Digital salgsoppgave

Hanskemakerbakken 9 A

1 890 000,- Leilighet Borettslag 22 m2
Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
Solgt
Ila
Delikat & innbydende leilighet i 2. etg m/ moderne standard & sentral beliggenhet
Lav felleskostnad Nært NTNU & BI
  • Prisantydning
    1 890 000,-
  • Omkostninger
    12 554,-
  • Totalpris
    1 902 554,-
  • Primærrom
    22 m2
  • Bruksareal
    22 m2
  • Tomt
    1 978 m2
  • Byggeår
    1960
  • Energimerking
    F
  • Eieform
    Borettslag
    • Eiendomstype
      Leilighet
    • Eierform
      Borettslag
    • Prisantydning
      1 890 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      1 890 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger
      4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
      480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
      480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
      --------------------------------------------------------
      12 554,- (Omkostninger totalt)
      --------------------------------------------------------
      1 902 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Fellesutgifter
      870,- pr.
    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
      Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm
    • Etasje
      2
    • Byggeår
      1960
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
    • Tomt
      1978 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      Ila
    • Adresse
      Hanskemakerbakken 9 A
      7018 Trondheim
    • Betegnelse
      Gnr. 423 bnr. 91, andelsnr. 25 i Hanskemakerbakken Borettslag med orgnr. 965670130 i Trondheim kommune
    • Type eiendom
      Leilighet
    • Tomt
      Fellestomt
    • Parkering
      Det er gratis, privat parkering på oppmerkede plasser utenfor bygget.

      Ellers er det soneparkering etter Trondheim Parkering sine gjeldende bestemmelser. Det koster ihht. Tronheim kommune sine nettsider kr. 510,- per mnd.
    • Fellesutgifter
      Fellesutgifter utgjør kr 870,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

      Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
      - Felleskostnad driftsdel: 620,-
      - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 250,-
    • Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseier
      Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.
    • Meglers vurdering
      Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En stilren og moderne leilighet i 2. etasje, beliggende svært sentralt i populære og idylliske Ila. Leiligheten har en gjennomgående god standard og har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i senere tid. Her har du en åpen stue- og kjøkkenløsning med ny kjøkkeninnredning og ny laminat på gulv og bad med ny baderomsinnredning og dusjdører.

      Kvaliteter verdt å merke seg:
      - Moderne kjøkken og bad
      - Gjennomgående god standard og tidsriktige fargevalg
      - Veldig lave felleskostnader med mye inkludert
      - Ettertraktet og sentral beliggenhet
      - Lagringsplass i romslig kjellerbod
      - Umiddelbar nærhet til buss og trikk
      - Kort vei til dagligvarebutikker
    • Beliggenhet
      Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

      Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.

      Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

      Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist i høst Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

      Høyskoler/Universitet:
      - NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
      - BI Trondheim ca.2,1 km
      - NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
      - Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
      - NTNU Dragvoll ca. 7,9 km
    • Visning
      På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
    • Adkomst
      Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    • Byggemåte
      Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

      I følge takstmann.
    • Innhold
      Primærrom:
      2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang.
    • Standard
      2. etasje
      Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

      Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.

      Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

      Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

      I følge takstmann.
    • Oppvarming
      Leiligheten er elektrisk varmet opp via panelovner.
    • Vei, vann og kloakk
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Bad og kjøkken framstår uten indikasjoner på skader.
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 18.11.1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig innflyttingstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      1960/300731-1/107 Erklæring/avtale
      18.02.1960
      Trondheim forbeholder seg rett til å ha hus som står på
      Hanskemakerbk. 1 stående inntil husene blir fjernet uten å
      betale grunnleie.
      Refusjonsplikt til kommunen.

      1960/302035-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
      29.04.1960
      Bestemmelse om felles vegg, ev. felles tekniske anlegg m.v.
      Bestemmelse om adkomstrett
      Best. om vindusrett og rett til åpning av vinduer i
      nabogrensen m.v.
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0459, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

      Det foreligger regulering under arbeid, r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Konf. megler.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr 401 948,- for inntektsåret 2019.
      Formuesverdi sekundær kr 1 447 011,- for inntektsåret 2019.
    • Adgang til utleie
      Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
    • Sikringsordning
      Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.
    • Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi
      Årsregnskapet for 2018 viser:
      - Årets resultat kr 52 468,-
      - Egenkapital per 31.12.2018 kr 1 637 472,-
      - Total disponible midler per 31.12.2018 kr 278 251,-
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

      Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
    • Oppdragsansvarlig
      Andre Holmli Sandnes
      Eiendomsmeglerfullmektig
      40 05 70 22
      [email protected]

      Bård Engeseth
      Avd.leder/Eiendomsmegler
      92 27 75 00
      [email protected]

      Heimdal Eiendomsmegling AS
      976232909
      Bassengbakken 4
      7042 Trondheim
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Takstmanns kommentar til planløsningen:
      Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

      Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

      Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
      - Dusjarmatur, servant og servantskap ble byttet. Montert på egenhånd, men faglært har gått over koblingene. Varmekolbe i varmtvannsbereder ble byttet av faglært. Utført av Trondheim VVS.

      Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      - Installasjoner ved bytte av kjøkken. Utført av PK Service.

      Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP615686.

      For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Feiing
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Avhendingsloven §3-9
      Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Kjøper er utenlandsk statsborger
      Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
      Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
      Kontakt megler for informasjon før budgivning.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
Området

Hanskemakerbakken 9 A Åpne veibeskrivelse
Andre leiligheter i området
  • Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
    Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
  • Store vindusflater setter et lyst og luftig preg på boligen
    Store vindusflater setter et lyst og luftig preg på boligen
  • Leiligheten fremstår stilren og er nymalt med tidsriktige fargevalg
    Leiligheten fremstår stilren og er nymalt med tidsriktige fargevalg
  • Fra stuen og den franske balkongen kan du nyte en utmerket utsikt over frodige grøntarealer
    Fra stuen og den franske balkongen kan du nyte en utmerket utsikt over frodige grøntarealer
  • Leiligheten byr på flotte kvaliteter som blant annet en generøs takhøyde
    Leiligheten byr på flotte kvaliteter som blant annet en generøs takhøyde
  • Her har du en åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 18 kvm med plass til flere sittegrupper
    Her har du en åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 18 kvm med plass til flere sittegrupper
  • Det er gjennomgående bruk av ny laminat på gulv i hele boligen
    Det er gjennomgående bruk av ny laminat på gulv i hele boligen
  • Lekkert og moderne kjøkken med innredning fra 2020
    Lekkert og moderne kjøkken med innredning fra 2020
  • Av integrerte hvitevarer er det stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap som medfølger handelen
    Av integrerte hvitevarer er det stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap som medfølger handelen
  • Kjøkkenet fremstår i god stand, uten tegn til avvik og er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
    Kjøkkenet fremstår i god stand, uten tegn til avvik og er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
  • Flott bad på 2 kvm med ny innredning, nye dusjdører og varmekabler i gulv. Badet er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
    Flott bad på 2 kvm med ny innredning, nye dusjdører og varmekabler i gulv. Badet er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
  • Lyst inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
    Lyst inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Planskisse
    Planskisse
  • Stor og praktisk bod tvers over gangen for leiligheten
    Stor og praktisk bod tvers over gangen for leiligheten
  • Velkommen til visning!
    Velkommen til visning!
  • Med ilabekken like utenfor døren, har du en flott tursti opp til Theisendammen og Bymarka
    Med ilabekken like utenfor døren, har du en flott tursti opp til Theisendammen og Bymarka
  • I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger idylliske Skansen, med tursti, parkmessige friområder og småbåthavn
    I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger idylliske Skansen, med tursti, parkmessige friområder og småbåthavn
  • Møllebekken, som forbinder Ilevollen med Ilsvika renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden.
    Møllebekken, som forbinder Ilevollen med Ilsvika renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden.
Endret: 11.11.2021 10:34
Velkommen til Hanskemakerbakken 9 A - En delikat og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i idylliske Ila
Store vindusflater setter et lyst og luftig preg på boligen
Leiligheten fremstår stilren og er nymalt med tidsriktige fargevalg
Fra stuen og den franske balkongen kan du nyte en utmerket utsikt over frodige grøntarealer
Leiligheten byr på flotte kvaliteter som blant annet en generøs takhøyde
Her har du en åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 18 kvm med plass til flere sittegrupper
Det er gjennomgående bruk av ny laminat på gulv i hele boligen
Lekkert og moderne kjøkken med innredning fra 2020
Av integrerte hvitevarer er det stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap som medfølger handelen
Kjøkkenet fremstår i god stand, uten tegn til avvik og er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
Flott bad på 2 kvm med ny innredning, nye dusjdører og varmekabler i gulv. Badet er vurdert til tilstandsgrad 1 av takstmann
Lyst inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
Planskisse
Stor og praktisk bod tvers over gangen for leiligheten
Velkommen til visning!
Med ilabekken like utenfor døren, har du en flott tursti opp til Theisendammen og Bymarka
I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger idylliske Skansen, med tursti, parkmessige friområder og småbåthavn
Møllebekken, som forbinder Ilevollen med Ilsvika renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden.