E.C. Dahls gate 12A

Leilighet

Eierseksjon

3 350 000,-

2 146,78,-

3 350 000,- (Prisantydning)
2 146,78 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 352 146,78 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
95 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 447 766,78 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 690,- pr. Mnd

10 384,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

1

4

2006

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

1515 kvm

Sentrum

E.C. Dahls gate 12A
7012 Trondheim

Gnr. 403 bnr. 285 snr. 23 orgnr. 990927537 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Soneparkering i området og / eller leie av parkeringsplass.

2 690,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer strøm, fjernvarme, kabelTV, internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Oppbygging likviditet: kr 186,-
- Fjernvarme A-konto: kr 549,-
- Kabel-tv og internett: kr 519,-
- Felleskostnader: kr 1 436,-

Velkommen til E.C. Dahls gate 12A - En delikat og moderne 2-roms selveierleilighet med luftebalkong, heis og to boder for ekstra oppbevaring. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Trondheim Torg, en rekke studiesteder, Samfundet og St. Olavs Hospital.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Kveldssol.
- Heis i bygget.
- Luftebalkong på 1,5m².
- Bod i tilknytning til soverommet.
- Gjennomgående moderne standard.
- God planløsning som utnytter arealet.
- Store vindusflater som gir en luftig atmosfære.
- Det medfølger romslig bod i kjeller for oppbevaring.
- Meget sentral beliggenhet med "alt" man trenger i umiddelbar nærhet.
- Mye inkludert i de månedlige felleskostnadene, som blant annet strøm, fjernvarme, tv/internett mm.

Boligen ligger i et av Midtbyens mest populære boligområder, på ærverdige Kalvskinnet i Trondheim kommune. Fra eiendommen har man nærhet til det aller meste, med kun få minutters gange til Gamle bybro og Bakklandet på den ene siden, Elgeseter og Øya på den andre. Rett rundt hjørnet for boligen har man Trøndelag teater og Prinsen kinosenter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kalvskinnet barneskole, samt kort vei til Rosenborg ungdomsskole, NTNU Gløshaugen og flere barnehager. Kollektivtilbudet i området er veldig godt, med under 300 meter til bussknutepunktet i krysningen mellom Prinsens og Kongens gate. Herfra har man tilgang til alle byens busser. Området har også kort vei til flybuss og trikk.

Fra eiendommen er det ca 400 meter til Marinen - ett av de mest skattede rekreasjonsområdene i byen. Marinen er en perle av et parkområde, og i august er det her den populære Pstereofestivalen går av stabelen. Marinen ligger like nedenfor Nidarosdomen, og strekker seg ned mot Nidelven. Langs elven kan du følge den vakre promenaden som er godt tilrettelagt for alt fra mosjonsturer til rolige trilleturer. Det relativt kort vei til Sjøbadet for utebading hele året, og det innendørs badeanlegget på Pirbadet.

Coop Extra Leüthenhaven og Rema 1000 er de nærmeste dagligvarebutikkene. I området rundt Trondheim Torg kryr det av ulike butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv. Trondheim Torg er det nærmeste kjøpesenteret, men både Merkursenteret og Byhaven ligger få minutter unna. Det er ellers kort vei til Solsiden, med sin lange restaurantrekke langs kanalen og store kjøpesenter, som ikke uten grunn kan skilte med å bli kalt «Trondheims svar på Aker brygge».

Noen avstander det er verdt å fremheve:
- 100 m til søndagsåpen butikk
- 300 m til nærmeste busstopp som tar deg til bl.a NTNUGløshaugen og Dragvoll
- 5 min gange til koselige Bakklandet med flere restauranter og kaféer
- 12 min gange til Solsiden med et bredt utvalgt av restauranter og uteplasser
- 250 m til trikk som tar deg opp til Trondheim vest og Bymarka

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskille i betong. Utvendig fasader besåtende av mur / tegl. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende, i følge takstmann.

Primærrom:
4. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, entre.

Sekundærrom:
4. etasje: Bod.

4. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Boligen oppvarmes via fjernvarme. Varme i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Andreas Grimsbu i Takst-Forum den 16.08.21.

Konklusjon:
Det ble på befaringsdagen ikke registrert tegn til skade eller symptomer på lekkasje på bad / kjøkken. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefale tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 04.01.2007

2006/25470-2/107 Erklæring/avtale
30.10.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/937262-1/200 Best. om adkomstrett
18.11.2008
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Rett for allmennheten til å benytte/gå over disse eiendommene iht. reguleringsplan.
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/25470-1/107 Seksjonering
30.10.2006
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 457/30372
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118al, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190007, r20180001 og r20200030. Konf. megler.

Kr 2 596,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 624 261,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 247 340,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 393 457,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 407 725,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Bård Engeseth
Avd. leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsning:
Dagens planskisse er kontrollert opp mot de byggegodkjente tegningene, det er ikke funnet avvik.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Vaskemaskin og tørketrommel følger med handelen.

Sameiet er forsikret gjennom Sparebank 1 Skadeforsikring AS med polisenr 19835120.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.