Koefoedgeilan 11

Enebolig

Selveier

6 790 000,-

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 170 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 985 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

16 756,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm

2

Boligen strekker seg over 2 etasjer.

1850

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

101 kvm

Ila

Koefoedgeilan 11
7018 Trondheim

Gnr. 416 bnr. 152 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Soneparkering etter Trondheim Parkering sine gjeldende bestemmelser.

Det er muligheter for å søke om langtidsleie av parkeringsplass i oppvarmet garasje i Koefoedgeilan 7 C.

Velkommen til Koefoedgeilan 11 - Og en unik mulighet til å sikre seg en sjarmerende enebolig blant den klassiske trehus-bebyggelsen i attraktive Ila. Boligen har et unikt særpreg og nyter kvaliteter som blant annet egen bakgård og privat veranda, som er sjeldent for området. Her har du nærhet til Trondheim sentrum som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og Skansen med sin idylliske småbåtshavn og promenade, kun få minutter fra boligen. Huset er opprinnelig fra 1850, men ble i 1986 ombygd og renovert.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Privat takterrasse på 9,5 m², skjermet for innsyn
- Egen bakgård, med god plass til utemøblement
- 2 stuer og 2 soverom og kontor
- Gang- og sykkelavstand til sentrum, NTNU, St. Olavs og alt man skulle trenge i hverdagen

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser langs sjøkanten i Ilsvikøra med sin sandstrand og som i likhet med Ila, fremstår som svært idyllisk. Her har du et fantastisk rekreasjonsområde med eldre trehusbebyggelse fra siste halvdel av 1700-tallet, som i 1977 ble en av landet første boligområdet regulert til bevaringsområde for bolig. Dette fremstår som en historisk og arkitektonisk perle, som hever området sitt ærverdige preg. Ellers kan man gå den nye bypromenaden, fra Skansen, sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter. Det er også en ny turvei opp mot Theisen-, Bakli- og Kobberdammen som går langs Ilavassdraget.

Umiddelbar nærhet til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Høyskoler/Universitet
St. Olavs Hospital ca. 1,9 km
NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
BI Trondheim ca.2,1 km
NTNU Elgeseter ca.3 km
NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
NTNU Dragvoll ca. 7,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Opprinnelig grunnmur er oppført i en kombinasjon av støpt betong, teglstein og stabelstein. Grunnmur på tilbygd del er av ukjent utførelse. Over dette er bygget oppført som en trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Opprinnelig tak har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Taket på tilbygd del har pulttaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater. Vinduer fremstår med 2-lags glass.

I følge takstmann.

Primærrom:
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, bad, toalett, vaskerom, soverom.
2. etasje: Stue, gang, soverom, arbeidsrom.

Arealfordeling:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 59m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48m².
Bruksareal (BRA) totalt: 107m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 59m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 48m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 107m².

1. etasje
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Laminat på gulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant Sikringsskap.

Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Soverom: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

2. etasje
Stue: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp og utgang til veranda.

Gang: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom: Tregulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Arbeidsrom: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv i gangen og på badet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Alexander Storsve i Takst-Forum den 01.12.21.

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på tilbygg samt ombygging fra 10.02.1988. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1991/12211-2/107 Erklæring/avtale
04.07.1991
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse B. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Kr 4 189,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 986 228,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 550 422,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Deler av dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Utover dette er dagens bruk i samsvar med godkjente byggetegninger.

Selgerne har ikke bodd i boligen selv, og kjenner ikke boligens tilstand. Det ble i fjor sommer ved ett tilfelle observert maur i entreen i boligen. Disse forsvant ved bruk av vanlig maurmiddel. Selgerne er ellers ikke kjent med andre forhold enn det takstmannen har avdekket under sin befaring, se takstrapport. Selgerne oppfordrer alle interessenter om å foreta grundige undersøkelser av boligen selv, gjerne sammen med en fagperson.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imedlertidig ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.