Vollabakken 5B

Leilighet

Borettslag

2 490 000,-

129 451,-

2 490 000,- (Prisantydning)
129 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 619 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 325,- (Forhåndsprøving forkjøpsrett)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 631 836,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 3 269,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet tv/internett, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Kostnadene fordels på følgende poster:

Felleskostnad driftsdel: 2 057,-
Felleskostnad avdrag: 304,-
Felleskoastnad renter: 335,-
Tillegg for kabel-TV: 573,-

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

1

1955

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

960 kvm

Bakklandet/Nedre Singsaker

Vollabakken 5B
7030 Trondheim

Gnr. 407 bnr. 5, andelsnr. 10 i Vollabakken borettslag med orgnr. 950555262 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Skrående tomt med bebyggelse og plenareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Borettslaget har parkeringsplasser på baksiden av bygget kan søkes om til styret, og tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det betales gebyr for parkering.

Kr. 3 269,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:
Felleskostnad driftsdel: 2 057,-
Felleskostnad avdrag: 304,-
Felleskoastnad renter: 335,-
Tillegg for kabel-TV: 573,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Det er ikke pliktig medlemskap i velforening.

Vollabakken 5B har en god beliggenhet i feltet i 1.etasje med en god og skjermet beliggenhet på baksiden av bygget. Her vil du få et flott nærområde i sjarmerende Bakklandet med nærhet til turområder langs Nidelven og alle servicefasilitetene man trenger.
Ved å bo midt i smørøyet av Trondheim får du kort avstand til det meste. Treningssenter, Trondheim Torg, Lerkendal samt flotte parker ligger innenfor kort avstand. Her kan du gå flotte turløyper enten langs Nidelven, mot Festningen eller mot Ladestien.

Videre får du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris kun noen minutter unna. I tillegg byr Bakklandet på flere restauranter og cafeer hvor du kan nyte en kopp kaffe.
Videre mot Samfundet får du andre matkjeder som Pizzabakeren og kiosker. Samfundet arrangerer ofte store og små arrangemanger som passer anne og enhver.

For kollektivtransport får du en gåavstand på ca 500 meter til nærmeste bussholdeplass ved Studentersamfundet. Her kan du ta kollektivtransport til og fra øvrige deler av Trondheim, studiesteder og ta flybussen til Værnes.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet beliggende i 1.etg i boligblokk. Bygningen er oppført som en betong/ murkonstruksjon. Utvendig fasader har pusset utførelse. Vinduer har 2-lags glass. Taket er et saltak, trolig tekket med takstein.

PRIMÆRROM: 41 kvm.
1. etasje: Gang, stue/ kjøkken, soverom og baderom.

Gang - Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Stue - Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken - Laminat på gulv. Malte vegger med trefliser over benkeplate. Malt himling. Innredning med varmtvannsbereder i benk, waterguard og opplegg for oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over stekesonen.

Soverom - Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad - Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Dusjhjørne med fast bunn, servantskap med servant, klosett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Leiligheten varmes opp av vedovn, elektrisitet og varmekabler på bad.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Christer Klungerbo den 28.10.2020

Konklusjon takstmann:
Dusjløsning på baderom medfører at sluk ikke er tilgjengelig for rengjøring eller kontroll. det anbefales derfor å endre til tradisjonelt dusjkabinett. For øvrig vurderes overflater å ha norma slitasje i henhold til alder. Det ble ikke registrert tegn til skader.
Kjøkkenet vurderes å tjene sin funksjon. Det registrerer noe tegn til svellinger i skrog og under utslagsvask, som kan skyldes tidligere vannsøl. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller svikt på befaringen. Kjøkkenet har i dag kullfiltervifte over stekesone. Dette betyr resirkulasjon av avtrekksluft over stekesone. Det anfefales på generelt grunnlag å undersøke om det er mulig å føre avtrekk ut av leiligheten for å oppnå bedre luftutskifting.
Avtrekk fra baderom og soverom er tilknyttet mekanisk sentralavtrekk. Det anmerkes at leiligheten har få muligheter for tilluft, og registreres undertrykk ved åpning av ytterdører og vindu. Dette kan ha innvirkning på avtrekk ved fyring. Det anbefales å høre med borettslaget om det er tatt sikte på en løsning for dette.

Selger opplyser at ventilasjonsluke på stue, som ikke var montert ved befaring av takstmann, er montert igjen og tilfører luft. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 30.06.95. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Det er dog ikke uvanlig for eiendommer bygd på dette tidspunktet.

Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r306 den 12.06.1914, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 562 097,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 023 550,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se vedlagte vedtekter.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 4 160 233

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 9051798500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 27.10.2020: 2,68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 27.10.2020: 3 827 322
Andel av saldo: 129 451
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 (siste termin 31.12.2044)
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 127 716,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 2 619 066,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 047 381,-

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Eirik Bülow Langsæter
Eiendomsmegler
90 75 88 01
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Hans Michelsens veg 10
7080 Heimdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA:

Interessenter plikter å gjøre seg kjent med egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Etter utfylling av skjema vil selger i tillegg informere om at vindu på stue ikke lar seg lukke så enkelt.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Satt inn dusjkabinett og satt inn ny vask i 2017

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Kontroll utført av selskap leid inn av borettslaget i 2019. (mangler: vannet i sluken i vasken på kjøkkenet renner tidvis sakte, vanskelig tilgjengelig sluk på badet) Rørpartner1 (kjøkkenarbeid)
Se spørsmål 2 og kjøkkenarbeid (bytte vannlås,ventiler, montering vannsikring)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe. f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Pipetrekken kan tidvis være noe forhøyet. Dette kan reguleres ved å luke/åpne noen av de andre ventilasjonslokkene i leiligheten.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (e.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Skiftet monitor til gulvvarme på badet i 2017

12.1 foreligger det samsvarserklæring?
Nei - Gjort av elektriker (godkjent i Tyskland)

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja - Borettslaget har rutiner på dette, det kontrolleres hvert år/hvert andre år cirka.

14. Har du ladenalegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja - Det er mulig å søke parkeringsplass i borettslaget og det er ladeboks på mange av parkeringsplassene.

20. Er det foretatt radonmåling?
Nei - Vet ikke men vi antar at borettslaget kontrollerer dette

24. Er det andre forhold av betydning vedeiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?
Ja - Det har vært vannlekasje i fjerde etasje i 2016. Som følge ble alle leilighetene over oss og deler av leiligheten vår (taket, vegg og gulv) renovert i regi av borettslaget og Basisbygg

BORETTSLAGET:
- Borettslaget har forsikring gjennom IF skadeforsikring med polisenr. SP588553. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring.

DYREHOLD:
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det registreres følgende endringer i forhold til godkjente byggetegninger:
- Kjøkken er utarbeidet der tidligere soverom var oppført

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og gardin med oppheng medfølger handelen.