Brundalen 15 G

Leilighet

Eierseksjon

3 290 000,-

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
99 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 389 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 465,- pr. Mnd

10 612,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm

2

2

1994

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

941 kvm

Brundalen

Brundalen 15 G
7058 Jakobsli

Gnr. 16 bnr. 428 snr. 7 orgnr. 975869326 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Boligen disponerer egen garasjeplass.

Fellesutgifter utgjør kr 1 465,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Garasjeforsikring: 8,-
- Garasjekonto: 17,-
- Felleskostnader: 1 440,-

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Velkommen til Brundalen 15 G - En lys og innholdsrik 3-roms selveier med sentrumsnær beliggenhet på Brundalen. Her bor du i et rolig nabolag kun 10 min. unna sentrum. Leiligheten byr blant annet på kvaliteter som romslig planløsning, stor balkong og to soverom av god størrelse. Det er gang- og sykkelavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, samt gode turmuligheter med kort avstand til Estenstadmarka.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Lave felleskostnader
- Kjøkken TG1
- Parkering i egen garasje
- Vestvendt balkong på ca 13m², med gode solforhold
- Praktisk innvendig bod og utvendig bod
- 2 gode soverom på hhv. 13 og 8m²
- Støydempende dører med elektronisk låsesystem
- Gang- og sykkelavstand til en rekke servicefasiliteter, samt NTNU Dragvoll

Brundalen er en bydel i den østlige delen av Trondheim, og er beliggende mellom Charlottenlund i øst og Tunga i vest. Fra gammelt av var området en del av gården Rotvoll østre, men ble fradelt fra denne i 1925. Brundalen fikk navnet sitt fra dialektordet brunn , som betydde brønn. Grunnen til dette var at det her var flere brønner med godt drikkevann, noe som ellers var vanskelig å finne i områdene rundt.

Skoler og barnehager
I området har man to barnehager som ligger innen gangavstand fra hverandre. Leistad barnehage er fordelt på tre avdelinger med plasser for barn mellom 1 og 3 år, mens Brundalen barnehage er en litt mindre barnehage fordelt på to avdelinger med plasser for barn mellom 3 og 5 år. Begge barnehagene har åpningstidene 07:15-16:30.

Brundalen barneskole ligger sentralt til, og er i de siste årene både renovert og utvidet. Her finner man Brundalen fritidssenter som er et tiltak på kveldstid hvor barna ukentlig kan delta på ulike aktiviteter og konkurranser. På skolen har man også kulturskole som gir en rekke gode tilbud innen kultur og musikk både i og etter skoletid.

Innen gangavstand ligger Charlottenlund ungdomsskole, hvor det er 432 elever fordelt på 8-10. trinn. I 2015 ble de en universitetsskole, som betyr at de har et tett samarbeid med NTNU som driver forskning og utviklingsarbeid til det beste for elevene. Skolen har egen kantine hvor man kan kjøpe varmretter. I første etasje har skolen et tilrettelagt undervisningstilbud for elever med ulike funksjonsnedsettelser.
Sør-Trøndelags største videregående skole, Charlottenlund VGS, ligger like ved. Skolen har et variert fagtilbud, og rommer ca. 1250 elever og 300 ansatte. Her serveres varmmat hver dag, ferske smørbrød og de kan skryte av byens beste salatbar . Ved skolens resepsjon har skolen en egen frisørsalong som er åpen torsdager 08:30-15:40.

Service- og aktivitetstilbud
I området har man en rekke fotballbaner, skøytebaner om vinteren og ellers gode rekreasjonsmuligheter. Charlottenlund SK holder til i Charlottenlundhallen ved Tunvegen, og har egne lag innen fotball, håndball og innebandy. Sportsklubben har også en idrettsskole for de aller minste. Man har to dagligvarebutikker innen kort avstand. Rema 1000 Jakobsli ligger sentralt til i Jakobslivegen og har åpent 07:00-23:00 mandaglørdag. Like over gaten har man Coop Prix med post i butikk som er åpen 07:00-23:00 på hverdager og 08:00-21:00 på lørdag. Noen få minutters gange unna finner man Charlottenlund legesenter som har åpent alle hverdager 08:00-15:00. Samtidig som man i umiddelbar nærhet har alt man behøver i det daglige, har man nærhet til flotte turområder. Like syd for Charlottenlund og Jakobsli finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeide turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har utsalgssted for blant annet kaffe og vafler.

Transport og kollektivtilbud
For å komme til sentrum kan man følge omkjøringsveien mot vest, eller kjøre Strindheimtunellen mot Solsiden. Langs Jakobslivegen finner man flere busstopp som hovedsakelig betjenes av buss 14, og på hverdager er det meget hyppige avganger fram mot ettermiddagen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og tre, og er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod.

I følge takstmann.

Vindfang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og vannmåler.

I følge takstmann.

Oppvarming via elektriske panelovner, samt varmekabler i gulv på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.05.1994. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1993/23939-1/107 Erklæring/avtale
17.12.1993 Eiendommer som fradeles dette bnr.gis rett til bruk av og
plikt til å delta i drift og vedlikehold av fellesareal etter fradelingene.
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 5001-16/428
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/5741-1/107 Seksjonering
22.03.1994
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/600

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0313e, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 653,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 834 324,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 003 566,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 7 209,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 411 382,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Bytte av toalett og dusjkabinett i 2019/2020. Utført av tømrer.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Skjeggkre hos naboer i 2019-2020, ett skjeggkre på mitt baderom som ble tatt med felle. Listverk i alle boliger i hus 15 behandlet to runder ifm forsikringssak. Jeg har ikke opplevd skjeggkre etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- I forbindelse med legging av mdf-panel har stikk-kontakter blitt flyttet fram fra vegg til mdf-panel. Arbeidet er utført av huseier. Huseier har fagbrev og master-grad innen elektronikk.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Har vært skjeggkre i Brundalen 15. Alle leiligheter behandlet to omganger av skadedyr-selskap. Ikke opplevd skjeggkre i min bolig etter disse behandlingene.

For regler om ro, søppel, dyrehold mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.