Ulstadløkkveien 24

Leilighet

Borettslag

2 490 000,-

46 182,-

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 46 182,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 536 182,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 537 142,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 541 242,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 932,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

1

2

1918

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

3519 kvm

Lademoen

Ulstadløkkveien 24
7067 Trondheim

Gnr. 411 bnr. 169, andelsnr. 33 i Ulstadløkken Borettslag med orgnr. 948061570 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Mulighet for leie av garasjeplass. Styret i borettslaget tildeler garasjer. For tildelingsregler må styret kontaktes.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Lademoen har soneparkering og ligger i sone 25.
Det koster i henhold til Trondheim parkering sine hjemmesider kr 523,- per måned dersom du ønsker parkeringskort for sonen

Fellesutgifter utgjør kr 3 932,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: 3 065,-
- Felleskostnad avdrag: 387,-
- Felleskostnad renter: 98,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 382,-

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Velkommen til Ulstadløkkveien 24 - En lys og innbydende 2-roms bygårdsleilighet, beliggende på sentrale og ettertraktede Lademoen. Leiligheten byr på kvaliteter som romslig planløsning med en svært generøs takhøyde og store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Vedfyring
- Klassisk bygårdsleilighet
- Mulighet for garasjeplass
- Koselig og frodig felles uteområde
- Praktisk oppbevaringsplass i 3 boder
- TV, internett, kommunale avgifter, byggforsikring mm. inkludert i de månedlige felleskostnadene
- Upåklagelig beliggenhet med gangavstand til Solsiden, sentrum og en rekke studiesteder og høyskoler

Lademoen er en bydel i Trondheim som ligger øst for sentrum. Bydelen grenser til Buran i øst, Nedre Elvehavn/Solsiden i sør og Lilleby/Lade i nord. Lademoen består for det meste av gamle bygårder, bygd på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Bygårdene er for det meste i mur, men lengst sør i bydelen finnes noen kvartal i bare tre. Den sentrumsnære beliggenheten og gangavstanden til både Solsiden og bykjernen tiltrekker mange unge førstegangsetablerere samt eldre som vil tilbake til en enklere hverdag.
Like utenfor døren finner man flere dagligvarebutikker, kaféer og parkområder.

I hjertet av Lademoen finner man vakre Lamoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Lamoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager - sommerstid benyttes parken bl.a. under Olavsfestdagene med musikk og folkeliv. Den nye parken i Strandveien ligger innen gangavstand med basketballbane og lekeapparater. Trikkestallen skatepark ligger i krysset Mellomveien - Nidarholms gate og er et av Norges største innendørs skateanlegg.
Dersom man ikke har utstyr kan dette lånes av kulturenheten. I tillegg er det få minutters gange til Buran ballplass med fotballbane og parkområde.

Mellomveien Pub er et populært tilfluktssted og ivrige fotballtilhengere samles her for å se Rosenborgs kamper og slagene mellom de største lagene i Europa sammen. Like ved finner du Taqueros, som tilbyr autentisk meksikansk mat med både uteservering, catering og takeaway. Bunnpris Buran holder åpent til kl. 23:00 i ukedagene og tilbyr post i butikk. Fra Lademoen er det kort avstand til søndagsåpen dagligvare på Solsiden/Portalen. Shell/7-Eleven Rosendal holder døgnåpent alle dager i uken.
Flere kjøpesentre innen få minutters avstand, som Solsiden kjøpesenter, City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping.

Innherredsveien, som skiller Lademoen og Buran, er over lengre tid forsøkt å gjøre mindre trafikkert. I første omgang ble mye av trafikken lagt til Strindheimtunellen da den ble bygd. I 2017 ble det igangsatt prøveprosjekt om endring av Innherredsveien til miljøgate. Gjennomgangstrafikk i Rosendalkrysset er stengt for alle kjøretøy med unntak av buss, taxi og moped, og fartsgrensen er senket.
I tillegg er det bygd en utvidet sykkeltrasé med to felt og lyskryss for syklister.
Dette medfører til en langt mer behagelig hverdag på Lademoen og et hyggeligere byliv.

Kollektivtilbud:
Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Buran og Rosendal til alle kanter av byen. Her stopper nr. 6, 7, 9, 18, 22, 36, 37, 38, 63, 66, 98 og 138 samt Flybussen til Værnes. I tillegg tar nr. 4 deg til Lade fra Strandveien eller Biskop Sigurds gate. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1,3 km.
- BI Trondheim ca. 1,7 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 1,7 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,8 km.
- NTNU St. Olavs ca. 2,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 3 km.
- NTNU Elgeseter ca. 3,5 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,3 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og betong, og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad.

Bruksareal (BRA) totalt: 43m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 43m².

I følge takstmann.

2. etasje
Entre: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Hyller med forheng.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Stue: Tregulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant, servantskap, stoppekran og naturlig avtrekk.

I følge takstmann.

Leiligheten er varmet opp via vedfyring og elektriske panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum den 30.09.21.

Våtrom og kjøkken framstår uten symptom på skader. For videre omtale se rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger byggemelding for eiendommen datert 30.11.1918. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1954/304581-1/107 Best. om adkomstrett
01.10.1954
For Tr.heim E-verk til trafostasjon m.v.

1973/17482-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
10.12.1973
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide, garasjeanlegg.

1990/8339-1/107 Erklæring/avtale
06.04.1990
Rett til adkomst over d.e. for beboerne i Ulstadløkkveien
14-32.Gårdsrommet tillates ikke brukt til parkering av
motorkjøretøy eller lagring.Kan ikke slettes uten samtykke
fra Trondheim kommune.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180039 Reina. Konf. megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Formuesverdi primær kr 601 404,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 165 053,- for inntektsåret 2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 2 912 662,- per 21.09.21.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517272514, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 21.09.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 21.09.2021: 2 912 662
Andel av saldo: 46 182
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.12.2035)
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 818 909,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 10 146 900,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 1 334 862,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Maling av bad i 2021; montering av luke til VVB og skift av dusjarmatur i 2021. Utført av Malemester Petter Utne AS; AS Rørlegger.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Vannsjekk utført gjennom TOBB Teknisk forvaltning i 2019. Utført av TOBB.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Dreneringsarbeid ble utført av BP Entreprenør i 2018.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- 2019: El-sjekk utført gjennom TOBB Teknisk forvaltning av Vintervoll. 2021: Kontroll på og etterstramming av koblingsskruer på samtlige stikkontakter på stue og kjøkken, Elektro1 AS.

Tilleggskommentar:
- Alle kjellerbodene ble brannsikret i 2021, utført av Firesafe og Bravida. Sliping og etterbehandling av gulv i stue og kjøkken ble utført i 2021 av Skill Service (Bona-sertifisert), med 15 års garanti.

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP615708.

Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke styrets godkjenning før anskaffelse. Hvis dyreholdet medfører ulempe kan godkjenning tilbakekalles.

For regler om søppel, ro, m.m vises det til vedlagte husordensregler.

På årsmøtet i 2021 ble det gjennomgått framtidige oppgraderinger av bygningsmassen. Planen er at vinduer og fasade skal utbedres. Det ble vedtatt at det skal kommes tilbake med forslag til finansiering av kommende prosjekter på neste års generalforsamling.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.