Bratsbergvegen 110

Leilighet

Borettslag

1 200 000,-

599 036,-

1 200 000,- (Prisantydning)
599 036,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 799 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
5 995,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
11 055,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 810 091,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 199,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm

1

1

2007

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

10509 kvm

Stubban terrasse

Bratsbergvegen 110
7036 Trondheim

Gnr. 90 bnr. 183, andelsnr. 11 i Stubban terrasse borettslaget med orgnr. 990565090 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det medfølger en plass i parkeringskjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 4 199,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel renter fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Lån(renter): 1 553,-
- Lån(renter): 390,-
- Kommunikasjonspakke: 530,-
- Felleskostnader likt fordelt: 287,-
- Felleskostnader drift brøkfordelt: 1 439,-

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Bratsbergvegen 110 - En lys og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i et rolig område og en stor terrasse på hele 27 kvm. Leiligheten nyter en gjennomgående god standard med TG1 på alle punkter i takstrapporten. Fra leiligheten har du gang- og sykkelavstand til en rekke studiefasiliteter og høyskoler, samt flere dagligvarebutikker.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Heis i bygget
- Gode kollektivforbindelser
- Opplegg for lading av EL-bil
- Fast plass i parkeringskjeller
- TG1 på alle punkter i takstrapporten
- Stor, delvis overbygd terrasse på 27 kvm
- IN-ordning for nedbetaling av andelens fellesgjeld
- Sentral beliggenhet med gang- og sykkelavstand til en rekke studiefasiliteter og høyskoler

Godt utvalg av servicefunksjoner:
Innen en kilometers omkrets har du flere servicefunksjoner å benytte deg av. Blant annet har du Risvollan senter i retning nord og Fossegrenda senter i retning vest. Til begge kjøpesentrene tar det under 5 minutter å kjøre med bil. Fossegrenda senter kan by på bla. dagligvare, restaurant og frisør. Risvollan senter har et bredt utvalg av servicefunksjoner med bla. legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, dame- og herrefrisør, restaurant og dagligvare.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelser:
Leiligheten har en gunstig og umiddelbar beliggenhet til bussforbindelser. Like utenfor døren er nærmeste bussholderplass, Brastbergvegen. Her er det gode bussforbindelser som tar deg enkelt og hurtig til sentrum - eller i motsatt retning til Klæbu.

Nærhet til universitet og høyskole:
Fra boligen vil bussforbindelser ta deg til NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, NTNU Teknobyen og videre inn til sentrum. På veien kan du enkelt skifte buss for å komme deg videre til NTNU Dragvoll, Dronning Mauds Høgskole og Handelshøyskolen BI. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter området til byen for øvrig.

Skole og barnehage:
Her sokner boligen til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Utleira barneskole ligger i ca. 6-8 minutters gangavstand fra leiligheten, eller 5 minutters kjøretur med bil. Utleira har et godt omdømme og er kjent for gode lærere. Skolen har godt nytte av Utleirahallen og friluftsområder i Estenstadmarka. Hoeggen ungdomsskole ligger i ca. 5-7 minutters sykkelavstand fra leiligheten, eller 7-8 minutters kjøretur med bil.
Av barnehagetilbud er den mest nærliggende Stubban Barnehage med 4-5 minutts gangavstand, eller 5 minutters kjøretur med bil.

Turmuligheter - Estenstadmarka:
Fra området er det flere fine gangveger og turstier som fører deg gjennom landlige omgivelser. Det er blant annet flotte turstier fra området som fører deg opp til helårs turterreng og lysløyper i Estenstadmarka. Et av destinasjonene er Estenstadhytta hvor du får servert varm bakst, kakao og kaffe, samt enkel lunsj. Fra området rundt Estenstadhytta har du flere flotte utkikkspunkter med vakker utsikt utover Trondheim. Dette er en svært populær destinasjon og kan absolutt anbefales til både trening og kos med familie og venner - sommer som vinter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Terrasseblokk oppført over 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong.
Utvendige fasader er med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran.
Vinduer med isolerglass.

I følge takstmann.

1. etasje:
Entré, bad, kjøkken/stue, sovealkove/gang

Entre: Fliser på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.

Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Sovealkove/gang: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegg og malte flater i himling.

I følge takstmann.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet via panelovner.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 23.11.2007.

2005/24351-2/107 Erklæring/avtale
07.11.2005
Rett for kommunen til å passere leskur
Rett for kommunen til å ha liggende off.ledninger m.m.
Rett for kommunen til stolpefester
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2005/24351-3/107 Erklæring/avtale
07.11.2005
Gnr 83 bnr377 s 1-28 gis rett til bruk av reg lekeplass FL2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 510 035,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 1 836 126,- for inntektsåret 2018.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 48 787 345,- per 31.12.20.
Spesifikasjon av lån:

Långiver: Nordea Bank ASA
30 års avdragsfrihet
Lånet forfaller i sin helhet i 2037.

Del 1:
Beløp: 29 694 945,-
Type rente: Fastrente i perioden 17.02.2014 - 15.02.2029.
Rente: 3,99% + bankmargin.

Del 2:
Beløp: 19 092 400,-
Type rente: Flytende rente følger 3 md Nibor-rente. Var i nov 2020: 0,25% + bankmargin.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -252 720,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 1 259 659,-
- Disponible midler per 31.12.2020 kr 4 014 459,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Andre Holmli Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig
40 05 70 22
[email protected]

Bård Engeseth
Avd.leder/Eiendomsmegler
92 27 75 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelse er i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftenes krav. For nærmere opplysninger henvises det til kommunens byggesaksmappe.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Boligen er brukt som pendlerbolig, og den er brukt ca. 14 dager per måned siden kjøpsdato. Fra mars 2020 er den ikke brukt på grunn av hjemmekontor. Det er kun jeg som har brukt boligen.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr: 79934955.

For regler om dyrehold, ro, dugnad mm. vises det til vedlagte husordensregler.

Selger opplyser om at alle møbler medfølger handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.