Hanskemakerbakken 9 B

Leilighet

Borettslag

2 290 000,-

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 302 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 066,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm

1

2

1960

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

1978 kvm

Ila

Hanskemakerbakken 9 B
7018 Trondheim

Gnr. 423 bnr. 91, andelsnr. 29 i Hanskemakerbakken Borettslag med orgnr. 965670130 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det er gratis, privat parkering på oppmerkede plasser utenfor bygget.

Ellers er det soneparkering etter Trondheim Parkering sine gjeldende bestemmelser. Det koster ihht. Tronheim kommune sine nettsider kr. 510,- per mnd.

Fellesutgifter utgjør kr 1 066,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer strøm fellesareal, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: 766,-
- Miljøgebyr papirfaktura: 50,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 250,-

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Hanskemakerbakken 9 B - En lekker og moderne 2-roms i 2. etg. med sentral beliggenhet i et populært og sentrumsnært boområde. Leiligheten har en gjennomgående god standard, med oppgraderte overflater og våtrom. Boligen inneholder en åpen stue-/ kjøkkenløsning med gode lysforhold og utsikt mot grønt fellesareal. Soverom er vendt mot stille blindvei, skjermet for støy og innsyn. Kort sagt et flott førstegangskjøp.

Kvaliteter verdt å merke seg
- Attraktivt og sentrumsnær beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til buss og trikk
- Kort vei til dagligvarebutikker
- God standard og nøytrale fargevalg
- Moderne kjøkken og bad
- Romslig soverom, vendt mot blindgate
- Lagringsplass i romslig kjellerbod
- Veldig lave felleskostnader med mye inkludert

Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.

Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter.

Kort gangavstand til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.

Ila skole har fått flere priser for arbeid mot mobbing og for inkluderingsarbeid, nå sist i høst Dronningbesøk i forbindelse med utdeling pris for inkluderingsarbeid. Godt utvalg av barnehager i området. Beliggenheten er med andre ord meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Ta tog til Værnes fra Skansen stasjon, eller til Lerkendal. Lett adkomst til utfartsområde Bymarka. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.

Høyskoler/Universitet:
- NTNU St.Olavs ca. 2,0 km
- BI Trondheim ca.2,1 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km
- Dronning Maud Høgskole ca. 5 km
- NTNU Dragvoll ca. 7,9 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant og mekanisk avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

I følge takstmann.

Leiligheten er elektrisk varmet opp via panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte takstrapport nøye.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 18.11.1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig innflyttingstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1960/300731-1/107 Erklæring/avtale
18.02.1960 Trondheim forbeholder seg rett til å ha hus som står på Hanskemakerbk. 1 stående inntil husene blir fjernet uten å
betale grunnleie.
Refusjonsplikt til kommunen.

1960/302035-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
29.04.1960 Bestemmelse om felles vegg, ev. felles tekniske anlegg m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om vindusrett og rett til åpning av vinduer i
nabogrensen m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0459, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 495 043,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 1 782 154,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat: Kr 52 468,-
- Egenkapital pr. 31.12.2018: Kr 1 637 472,-
- Total disponible midler pr. 31.12.2018: Kr 278 251,-

Oppdragsgiver betaler kr 21 020,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
90 99 75 11
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nytt toalett, servantskap og dusj/dusjvegger 2020. Utført av H Granbo VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Leiligheten har ikke ilsted.

Er det foretatt radonmåling?
- Vet ikke

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr: SP615686.

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.