Bergheimsvegen 28

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

10 521,-

3 490 000,- (Prisantydning)
10 521,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 500 521,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
95 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 596 091,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 097,- pr. Mnd

11 264,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

1

1

2002

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

10498 kvm

BERGHEIM

Bergheimsvegen 28
7049 Trondheim

Gnr. 52 bnr. 125 snr. 11 orgnr. 985234094 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Selger opplyser om parkeringsplass i kjeller. Utover dette er det utvendig parkering etter gjeldende bestemmelser.

2 097,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnad driftsdel kr 1 645,-
Kabel-TV kr 399,-
Filterpakke kr 35,-
Tillegg for avløpsrens kr 18,-

Kollektiv avtale med Telenor Kabel-TV og bredbånd.
Fra 01.01.2021 vil felleskostnadene øke til kr 2 163,-.

Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.

Bergheimsvegen 28! - Flott selveierleilighet på Bergheim. Leiligheten har en god planløsning med romslig soverom, terrasse, åpen stue- og kjøkkenløsning og innredet rom/kontor. Med leiligheten følger det en parkeringsplass i parkeringskjeller, samt en bod på 5 kvm i samme etasje.


Kvaliteter verdt å nevne:
- Romslig soverom på 12 kvm med garderobeskap
- Bod på 5 kvm
- God planløsning
- Ekstra innredet rom/kontor på 7 kvm
- Stor terrasse
- Ny kjøkkeninnredning fra 2019
- Tilstandsgrad 0 på kjøkken av takstmann

Attraktivt boområde på Bergheim. Det er kort veg til skoler, flere barnehager, butikker og bussholdeplass. Dragvoll ligger kun ca. 15 minutter gange fra leiligheten. Estenstadmarka ligger ikke lange turen unna med sine turstier og lysløype på sommeren og vinteren.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskille i betong, og er utvendig kledd med fasadeplater, liggende og stående trekledning, samt ubehandlet betong. Taket er et flatt tak, og er tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass.
Ifølge takstmann.

Primærrom (1. etasje):
Gang, soverom, stue, kjøkken, bad, innredet rom / kontor.

Bod:
Bod i 1. etasje som har et areal på ca. 5 kvm.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 78m².
Bruksareal (BRA) totalt: 78m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 78m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 78m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Ifølge takstmann.

1. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Innredet rom / kontor: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Ifølge takstmann.

Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Andreas Grimsbu i Takst-Forum Trøndelag AS den 30.11.2020.

Sammendrag tilstand:
Tettesjikt på bad har oppnådd over halvparten av forventet brusktid, og kjøkkeninnredning ble skiftet i 2019, og fremstår uten symptomer på skade. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens enkelte punkter

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med parkeringskjeller den 14.02.2003.

2002/19930-2/107 Erklæring/avtale
07.10.2002
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/953791-1/200 ** Massetransport
28.06.2018 11:46
Fra:NORDEA DIRECT BANK ASA
Org.nr: 990323429
Til:NORDEA DIRECT BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 994000845
Elektronisk innsendt

2007/397778-2/200 Bruksrett
14.05.2007
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:52 Bnr:116 Snr:111
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:52 Bnr:125 Snr:11
Med flere.

2012/428432-6/200 Best. om adkomstrett
01.06.2012
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:52 Bnr:125 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:52 Bnr:125 Snr:11
Med flere.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0365f og r0365b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 816,- for 3. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 861 892,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 102 812,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Ifølge vedtekter.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 500 000,- per 26.11.20.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517295689, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2020: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 26.11.2020: 1 500 000
Andel av saldo: 10 522
Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2040 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 339 416,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 1 835 909,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 429 787,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, salgsgaranti med kr 3 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger oppgir ca. 10.000 kWh i strømforbruk pr. år.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det ble påvist en bod i 1. etasje som har et areal på ca. 5 kvm.

Det er foretatt en kontroll av dagens planløsning opp i mot godkjente byggetegninger fra kommunalt arkiv. Byggetegninger viser at dagens innredet rom/kontor er opprinnelig godkjent som bod / disp, og er ikke godkjent som soverom, eller rom for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Tiltak:
2019 - Selger opplyser om at kjøkken / kjøkkeninnredning ble pusset opp/skiftet.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere. Ingen former for reptiler er tillatt. Ifølge vedtekter.

Utleie av parkeringsplass:
Utleie av parkeringsplass i p-kjeller kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet Bergheim Amfi. Ifølge vedtekter.

Forsikret i:
Gjensidige Forsikring Polisenr: 83054298.

Ladestasjon:
Det er installert ladestasjoner i parkeringskjeller, det søkes til styret om dette.

Vaktmester:
Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.