Øvre Møllenberg gate 70

Leilighet

Eierseksjon

4 790 000,-

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
118 670,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 908 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 000,- pr. Mnd

17 996,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm

3

2

1912

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

863 kvm

Møllenberg

Øvre Møllenberg gate 70
7043 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 28 snr. 4 orgnr. 993639907 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Møllenberg ligger i sone trondheimparkerings sone 22.

Det koster i henhold til trondheimparkerings hjemmeside kr 523,- per måned dersom du ønsker parkeringskort for hele sone 22.

Fellesutgifter utgjør kr 3 000,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer tv, internett, strøm fellesområder, byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Øvre Møllenberg gate 70 - En lekker 4-roms selveierleilighet med stor, solrik balkong, pent beliggende på populære Møllenberg. Leiligheten ble i 2017 oppusset med bla. nytt kjøkkken, gulv og overflatert. Boligen har 3 gode soverom og en nord-vestvendt balkong på hele 16 kvm med lang solgang. Fra leiligheten bruker du kun få minutters gange ned til Solsiden, hvor man finner alt du trenger av restauranter og butikker.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Stilrent kjøkken fra 2017 gitt TG1 fra takstmann
- Ettertraktet beliggenhet på poppulære Møllenberg
- Behagelig og økonomisk oppvarming via vedovn
- Kjøkken, vegger og gulv ble pusset opp i 2017
- Praktisk oppbevaring i 2 boder i kjeller og 1 bod på loft
- Svært gode kollektivforbindelser

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder Møllenberg.
Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronnings Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Gang- og sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1,2 km
- BI Trondheim ca. 1,6 km
- NTNU Gløshaugen ca. 1,7 km
- NTNU ST. Olavs ca. 1,7 km
- NTNU Elgeseter ca. 1,7 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 2,3 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygård oppført i 4 etasje over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført av mur/tegl og
etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader har pusset overflater. Taket er et saltak og tekket
med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass.

I følge takstmann.

2. etasje:
Bad/vaskerom, kjøkken, wc, stue, entre/gang og 3 soverom.

Utover overnevnte areal disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Bad:
Gulvet er støpt og belagt med flis, flis på vegger og malt himling. Av utstyr finnes det laminert innredning med heldekkende servant speil, veggskap, dusjhjørne med gulvskinne og opplegg til vaskemaskin. Sluk i plast utførelse. Arealet ventileres mekanisk via el-styrt vifte med til-luft.

Kjøkken:
Gulvet er et trebjelkelag belagt med laminat, malte vegger med våtromsplater mellom benkeplate og overskap og malt himling med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med underlimt vask med 1-greps blandebatteri m/avstegningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekksvifte over koketopp.

Toalettrom:
Toalettrommet har laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Av utstyr finnes det, gulvmontert klosett. Rommet ventileres naturlig. Til-luft er ikke etablert.

I følge takstmann.

Elektrisk oppvarming via panelovner, samt vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kjøkken med innredningen ble oppgradert i 2017 og bad/vaskerommet er fra 2005. Rommene framstår i god stand med normal bruksslitasje. Det anbefales som et forebyggende tiltak med tanke på badets alder å montere dusjkabinett. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.07.1912. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1913/903362-1/107 Bestemmelse om gjerde
07.03.1913
Best. om vedlikehold i fellesskap
Overført fra: 5001-410/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900301-1/107 Erklæring/avtale
08.12.1914
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:27
Rett til passasje (innkjørsel)
Overført fra: 5001-410/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, r1170c og r0176 blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen.

Det foreligger regulering under arbeid, r20210001 Weidemanns vei 27, 29, 31 og 33. Konf. megler.

Kr 4 499,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 905 659,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 260 372,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -22 910,85,-

Det er budsjettert med positivt årsresultat i 2021.

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger.

Det har tidligere vært 2 stuer hvor den ene stuen er blitt omgjort til bad og soverom og den andre stuen er blitt soverom og innredet rom. Ellers er kjøkkenet blitt utvidet.

Det gjøres oppmerksom på at endring fra primærrom til primærrom ikke er et søknadspliktig tiltak men innredet rom brukt som stueareal oppfyller ikke dagens krav til oppholdsrom, konf. megler.

I forbindelse med ny brannforskrift er det gjennomført befaring og utbedringer av pliktige tiltak i alle fellesarealer. Utbedringene er betalt og det vil ikke påløpe ytterlige kostnader vedrørende saken.

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr: 72715411.

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.