962 096,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Montering av ekstra belysning. Utført av Henninnen elektro.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Har vært kontrollert 2020 og 2021.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Via borettslaget som har alle opplysninger.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Har vært påvist i noen leiligheter og alle har hatt kontroll av skadedyrsfirma. Ingen funn i min leilighet.

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6650470.

For regler om ro, søppel mm. vises det til vedlagte husordensregler/vedtekter.

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret.

Boligselgskapet har IN-ordning som vil si at det vil være mulig for andelseierne å innbetale fellesgjeld per 01.04 og 01.10.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmeldingsavgiften er på kr. 500,-.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.