Jamthaugvegen 56

Rekkehus

Selveier

3 590 000,-

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 686 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

19 369,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 164 kvm

3

1970

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

138 kvm

Øvre Sjølyst

Jamthaugvegen 56
7562 Saksvik

Gnr. 1 bnr. 388 i Malvik kommune

Rekkehus

Eiet tomt

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på eiendommen.

Velforeningskontigenten er kr. 3 007,- og innkluderer nedbetaling av andel lån, TV/bredbånd og drift/vedlikehold.

Forslag om å øke velforeningskontigenten med kr. 253,33,- i mnd fom. 01.11.2021 ble godkjent på sist årsmøte. Dette for å bygge opp en buffer etter oppgradering av lekeplass som også ble godkjent på samme årsmøte.

Siste avdrag på andel lån vil bli betalt i oktober 2021. Låneinnbetalingen overføres til drift slik at total innbetaling fortsatt blir kr. 3 007,-.

Boligen har pliktig medlemskap i Jamthaugen huseierlag. Velforeningskontigenten er kr 3 007,- og betales kvartalsvis.

Velkommen til Jamthaugvegen 56 - Et lyst og innbydende enderekkehus, beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Øvre Sjølyst. Boligen byr blant annet på en romslig planløsning, store vindusflater og en sjelden beliggenhet i feltet som gir en herlig fjordutsikt. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til alt du skulle trenge i hverdagen og er det behov for ytterlige servicetilbud, er Trondheims flotte servicefasiliteter kun 10 minutter unna med bil.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Parkering i garasje, samt på oppstillingsplass i gården
- Stue på hele 32,5 m²
- Romslig kjøkken med praktisk utforming (TG1)
- Balkong på 13,5 m² med fjordutsikt og gode solforhold
- Gang- og sykkelavstand til både barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og familievennlig boligområde på Hundhamaren i Malvik kommune. Saksvik barneskole ligger i gangavstand og det er ca. 3 km til Vikhammer ungdomsskole. Det er ca. 800 m til saksvik barnehage og nærmeste videregående er Malvik VGS. Saksvik Legekontor finner du like i nærheten.

Malvik har gode tilbud til idrettsinteresserte, med flere haller og idrettsanlegg. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, både langs sjøen og innover i marka. Det er flere turstier i Malvikmarka som kan benyttes både sommer og vinter. Lokal badeplass i Saksvika, samtidig er det få kilometer til Væresholmen, som av mange regnes for å være en av Trondheims beste badeplasser ved fjorden.

Bunnpris er nærmeste dagligvare og ligger kun få minutter gange fra boligen. I tillegg er det både Rema 1000 og Coop Extra på Vikhammer. Her finner du også apotek, frisør og fysioterapeit. Ønsker du ytterlige servicetilbud har Malvik senter et godt utvalg. Det er ca. 10 min å kjøre til store shoppingsentre i Trondheim. Kollektivtilbudet på Hundhamaren består av buss, og i rushtiden er det hyppige avganger. Fra Vikhammer er det togforbindelse til Trondheim og Værnes.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Rekkehus (Ende) er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:

Sokkel: Toalettrom, gang.
1. etasje: Stue, kjøkken.
2. etasje: Baderom, vaskerom, 3 soverom, gang.

Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder, garasje.
2. etasje: Bod.

Arealbeskrivelse:

Bruksareal (BRA) Sokkel: 49m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) totalt: 149m².


Primærareal (P-ROM) Sokkel: 13m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 50m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 109m².


Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 36m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 40m².

I følge takstmann.

Sokkel
Toalettrom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, klosett og naturlig avtrekk.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn, gulvvarme (ikke i gulv ved trapp). Garderobeskap.

Bod 1: Teppe på gulv, og panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap panelovn.

Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder.

Garasje: Betonggulv, og plater på vegger og plater i tak.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn, sikringsskap og varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger med fliser i mellom over- og underskap. Takess i himling. Panelovn. Innredning i glatt grå utførelse. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Utgang til plen.

2. etasje
Baderom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i benkeplate i hvit profilert innredning, klosett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Belegg på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedfyring, samt elektriske panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Frode Grøsseth i Takst-Forum den 21.09.21.

Kjøkken ble oppgradert i 2012 og baderom og toalettrom i 2008 mens vaskerom er av eldre årgang. Ingen av rommene har noen strakstiltak, men nevnte punkter anbefales utbedret. Det henvises til hvert enkelt punkt for videre omtale.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 22.02.1971.

1984/4992-2/66 Erklæring/avtale
10.08.1984 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan "Sjølystmarken", blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 643,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Renovasjon utføres eksternt av Innherred renovasjon. Renovasjonskostnaden er på kr. 4 794,-.
Totalt utgjør kommunale avgifter kr. 19 369,- pr. år.

Formuesverdi primær kr 733 073,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 639 062,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 305 387,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -110 169,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 331 245,-

Forslag om å øke velforeningskontigenten med kr. 253,33,- i mnd fom. 01.11.2021 ble godkjent på sist årsmøte. Dette for å bygge opp en buffer etter oppgradering av lekeplass som også ble godkjent på samme årsmøte.

Siste avdrag på andel lån vil bli betalt i oktober 2021. Låneinnbetalingen overføres til drift slik at total innbetaling fortsatt blir kr. 3 007,-.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd-leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Rekkehuset har følgende endringer:
Sokkel - Her er vegg mellom tidligere vindfang og gang tatt bort.
1. Etasje - Kjøkken har blitt utvidet slik at tidligere vaskerom har blitt fjernet.
2. Etasje - Her har baderom og toalettrom blitt slått sammen og deler av gang har blitt tatt til vaskerom.
Ingen av disse endringene er søknadspliktig.

Selger har intet å bemerke i egenerklæringsskjemaet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.