Bautavegen 5D

Tomannsbolig

Eierseksjon

5 100 000,-

5 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
135 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 235 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

20 744,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 156 kvm

3

1960

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Felles eiet tomt

Olderdalen / Ranheim

Bautavegen 5D
7056 Ranheim

Gnr. 22 bnr. 22 snr. 2 i Trondheim kommune

Halvpart av tomannsbolig

Eiet tomt

Parkering i garasje, samt på eiendommen.

Velkommen til Bautavegen 5 D - En moderne og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen strekker seg over 3 plan, med en gjennomgående god standard med attraktiv beliggehet i Olderdalen. Her får du en innholdsrik planløsning med 2 stuer, 3 gode soverom og 2 bad. Boligen ligger i et familievennlig område, uten gjennomgangstrafikk, med gang- og sykkelavstand til en rekke servicefasiliteter.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Stor veranda fra 2016 på hele 36 m² med særdeles gode solforhold og direkte adgang ned til egen hage
- Moderne standard med flotte detaljer og tidsriktige fargevalg
- Stue i 1.etg på 42 m² og kjellerstue på 17,5 m²
- Parkering i garasje, samt i gårdsplass
- Kjøkken & bad TG1
- Vedfyring & varmepumpe
- Utebod på 11 m²

Ranheim er en bydel i Trondheim, beliggende øst for Trondheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, men likevel kun en kort kjøretur inn til byen. Nærheten til fjæra og skogen gjør Ranheim til et svært attraktivt boområde. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste, f.eks. Grilstad Marina og Ranheimsfjæra. Nærområdet består i dag av trehusbebyggelse og nyere boligblokker. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll samt HiST på Rotvoll og Tunga. Nærområdet har derimot flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Land og Strand som er en nyåpnet og hyggelig restaurant i maritimt miljø.

Området byr også på flere gode turmuligheter. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. For Golfentusiaster kan Ranheim Golfklubb by på nyere treningspark med 6 hull. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ranheim skole, samt Sjøskogbekken barnehage og Presthus gård/Vikåsen barnehage. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010 og fotballanlegg ligger like ved.

Her bor du med nærhet til det meste:
- En kort tur med bil eller buss- og du befinner deg i sentrum (10 min. via Strindheimtunellen med bil)
- Gode bussforbindelser
- Gode bademuligheter; blant annet Grillstadfjæra, Hansbakkfjæra og Væresbukta.
- Unike turmuligheter langs Ladestien.
- Enkel tilgang til Grilstadporten med dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, friøsr, treningssenter m.m.
- Det er nytt treningssenter (3T) og bibliotek i det nye arenabygget (Kulturtribunen).
- Kjøreturen til Trondheim Lufthavn, Værnes er unnagjort på ca. 20 minutter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Grunnmur er oppført betongstein og gulv mot grunn er støpt. Tilbygg er bygd på søylefundament. Veggkonstruksjoner er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med metall/ stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, bad.

1. etasje: Entre, stue, kjøkken.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod.

Kjeller:
Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp, vannmåler.

Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og mekanisk avtrekk.

Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje:
Entre: Belegg på gulv og finerplater på vegg. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

2. etasje
Gang: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap rørfordelerskap.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

I følge takstmann.

Boligen er varmet opp via varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner/varmekabler.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til tomannsbolig den 04.06.2013.

1956/306681-1/107 Bestemmelse om gjerde
12.10.1956
Overført fra: 5001-22/22
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/304474-1/107 Erklæring/avtale
11.12.1959
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: 5001-22/22
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/247978-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.03.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:22 Bnr:190
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune, org.nr 942110464
Overført fra: 5001-22/22
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/454133-1/200 Seksjonering
05.06.2013
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1035, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 5 186,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 185 551,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 4 267 984,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Planskisser er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen. Planskissen avviker fra godkjente tegninger i kommunalt arkiv. Kjellerstue er på tegninger fra kommunalt arkiv benevnt som bod. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Til orientering er bruksendring søknadspliktig.

Utover dette ingen vesentlige avvik.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bad i 2. etg: nytt i 2013. Vaskerom: nytt i 2013. Utført av Vormstad VVS/Bygg og Takst AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Bad i 2. etg: alt nytt i 2013. Vaskerom: membran fra 2013, sluket er fra byggeår.

Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke, da dette ble gjort av tidligere eier.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Takstrapport fra 2013 beskrev "noe forhoyede fuktindikasjoner i kjeller". I 2014 la vi varmekabler i gulv og
installerte EPS-system i vegg, og etterkontrollen viste da normale fuktverdier.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Ny vedovn og ny murpuss på pipe i 2021. Vedovnen har bare vært i bruk et par ganger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tak, renner og nedløp bytta i 2017 av Staven Bygg. Delvis ny kledning og isolasjon i 2017 av samme firma. Ny
veranda i 2016 gjort med egeninnsats. Utført av Staven Bygg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 2013: Nytt el-anlegg i store deler av boligen og bytte av sikringsskap. 2013: Installert varmepumpe (bytta
viftemotor i 2021). 2014: Ny el-installasjon i kjellerstue. 2017: Ny el-installasjon i entre. Utført av Vintervoll AS, Aalmo AS Elektriker, AC-senteret.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Har fakturaer, antar at samsvarserklæringer kan skaffes ved behov.

Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Kontroll av varmepumpe i 2020/2021. Viftemotor i utedel ble bytta av AC-senteret. Strommaler bytta i 2018 av
Proff Elektro AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Omgjøring fra grovkjeller til kjellerstue i 2014.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Det lekker vann fra ventilen på varmtvannsberederen, noe som har ført til misfarging av gulvflis i nærheten. Hadde derfor en rørlegger på befaring i 2014, men siden dette ikke hadde noe betydning for VVBs funksjon, har vi ikke gjort noe med det.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.