Gyldenløves gate 10 B

Leilighet

Eierseksjon

4 290 000,-

24 880,-

4 290 000,- (Prisantydning)
24 880,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 314 880,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
133 670,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 448 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 897,- pr. Mnd

16 300,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

3

1

1899

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1021 kvm

Møllenberg

Gyldenløves gate 10 B
7014 Trondheim

Gnr. 410 bnr. 98 snr. 7, i sameiet Gyldenløves gate 10, orgnr. 992831499 i Trondheim kommune.

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering i gate langs hele Møllenberg. Dette koster i følge Trondheim Kommune kr. 510,- pr. mnd.

Forøvrig er det avgiftsparkering langs gate etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgifter utgjør kr 1.897,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, tv/bredbånd, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Drift kr. 948,-
- TV/Bredbånd kr. 599,-
- Renter/Avdrag kr. 350,-

Velkommen til Gyldenløves gate 10 B - En lekker og moderne selveierleilighet i en sjarmerende bygård, belligende på attraktive og sentrumsnære Møllenberg. Leiligheten har en gjennomgående god standard, med nyere bad og kjøkken, god takhøyde og store vindusflater. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til alt av servicefasiliteter og høyskoler / universiteter.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Lave månedlige felleskostnader
- Skjermet beliggenhet i høy 1. etg.
- 3 gode soverom på hhv. 10,5, 7 og 7 kvm
- Adskilt stue, spisestue og kjøkken
- Klassisk bygårdspreg med god takhøyde og store vindusflater
- Gode kollektivforbindelser og gang- og sykkelavstand til høyskoler og universiteter

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Kristiansten Festning med tilhørende parkområder. Få minutter gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bygård oppført i en trekonstruksjon på 2 etasjer pluss kjeller og loft. Fasader kledd med panel. Takkonstruksjonen er et valmtak som er tekket med takstein. Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Primærrom:
1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad.

1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og platetopp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk og vedfyring
Varmekabler i gulv på bad

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Bad og kjøkken er oppgradert i regi av en tidligere eier. Det ble registrert mindre forhold på kjøkken, men innredningen vurderes i hovedsak å fungere som tiltenkt. På bad så anmerkes det forhold bak toalettkasse som må vies oppmerksomhet. For videre omtaler og anbefalinger så henvises det til repportens egne punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for eiendommen datert 1934. I saker hvor det er innhentet godkjent byggeanmeldelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser i eiendomsrett:
1900/900085-1/107 Erklæring/avtale
08.05.1900 Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-410/98
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1984/18915-2/107 Seksjonering
26.09.1984 opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 95/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4.075,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 2.916.737,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Andel fellesgjeld utgjør kr 24 880,- per 31.12.2020.

Spesifikasjon av lån:
Lånegiver: DNB
Type rente: Flytende
Effektiv rente: 4,1%
Innfrielsesår: 2029

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -271 158,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 221 652,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 72.243,-

Årsresultat er negativt grunnet store vedlikeholdsutgifter utendørs. Grunnet nytt lån er disponible midler likevel positive.

Det gjøres oppmerksom på at det i mars 2021 vil tas opp et felles lån på ca. 1,8 mill. i forbindelse med påkrevde branntiltak i bygården. Fellesutgifter vil øke som følge av dette. Konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr 50.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, privatvisninger med kr 800,- og markedsføringspakke med kr 7.475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ole Sundnes
Eiendomsmegler
Mobil: 909 97 511
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Bassengbakken 4, 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenr. 19941449.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Sisternekassen og sisternen ble byttet i februar 2021, utført av Flow VVS Trøndelag
- Trondheim Brannvesen har hatt branntilsyn på gården og sameiet har inngått avtale med Firesafe for lukking av avvik.
- Felleskostnadene vil øke noe ifbm lukking av avvik etter branntilsyn. Dette står beskrevet nærmere i salgsoppgaven
- Det har vært observert rotte i kjelleren. Sameiet har avtale med Boss Skadedyrkontroll for jevnlig oppfølging.
- Selger har selv aldri bodd i boligen, men har i egenerklæringen opplyst om det som er kommet frem fra av informasjon fra Sameiet, leieboere og andre
beboere i sameiet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.