Bynesveien 9

Leilighet

Eierseksjon

2 490 000,-

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 562 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 570 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr 2 581,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, TV, bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: 659,-
- TV/Bredbånd: 520,-
- Drift: 1 402,-

5 400,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm

1

2

2009

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

1309 kvm

Ila

Bynesveien 9
7018 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 312 snr. 6 orgnr. 895721492 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Parkeringsplass i P-kjeller kan leies og koster kr. 544,- pr. mnd.

Utover dette er det soneparkering iht. gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 2 581,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer fjernvarme, TV, bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: 659,-
- TV/Bredbånd: 544,-
- Drift: 1 402,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Bynesveien 9 - En flott 2-roms selveierleilighet, beliggende i sentrale og idylliske Ila. Leiligheten er fra byggeår 2009 og holder en gjennomgående pen standard med gode kvaliteter som blant annet romslig planløsning, balansert ventilasjon og tilgang på parkeringsplass i oppvarmet P-kjeller. Ellers er det lave bokostnader med både fjernvarme, internett og kabel-TV inkludert. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til en rekke servicefasiliteter, studiesteder og høyskoler, samt et ypperlig kollektivtilbud.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 21,5 m²
- Moderne og tidløst kjøkken fra byggeår med TG1 fra takstmann
- Heis i bygget
- Buss rett utenfor døra og umiddelbar nærhet til turterreng

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter. Det er også en ny turvei opp mot Theisen-, Bakli- og Kobberdammen som går langs Ilavassdraget.

Umiddelbar nærhet til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist for to år siden Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Høyskoler/Universitet
NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
BI Trondheim ca.2,1 km
NTNU Elgeseter ca.3 km
NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
NTNU Dragvoll ca. 7,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Entre, soverom, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 42m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 40m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².

Utover overnevnte areal medfølger en kjellerbod på 5 m².

I følge takstmann.

1. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

I følge takstmann.

Fjernvarme via radiator, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen i Takst-Forum den 18.01.22.

Bygningsdeler vurdert til tilstandsgrad 2:
- Bad
Ved en enkel nivellering måles det tilnærmet flatt gulv, videre avgrenser gulvskinne sluket med øvrige tappesteder i rommet. Det er etablert forhøyet terskel slik at vannsikkerheten kan bli i vare tatt ved slisse i gulvskinne, men med bakgrunn i flatt gulv vil det være påregnelig at bruksvann fra dusj vil føres utenfor dusjsone. TG2 er satt med bakgrunn i tilnærmet flatt gulv.

- Innvendige overflater:
Det registreres fuktmerker i parkett på stue. Selger opplyser at dette skyldes vanningsskade i forbindelse vanning av planter. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest for ombygging av eksisterende byugg den 19.03.2013.

1986/30643-2/107 Erklæring/avtale
19.11.1986
Iflg. skjøte div. best. vedr. skråninger/fyllinger, div.
ledninger m.v.
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/432013-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2008
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
Erklæring i anledning oppføring av felles garasjeanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/947104-12/200 Erklæring/avtale
09.12.2009
Bestemmelse om garasjeanlegg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/951441-8/200 Erklæring/avtale
10.12.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:484
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere


2009/951441-9/200 Erklæring/avtale
10.12.2009
Bestemmelse om felles vegg og vedlikehold av denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/951441-12/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.12.2009
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:310
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:423 Bnr:484
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-423/312
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/65535-1/200 Seksjonering
27.01.2010
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/1967

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0415c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 1 350,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 661 114,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 380 009,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 78 532,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 33 365,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Noe fukt-indikasjon rundt dusj-sone iflg. tidligere Våtromstapport.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Isolasjon under Verandadør og stuevindu utbedret.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Ventilasjonsfilter er byttet ut hvert år og motor til ventilasjon i leilighet er skiftet.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Nabobygg planlegges ombygd til Leiligheter iflg. Infoskriv.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Det planlegges vedlikehold av fasade sør på bygget.

Sameiet er forsikret i Nordeuropa Forsikring AS med polisenr. 111-1669933-1.

Dyrehold er ikke tillatt med mindre det er særskilte behov for beboer. Søknad kan sendes styret ved ønske/behov. Se vedlagte ordensregler/vedtekter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.